Társasházi törvény

Jogszabály, részletes indoklás, jogértelmezés

Szerző

Dr. Rakvács József

Szerkesztő

Dr. Szentpétery Petronella

Lektor

Dr. Lomnici Zoltán

Budapest

'Dr. Rakvács József: Társasházi törvény ' összes példány

Kiadó:	HvgOrac Lap- és Könyvkiadó Kft.
Kiadás helye:	Budapest
Kiadás éve:	1998
Kötés típusa:	Ragasztott papírkötés
Oldalszám:	214 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	20 cm x 14 cm
ISBN:	963-8213-82-5

Értesítőt kérek a kiadóról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Fülszöveg

1998. március 1-jén hatályba lépett az új társasházi törvény, amely körülbelül egymillió lakást érint. A törvény hatálya kiterjed az olyan épületekre is, amelyekben üdülőket, irodákat, garázsokat vagy más hasonló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, pl. üzletházakat létesítettek.
Az új szabályozásnak a gyakorlati jelentősége kiemelkedő!
A 45 szakaszból álló törvény a tulajdonostársaknak széles körű szerződési szabadságot biztosít, amely lehetővé teszi, hogy a közösség saját helyzetének megfelelően működtesse a társasházat. Ez a szabályozás magában hordozta azt a nehézséget is, hogy a tulajdonostársaknak fel kell ismerniük a döntéshozatal helyes formáit. A könyv célja, hogy a társasház jogi alapkérdéseit ismertesse. Ehhez szükségesnek mutatkozott egyéb - a társasházhoz kapcsolódó - jogszabályi rendelkezések magyarázata is. Ilyen például a bérbeadás és az ebből származó bevétel adózásának, a közös költséget nem fizetők elleni szankciók stb. szabályozása. A közgyűlés a társasház... Tovább

Tartalom

Rövidítések	7
Bevezetés	9
Általános rendelkezések
Társasháznak minősülő építmény	11
Az épületingatlanhoz tartozó földrészlet	14
A társasház mint közös név alatt működő tulajdonközösség	15
Új rendelkezések a közös tulajdon elidegenítésére	18
A társasházi közös tulajdon megszüntetése bíróság által	22
Fizetési kötelezettség a tulajdonközösség egészét terhelő tartozásokért. Az egyetemleges felelősség megszűnése	25
A társasház szabályainak alkalmazása a társas üdülőkre, üzletházakra, társas irodákra és egyéb nem lakás céljára	29
A lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség fogalma	30
A lakás fogalma az adó- és illetékjogszabályokban	39
A társasházban lévő önálló ingatlan	40
Társasház, melyben legfeljebb hat lakás van	44
Társasház alapítása
Társasházi építkezés (egyszemélyes alapítás)	44
A lakásépítés támogatása	53
A társasházi építőközösség	54
A meglévő épületek átlakítása társasházzá	65
Az alapító okirat tartalmi és formai kellékei	68
Az alapító okirat megváltoztatása (módosítása)	72
A szervezeti-működési szabályzat	79
Az ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó szabályok társasházanál	83
A társasház megkülönböztetése a lakásszövetkezettől	92
A közös tulajdonnak társasház-tulajdonná való átalakítása
A közös tulajdon keletkezésének fontosabb esetei	9
A közös építkezés	97
A ráépítés és toldaléképítkezés	98
A közös tulajdon megszüntetése szerződéssel	102
Tulajdoni viszonyok a társasházban
A külön tulajdon
A külön tulajdonban álló lakások (helyiségek) csoportosítása	105
A külön tulajdonban lévő lakások (helyiség) használata és hasznosítása, bérbeadása	107
Az új lakástrvény hatálybalépése előtt megszerzett jogok védelme	109
Általános rendelkezések az új bérbeadásnál	114
A társasházban lvő külön tulajdonban álló lakás (helyiség) bérbeadása (a szabad bérbeadás joga)	115
A bérlőtársi jogviszony	121
A társasházban lévő helyiség bérbeadása	129
A helyiség használatának, hasznosításának megváltoztatása	131
A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei	132
A laksábérlet (helyiségbérlet) megszűnése	133
A társasházi tulajdonostársat a külön tulajdona tekintetében megillető rendelkezési jog	135
A társasházi öröklakás elidegenítése	136
Az elidegenítési és terhelési tilalom a társasházban lévő lakásra, helyiségre	147
A tulajdonostárs kötelezettségei a külön tulajdon tekintetében	150
Építkezés a társasházban	152
Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonban lévő ingatlan esetén	153
Az elővásárlási jog és az előbérleti jog a társasházban	156
Önkormányzati lakás és helyiség a társasházban	162
Külön rendelkezések az önkormányzati lakások bérbeadására	163
A bérlőkiválasztási jog és a bérlőkijelölési jog az önkormányzati lakásokra	165
Az önkormányzati lakás és helyiség értékesítése	167
Állami lakás és helyiség a társasházban	170
A társasházban lévő volt házfelügyelői lakások jogi helyzete	171
A közös tulajdon
A közös tulajdon tárgyai	173
A padlástér beépítése	175
A közös tulajdon használata, hasznosítása	176
A közös tulajdonnal kapcsolatos költségek meg nem fizetésének következménye. A jelzálogjog bejegyzés	177
A társasház szervezetei
Általános rendelkezések	180
A közgyűlés hatásköre	180
A közgyűlés öszehívása és határozatképessége	184
A szavazás szabályai. Az egyszerű szótöbbség, a kétharmados szavazattöbbség és az egyhangú határozat	185
Az írásbeli szavazás lehetősége	187
A határozatképtelenség miatt megismételt közgyűlés	188
A részközgyűlés	188
A közgyűlési határozat végrehajtása	189
A közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása	190
A közös képviselő és az intéző bizottság	191
A számvizsgáló bizottság	193
A Legfelsőbb Bíróság elvi állásfoglalásai. Adó- és illetékfizetési tudnivalók
A Legfelsőbb Bíróság elvi állásfoglalásai a lakás és helyiség kiürítése tárgyában hozott bírósági határozatok végrehajtásáról	194
Néhány tudnivaló a társasházzal összefüggő adó- és illetékfizetési kötelezettségekről	197
Függelék
A társasházról szóló 1997. évi CLVII. törvény	200