Társasházi kézikönyv

Tartalom

Előszó 3
I. Társasház fogalma, szervezése, alapítása 5
Az épületingatlan és a földrészlet kérdése 6
Tulajdonközösség-társasház, közös név 6
Társasház szabályainak alkalmazása egyszemélyes alapításkor 8
A műszaki tervek és a társasház 9
Társasházi lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek 9
Társasház-építőközösségi szerződés 10
Az építőközösség képviselője 11
Építőközösségi szerződés megszűnése 11
Az építőközösség megszűnése 12
Társasház alapítása 12
Elővásárlási jog 15
Vegyes lakástulajdonra vonatkozó szabályok 15
Társasházi lakások építésének támogatása 16
Illetékmentesség igénylése új lakás vásárlásakor 19
Külföldi ingatlanszerzése a társasházban 21
Szomszédjogi korlátozások. A szomszéd zavarásának tilalma.. 22
Az alapító okirat alaki-tartalmi kellékei 24
Alapító okirat módosítása 25
Szervezeti működési szabályzat 27
II. A társasház szervei 28
Közgyűlés 29
Közös képviselő, intézőbizottság 29
A számvizsgáló bizottság 31
Szervezeti működési szabályzat módosítása 32
Jogorvoslati lehetőség 32
III. Ingatlan-nyilvántartási szabályok 33
Társasház alapításához szükséges személyes adatok 34
A társasházak nyilvántartási lapjai 36
A társasház bejegyzéséhez szükséges dokumentumok 36
Változások bejegyzése 37
Kötelező bejegyzés esetei 37
Jelzálog bejegyzése 38
A társasház biztosítása 38
IV. Társasházkezelők szakképesítése 41
A szakképzéssel kapcsolatos általános tudnivalók 41
A szakképzés szakmai követelményei 42
A szakképzés megkezdésének és folytatásának feltételei 43
A szakképesítés megszerzésének feltételei 44
V. Tulajdonviszonyok a társasházban 46
Társasházi és egyéb lakásformák elhatárolása 46
A társasházi közös tulajdon 46
Közös tulajdon létrejöttének egyéb formái 47
Közös tulajdon megszüntetése 49
Társasházi külön tulajdon 50
Házirend 52
Társasházi külön tulajdon hasznosítása 53
A tulajdonos jogai és kötelezettségei a társasházban 53
a) A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek 53
A dolog birtokba adása 54
A dolog használati jogának átengedése 54
A dolog megterhelése 55
A dolog tulajdonjogának átruházása 55
A tulajdonos nyilvántartással kapcsolatos bejelentési kötelezettsége 57
A tulajdonjog védelme 57
Elszámolás a társasházzal öröklakás eladásakor 59
A tulajdonostárs által végzett munka a külön tulajdonán 59
b) A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek 60
c) A tulajdonostársak közgyűléssel kapcsolatos jogai, kötelezettségei 60
A közgyűlésen való részvétel és meghatalmazás szabályai 61
Közgyűlés összehívásának joga 63
Vegyes tulajdoni helyzet a társasházban 64
Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonnal összefüggésben 65
Kötelezettségek a külön tulajdonnal összefüggésben 67
Építkezés a közös tulajdonú helyiségekben, épületrészekben 67
Házfelügyelői lakások a társasházban 68
A házfelügyelő lakásbérleti joga 69
Padlástér beépítése 70
Közös tulajdon fenntartásával összefüggő költségek meg nem
fizetésének következményei 70
VI. Személyhez fűződő jogok a társasházakban 73
Melyek a személyhez fűződő jogok? 73
Mely esetekben valósul meg a jogsérelem? 74
Milyen igényeket támaszthat a sértett személy? 77
A személyes adatok kezelése során betartandó előírások 78
VII. A társasház szerveinek hatásköre 83
A közgyűlés hatásköre 83
Az éves közgyűlés megtartására vonatkozó előírások 84
Az éves közgyűlés előkészítése 84
A közgyűlés eredményes összehívásának technikai feltételei 86
A közgyűlés megtartásának szabályai, etikai kérdései 87
A közgyűlés dokumentálása 90
Közgyűlési Határozatok Könyve 91
Közgyűlés határozatképessége 91
Szavazás szabályai 92
Írásbeli szavazás lehetősége 93
Részközgyűlés 93
A közgyűlés határozatai, azok végrehajtása 94
Közös képviselő 95
A társasház és a közös képviselő között létrejövő megbízás formái 100
Megbízási szerződés (minta) 101
A társasházi intézőbizottsági elnök felelőssége 104
VIII. Költségvetés készítése 106
A felújításialap-képzés 107
Közös költség megállapítása 108
Közösköltség-hátralék behajtása 110
Közösköltség-hátralék-eladás esetén 110
A fizetési meghagyásos eljárás 111
Követelés elévülése 113
Társasházkezelő külső szervek 114
IX. Néhány jellemző probléma 116
Felhasználatlan felújítási alap sorsa 116
Bevételek elszámolása 116
Helyi önkormányzatok, pályázati pénzforrások 117
Biztosítási ügyek a társasháznál 118
Önkormányzati támogatások igénylése 118
Társasházi elszámolások 119
Elszámolási minta 120
Társasházak, közhasznú szervezetek éves beszámoló készítési
és könyvvezetési kötelezettsége 121
Közhasznú szervezetek 122
Általános rendelkezések 123
Beszámolási kötelezettség 123
Könyvvezetési kötelezettség 124
Számviteli politika 124
Könyvvizsgálati kötelezettség 125
Nyilvánosságra hozatali, közzétételi kötelezettség 125
A társasházak beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettsége 126
Mellékvízmérők leolvasása, vízdíj fizetése 127
A mellékvízmérők felszerelése és hatása 130
Hátralék a víz- és csatornadíjjal 133
Közös képviselő tiszteletdíja 133
Közös képviselő váltás 133
A dokumentumok átadásának módja, fajtái 133
A pénzügyi bizonylatok, dokumentumok átadása 134
Átadás-átvételi jegyzőkönyv (minta) 135
Műszaki dokumentációk átadása 137
A működés dokumentumainak átadása 138
Állattartás a társasházban 139
A gépkocsitárolás 139
Társasházi elszámolás kikényszerítése 140
Társasházi költségek viselése 141
Távhő vagy egyedi fütéshőtartalom elszámolása 142
Társasházi tulajdonostársak közös költség hátraléka 143
Új tulajdonostárs felelőssége a hátralékokért 144
Késedelmi kamat számítása 145
Bankszámla nyitása, kezelése 146
Beázás 147
A közgyűlés összehívásának elmulasztása 148
X. Társasházak adózása 149
I. A kifizetői, munkáltatói minőségben keletkezett adókötelezettség 149
Költségtérítések 154
II. A társasház, társasüdülő tulajdonostársainak közössége által
-közös név alatt-megszerzett jövedelem adókötelezettsége 156
1. A közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházása 156
2. Ingó vagyontárgy értékesítéséből származó jövedelem 157
3. Árfolyamnyereség címén megszerzett jövedelem 158
4. A társasház pénzeszközeinek kamata 159
5. További bevételek és ezek adója 160
5.1. Közös tulajdon hasznosítása 160
5.2. Más adóköteles bevételek 161
III. Az adóköteles jövedelem bevallása 162
IV. A társasházak áfája 166
Adóalanyiság 166
Áfa alóli mentességek 167
Mikor és mi után kell áfát felszámítani? 168
Bizonylatkiállítási kötelezettség 169
Lakásszövetkezet 169
Közös költségek beszedése 170
Bérbeadás 170
Lakóingatlan tető- illetve falfelület hasznosítása 171
Ingatlankezelés 172
Ingatlanértékesítés 172
Közös tulajdon egyszeri eladása 173
Tetőtér értékesítésének megítélése 173
Másik társasház fűtése 174
XI. A társasházakat érintő társadalombiztosítási szabályok 175
A társasházközösség választott tisztségviselője 175
A társasházközösség által foglalkoztatott (alkalmazott) más személyek 176
A munkaviszonyban álló személyek biztosítási kötelezettsége 176
A megbízási és a vállalkozási jellegű jogviszonyban munkát végző személyek
biztosítási kötelezettsége 176
A járulékfizetési kötelezettség 177
A biztosítottak egészségbiztosítási, nyugdíjjárulék- és tagdíjfizetési kötelezettsége 177
A biztosítottak egészségbiztosítási, nyugdíjjárulék- és tagdíjfizetési kötelezettsége 177
A nyugdíjjárulék és a tagdíj felső határa 179
Nyugdíjas munkavállalókra vonatkozó szabályok 179
Egészségbiztosítási és nyugdíjjárulék- (tagdíj) fizetése több biztosítással
járó jogviszonyban 779
Az egészségbiztosítási járulék megfizetése 180
A nyugdíjjárulék és a tagdíj megfizetése 180
A járulékfizetési kötelezettség teljesítése 180
Számlaszámok 181
Egészségügyi hozzájárulás 182
A százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás 182
A tételes egészségügyi hozzájárulás 183
Az egészségügyi hozzájárulás fizetésének szabályai 185
Adatszolgáltatás - nyilvántartás 185
Nyugdíjbiztosítási Egyéni Nyilvántartó Lap 186
Adatszolgáltatás egészségügyi szolgáltatásra jogosultsághoz 186
Adatszolgáltatás egészségbiztosítási készpénzellátáshoz 187
A biztosítással járó jogviszony nyilvántartása 188
FÜGGELÉK 189
A társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 189
Szervezeti működési szabályzat (minta) 207

Témakörök