Társasház

Tartalom

ELŐSZÓ 3
I. TÁRSASHÁZ FOGALMA, SZERVEZÉSE, ALAPÍTÁSA 1
az épületingatlan és a földrészlet kérdése 5
Tulajdonközösség - társasház, közös név 6
társasház szabályainak alkalmazása egyszemélyes alapításkor 7
A műszaki tervek és a társasház 8
társasházi lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek 8
társasház építőközösségi szerződés 9
az építőközösség képviselője 10
építőközösségi szerződés megszűnése 10
az építőközösség megszűnése 11
társasház-alapítás 11
Elővásárlási jog 13
Vegyes lakástulajdonra vonatkozó szabályok 13
társasházi lakások építésének támogatása 14
Kamattámogatás társasházi felújításhoz 14
külföldi a társasházban 15
Az alapító okirat alaki-tartalmi kellékei 15
Alapító okirat módosítása 17
Szervezeti működési szabályzat 18
II. A TÁRSASHÁZ SZERVEI ÉS MŰKÖDÉSÜK 19
közgyűlés 19
közös képviselő, intézőbizottság 19
A számvizsgáló bizottság 20
Szervezeti működési szabályzat módosítása 21
Jogorvoslati lehetőség 21
III. INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI SZABÁLYOK 22
Társasház-alapításhoz szükséges személyes adatok 23
a társasházak nyilvántartási lapjai 24
a társasház bejegyzéséhez szükséges dokumentumok 24
Változás bejegyzése 25
Kötelező bejegyzés esete 25
jelzálogbejegyzése 25
IV. TULAJDONVISZONYOK A TÁRSASHÁZBAN 27
Társasházi és egyéb lakásformák elhatárolása 27
A társasházi közös tulajdon 27
Közös tulajdon létrejöttének egyéb formái 28
közös tulajdon megszüntetése 29
társasházi külön tulajdon 30
társasházi külön tulajdon hasznosítása 32
a tulajdonos jogai és kötelezettségei a társasházban 32
A dolog birtokba adása 33
A dolog használati jogának átengedése 33
A dolog megterhelése 33
A dolog tulajdonjogának átruházása 34
A tulajdonos nyilvántartással kapcsolatos bejelentési kötelezettsége 36
A tulajdonjog védelme 36
Elszámolás a társasházzal öröklakás eladásakor 37
A tulajdonostárs által végzett munka a külön tulajdonán 37
A közgyűlésen való részvétel és meghatalmazás szabályai 38
Közgyűlés összehívásának joga 40
Vegyes tulajdoni helyzet a társasházban 41
Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonnal összefüggésben 42
Kötelezettségek a külön tulajdonnal összefüggésben 44
Építkezés a közös tulajdonú helyiségekben, épületrészekben 44
Házfelügyelői lakások a társasházban 45
a házfelügyelő lakásbérleti joga 46
Padlástér beépítése 46
Közös tulajdon fenntartásával összefüggő költségek meg nem fizetésének következményei 46
V. SZEMÉLYHEZ FŰZŐDŐ JOGOK A TÁRSASHÁZAKBAN 48
Melyek a személyhez fűződő jogok? 48
Mely esetekben valósul meg a jogsérelem? 49
Milyen igényeket támaszthat a sértett személy? 51
A személyes adatok kezelése során betartandó előírások 52
VI. A TÁRSASHÁZ SZERVEINEK HATÁSKÖRE 57
A közgyűlés hatásköre 57
Az éves közgyűlés megtartására vonatkozó előírások 58
A közgyűlés megszervezése 59
A közgyűlés eredményes összehívásának technikai feltételei 59
A közgyűlés megtartásának szabályai, etikai kérdései 60
A közgyűlés dokumentálása 63
Közgyűlés határozatképessége 64
Szavazás szabályai 65
Írásbeli szavazás lehetősége 65
Részközgyűlés 65
A közgyűlés határozatai, azok végrehajtása 66
Közös képviselő 67
A társasház és a közös képviselő között létrejövő megbízás formái 69
A közös képviselő legfontosabb feladatai
A társasházi intézőbizottsági elnök felelőssége 70
társasházkezelők szakképesítése 71
A szakképzéssel kapcsolatos általános tudnivalók 71
A szakképzés szakmai követelményei 72
A szakképzés megkezdésének és folytatásának feltételei 73
A szakképesítés megszerzésének feltételei 74
Társasházkezelő külső szervek 75
VII. KÖLTSÉGVETÉS KÉSZÍTÉSE 76
a felújításialap-képzés 77
Közös költség megállapítása 77
Közös költség hátralékok behajtása 79
A fizetési meghagyásos eljárás 79
VIII. A LEGJELLEMZŐBB PROBLÉMÁK 82
Felhasználatlan felújítási alap sorsa 82
Bevételek elszámolása 82
Önkormányzati pályázati pénzforrások 83
Biztosítási ügyek 83
Önkormányzati támogatások igénylése 84
Társasházi elszámolások 84
Elszámolási minta 86
Társasházak, közhasznú szervezetek éves beszámoló készítési
és könyvvezetési kötelezettsége 87
Közhasznú szervezetek 87
Általános rendelkezések 88
Beszámolási kötelezettség 88
Könyvvezetési kötelezettség 89
Számviteli politika 89
Könyvvizsgálati kötelezettség 90
Nyilvánosságra hozatali, közzétételi kötelezettség 90
A társasházak beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettsége 91
Mellékvízmérők leolvasása, vízdíj fizetése 92
A mellékvízmérők felszerelése és hatása 94
Hátralék a víz- és csatornadíjjal 95
Közös képviselő tiszteletdíja 96
Közös képviselő váltás 96
A dokumentumok átadásának módja, fajtái 96
A pénzügyi bizonylatok, dokumentumok átadása 97
Műszaki dokumentációk átadása 100
A működés dokumentumainak átadása 100
Állattartás a társasházban 101
A gépkocsitárolás 102
Társasházi elszámolás kikényszerítése 102
várható a vízdíjvita 103
Társasházi költségek viselése 104
Társasházi tulajdonostársak közös költség hátraléka 105
A villamos energia és földgáz árának ismertetése 106
Bankszámla nyitása, kezelése 107
A közgyűlés összehívásának elmulasztása 108
IX. TÁRSASHÁZAK ADÓZÁSA 109
I. A kifizetői, munkáltatói minőségben keletkezett adókötelezettség 110
II: A társasház, társasüdülő tulajdonostársainak közössége által
- közös név alatt - megszerzett jövedelem adókötelezettsége 114
1. A közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházása 114
2. Ingó vagyontárgy értékesítéséből származó jövedelem 115
3. Árfolyamnyereség címén megszerzett jövedelem 116
4. További bevételek és ezek adója 117
4.1. Közös tulajdon hasznosítása 117
4.2. Más adóköteles bevételek 117
ül az adózott jövedelem felosztása 118
IV. Az adóköteles jövedelem bevallása 118
V. A társasházak áfája 119
Adóalanyiság 119
Áfa alóli mentességek 120
Mikor és mi után kell áfát felszámítani? 121
Bizonylatkiállítási kötelezettség 122
Lakásszövetkezet 122
Közös költségek beszedése 122
Bérbeadás 122
Lakóingatlan tető- illetve falfelület hasznosítása 123
Ingatlankezelés 124
Ingatlanértékesítés 124
Közös tulajdon egyszeri eladása 125
Tetőtér értékesítésének megítélése 125
Másik társasház fűtése 126
X. A TÁRSASHÁZAKAT ÉRINTŐ TÁRSADALOMBIZTOSÍTÁSI SZABÁLYOK 127
A társasházközösség választott tisztségviselője 127
A társasházközösség által foglalkoztatott (alkalmazott) más személyek 128
A munkaviszonyban álló személyek biztosítási kötelezettsége 128
A megbízási és a vállalkozási jellegű jogviszonyban munkát végző személyek
biztosítási kötelezettsége 128
A járulékfizetési kötelezettség 129
A társasház mint foglalkoztató társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettsége 129
Járulékalapot képező jövedelem: 130
A biztosítottak egészségbiztosítási nyugdíjjárulék- és tagdíjfizetési kötelezettsége 130
Az egyéni járulék felső határa 130
Nyugdíjas munkavállalókra vonatkozó szabályok 131
Egészségbiztosítási- és nyugdíjjárulék-fizetési kötelezettség több biztosítással
járó jogviszony esetén 131
Az egészségbiztosítási járulék megfizetése 131
A nyugdíjjárulék és a tagdíj megfizetése 131
A járulékfizetési kötelezettség teljesítése 132
Számlaszámok 132
Egészségügyi hozzájárulás 133
A százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás 133
A tételes egészségügyi hozzájárulás 134
Az egészségügyi hozzájárulás fizetésének szabályai 135
Adatszolgáltatás - nyilvántartás 136
Egyéni Nyilvántartó Lap vezetése a biztosítottnak minősülő személyekről 136
Adatszolgáltatás egészségügyi szolgáltatásra jogosultsághoz 136
Adatszolgáltatás egészségbiztosítási pénzellátáshoz 137
A biztosítással járó jogviszony nyilvántartása 137
X. TÁRSASHÁZKEZELÉS A GYAKORLATBAN 138
Alkalmazott vagy vállalkozó 138
Társasház 138
A közgyűlés 139
Lakónyilvántartás 140
A gazdálkodás 140
Hibaelhárítás, karbantartás 141
Felújítás 141
Közös képviselő választás 142
FÜGGELÉK 143
A társasházról szóló 1997. évi CLVII. törvény 143
Társasháztulajdont alapító okirat (tervezet) 154
Szervezeti-működési Szabályzat (minta) 160
Tudnivalók a távhőszolgáltatásról 168
Szemétszállítási díj 176
Házirend (minta) 182
Megbízási szerződés (minta) 1911
Szja bevallás nyomtatvány minta társasházak részére 194

Témakörök