Találj rá, pofozd ki, add el - Profitálj!

Átfogó kalauz az izzadtságmentes pénzcsináláshoz - ingatlan rehabilitációval

Szerző

Fordító

Debrecen

'Kevin C. Myers: Találj rá, pofozd ki, add el - Profitálj! ' összes példány

Kiadó:	Royalwell Kiadó
Kiadás helye:	Debrecen
Kiadás éve:	2005
Kötés típusa:	Ragasztott papírkötés
Oldalszám:	297 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	21 cm x 14 cm
ISBN:	963-218-235-9

Értesítőt kérek a kiadóról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Fülszöveg

Íme a recept, amely "ezermester milliomossá" tehet téged, és ennek érdekében még egy kalapácsot sem kell soha felemelned!

A "Találj rá, pofozd ki, add el - Profitálj!" roppant hatékony eszköz, amely segít pénzt csinálni az embereknek a lakóingatlanok piacán. A könyvben körvonalazott módszereket könnyű megvalósítani, és csaknem mindenki képes arra, hogy ennek segítségével jól jövedelmező kisvállalkozást indítson".

Az itt bemutatott ingatlanbefektetés Kevin C. Myers bizonyított sikerreceptje, amelyből megtanulhatod, hogyan állíts össze egy működőképes tervet családi házak "vagy kisebb apartman épületek) megvételére, felújítására majd eladására saját városodban - és hogyan tegyél szert csinos profitra ezzel a folyamattal! Kevin feltárja ennek a jövedelmező üzletnek minden aspektusát, amikor bemutatja, hogyan lehet
- összeállítani egy induló "üzleti tervet"
- megtalálni a megfelelő típusú ingatlanügynököt
- rátalálni az alkalmi vételt jelentő ingatlanokra
- biztosítani a finanszírozást (akár saját tőke nélkül is)
- felülvizsgálni az ingatlanokat
- becslést készíteni a felújítás költségeiről
- vállalkozókat szerződtetni
- a legnagyobb haszonnal gyorsan eladni a felújított ingatlant.

Kevin bennfentes tanácsok tucatjait is megosztja velünk arról, hogy hogyan kell megfelelő ingatlant keresni, megvásárolni azt nagykereskedelmi áron, felújítani a házat - "sistergő" tulajdonságokkal növelve az értékét, majd piacra vinni, és maximális profittal eladni. Ezt az értékes tudást több mint két évtizedes ingatlan felújítási és eladási tevékenységének tapasztalataiból szerezte.
Ez a könyv sem egy hogyan vásárold meg és add el a házadat kalauz, sem olyan, amely az "izzadtság tőkét" támogatja. A "Találj rá, pofozd ki, add el - Profitálj!" értékes ingatlan befektetési útmutató, amely számodra: a potenciális üzlettulajdonos számára minden információt megad, amellyel egy profitot hozó ingatlan befektetési üzlet elindítható! Vissza

Tartalom

Előszó a magyar kiadáshoz	3
Ajánlás	4
Előszó	5
Ezermester ingatlanok: A lehetőségek egy célcsoportja	15
Speciális ezermester ingatlanok - a felújítani- és-eladni stratégia	15
Az ellentétes stratégia - vásárolni- és-megtartani	17
Tervezet újonc befektetők számára	19
Az ingatlan rehabilitáció üzleti terve: Irányelvek a sikerhez	21
A befektetési stratégia áttekintése	22
Megtalálni a megfelelő ingatlanokat	23
Az ingatlanok vételárának meghatározása	24
Ingatlanok vásárlása és finanszírozása	25
Az ingatlanok felülivzsgálata és a szükséges javítások becslése	25
Rehabilitációs stratégia	27
A felújított ingatlanok marketingje és eladása	28
A rehabilitációs projektben rejlő profit	28
A befektetés készpénzigénye	29
Az üzleti terv összeállítása	30
Vajon neked való üzlet az ingatlan rehabilitáció?	31
Elindulás	32
Hogyan találj megfelelő ingatlanügynököt	35
Ingatlanügynökök - legújabb jó barátaid	35
Hogyan találjunk motivált ingatlanügynököket	36
Az ingatlanügynök kiválasztásának rituáléja	39
A vásárló-ügynök	40
A gyémántok a saját kertedben rejtőznek: a környező lakónegyedek megismerése, és kutatása felújításra alkalmas ingatlanok után	43
Első számú kritérium a profitképes lakónegyedek kiválasztásához	43
Régebi lakónegyedek	44
A drága lakónegyedekre egyszerűen mondjál neme	47
Jelöltek a felújítási üzletre: "a jó, a rossz és a csúnya"	47
Együttműködés ingatlanügynököddelleértékelt ingatlanok felkutatásában	53
Ingatlanok aranybányája az MLS-ben	53
Pénzt hozó telefonhívások - FSBO (tulajdonos által kínált) ingatlanok	59
Az alternatív ingatlanok: Jelzálogjog érvényesítése alá és banki tulajdonba került (REO) ingatlanok	63
Jelzálog vagy letéti okirat	64
A háromféle jelzálogpiac	65
A banki REO ingatlan piac - a rehabilitációs befektetők óriás szupermarketje	66
A bank REO részlege	67
A banki REO-ingatlanok vásárlásának titka	70
Kormányzati REO-ingatlanok - bagó áron jó üzletek a bürökráciától	70
A HUD hírhedt 203(k) programja	73
Egyéb kormányzati eladnivalók	74
Addig számold meg a csirkéidet, míg ki nem kelnek: Várható profitodat még a vásárlás előtt határozd meg	77
Kezdd a végén	77
Maximális kiskereskedelmi érték	78
Lássuk a számokat - a beszerzési ár kalkulációja	79
Az ingatlan értékbecslés tudománya: A rehabilitáció utáni maximális eladási ár meghatározása	83
Az értékbecslés egyszeregye - alapelvek	8
Értékbecslés eladások összehasonlításával	84
Az összehasonlítható eladási ügyletek kiválasztásának három kritériuma	85
Adatmódosítás - az eltérések miatti korrekciók	86
Az értékbecslés befejzése	89
Jelen-érték, illetve felújított-érték	90
Eben az üzletben a készpénz a király: Még akkor is, ha neked egyáltalán nics!	91
Előleg nélkül - aktívan és jól, de másképp	91
Élj az erőteljes hatástöbbszörözéssel - de csak rövid távon!	93
Készpénz, készpénz, készpénz	95
Nincs pénzed? Nem probléma - meg tudod szerezni!	96
Befektetésed lendületes indítása - partnerekkel	100
Hogyan kell mágnesként vonzani a pénzt	101
Egyéb pénzforrások az üzletekhez	105
Átvállalható-e a fennálló hitel?	106
Az üzlet strukturálása - összefoglalás	107
Reflektorfény a privát jelzálogok világára: Mutasd nekem a pénzt!	111
A bankárok játékai	112
A privát jelzálog hitelezők kevéssé isemrt világa	113
Privát hitelezők - kik is ezek az emberek tulajdonképpen	115
Kérem, fogadja el a pénzemet! - Miért adnak kölcsön a privát kölcsönzők?	115
Egy tipikus privát jelzálog mechanizmusa	116
Késedelmes vagy elmaradt fizetés	117
Privát jelzálog bróker - aki ismeri az angyalokat	118
A privát jelzálogkölcsön kritériumai rehabilitációs projektek esetében	121
Privát jelzálog feltételek - ne lépj át a dollárokon azért, hogy a pennyket felszedd!	125
A privát jelzálog nem ingyenes - mennyibe fog kerülni?	126
A privát hitelezés többé már nem titkos!	128
Az okos tárgyalás: Érd el, hogy elfogadják az ajánlatodat	129
Csúf házak és motivált eladók	129
Találkozz ellenségeddel - a privát tulajdonossal	130
A két legkritikusabb kérdés, amelyet minden eladótól meg kell kérdezni	131
Tárgyalás az erő pozíciójából	132
Ingatlanügynökök mint potenciális úttorlaszok	134
Öt stratégia ahhoz, hogy ajánlatodat elfogadtasd	135
A vételi szerződés formája	137
Alkalmazd a "felülvizsgálat függvényében" lehetőséget	137
Két ajánlat - több szerződés	139
Nagy számok játéka - a móka és a profit kedvéért	141
Nyisd ki a szemed, hegyezd ki a ceruzád: Ingatlanok felülvizsgálata és a szükséges javítások becslése	143
A kétlépéses felülvizsgálati technika	143
Szánd rá az időt a részletes átvilágítást szolgáló bejárásra	144
A felülvizsgálat eszközei	145
Rossz dolgok, amelyek valóban rosszak egy házban: Az üzletgyilkosok	146
Hangold rá antennádat a "vörös zászlók" észlelésére	146
A rutinszerű javítást igénylő egységek vizsgálata	151
Az eladói bevallás és a "megtekintett állapotban" trükk	157
Találd meg a megfelelő hivatásos ingatlan inspektort	158
A javítások becslésének művészete és tudománya	161
Anyagminőségek - azt kapod, amit megfizetsz	165
Szennyezet ingatlanok: Foglalkozzunk a szennyezettség témakörével	167
Mérgező penész - egyre "növekvő" probléma	168
Mi a helyzet a nedves, gombás pincével	172
Víznyerő kutatk és szennyvízkezelő rendszerek - vigyázat!	176
A problémát megtalálta - de az igazi kérdés az, hogy ki fizet?	178
A béka megcsókolása: Renoválási munkálatok, amelyek a pénz hozzák	181
Alulfejlesztés és túlfejlesztés	181
Az alapvető felújítási stratégia	182
Tudd, hogy ki lesz a vásárlód	183
Két helyiség, amely igazán számít - a konyha és a fürdőszoba	184
Az alapvető felújítási filozófia	184
A rehabilitációs költségek megtérülésének mítosza	187
A rehabilitáció V-K-F-Sistergés megközelítése	188
Dögös konyha - 2000 dollárnál olcsóbban	193
Halálosan jó fürdőszoba	196
A sistergés az, ami elad	199
Rendben, én megvettem a házat - de akkor most mi van? - A munka elvégzése	201
Miért nem szabad belemenned abba, hogy magad végezd a munkálatokat	201
Mesterembe vagy generál kivitelező	202
A rehabilitáció feladattervének elkészítése	204
Hogyan találd meg generál kiviteleződet	207
A megfelelő kivitelező kiválasztása és a szerződéskötés	209
A finanszírozás ellenőrzése - a pénz kezelése	211
Hogy találd meg a mesteremberedet	212
Hogyan lehet specialistákat találni alvállalkozókként	213
Hat további tanács ahhoz, hogy hogyan dolgozzunk alvállalkozókkal	219
Rehabilitációs projekted menedzselése	221
Hogyan juthatok a profitomhoz: Gyors eladás a lehető legmagasab áron	223
Marketing stratégiád hat kulcs eleme	224
Bízzak meg ingatlanügynököt, vagy magam adjam el a házat	226
Hogyan válassz ingatlanügynököt	227
A hirdetési szerződés három legfontosabb intézkedése	228
Apartman házak lakói - mint elsődleges célpiacod	231
Segítesz a finanszírozásban?	233
Magánkölcsönzők és finanszírozó társaságo	k233
Átvállalható hitel - privát jelzáloggal	234
A vásárló tárgyalóasztalhoz ültetése	235
A rehabilitációs befektetés egyeteme: Haladó stratégiák a maximális profittal való működéshez	239
A rehabilitációs üzlet profit potenciálja	240
Kifinomult technikák alkalmi vételek felfedezésére	241
Gazdagodj meg autózgatással	242
Egyetemisták mint méhecskék	244
Információs hálózat	247
Direct mail - a titkos sikerfegyver	247
A jelzálogjog érvényesítését megelőző piac	251
A nyilvános árverések piaca (eladás a vagyonkezelő/ a seriff által)	253
Álomcsapatod összeállítása	256
Tegyem cégessé az üzletemet?	257
Dolgozz profitod maximalizálásáért	258
Üzletépítés és profitod befektetése	260
Még mindig nem döntötted el, hogy beszállsz-e az ingatlan rehabilitációs üzletbE? A nagykereskedői alternatíva	264
Lendület - az üzleti siker titka	265
Sikertörténetek az életből	267
A kisvárosi ezermester nagy ugrása	268
Finanszírozó társaságok mint az alkalmi vételek forrásai	269
Egy első üzletes kaliforniai ingatlanfelújító megütötte a főnyereményt	270
Aki felhívott minden FSBO-t	271
Az ingatlan értékbecslő bérház birodalmat épít	273
Egy dél-afrikai tanár felfedezi az ingatlan rehabilitásában rejlő profitot	274
Az első rehabilitációs projekt 18 000 $ tiszta profitot hozott - 30 nap alatt	276
A nyugdíjas teherautó vezető megvalósítja álmait	278
Autó dealerből teljes munkaidős befektető	279
Eladhatom a nagykereskedelmi vétel vagy a rehabilitáció szerződését?	281
Partneri kapcsolat, amely működik	283
Hogyan kell banki REO ingatlanokat vásárolni	284
Egy részidős nagykereskedelmi vállalkozó elmeséli a történetét	286
Függelék: A befektetési lehetőség munkalapja	291
Jegyzetek a magyar kiadáshoz	295