Országos Építésügyi Szabályzat I.

Tartalom

1. ÁLTALÁNOS ELŐIRÁSOK
1.§. A területrendezés alapvető célkitűzései 19
2.§. A területrendezés és a beruházások viszonya 19
3.§. A tervezés és a létesítmények telepítése során figyelembe veendő területrendezési szempontok 20
4.§. Az utak és közmüvek tervezése 22
I.sz.melléklet: Ipari létesítmények telepítésének
korlátozása alá tartozó települések 23
2. VÁROSRENDEZÉS RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI
A/ Területfelhasználás
5.§. Általános rendelkezések 25
6.§. Belterület 25
7.§. Belterület módosítása 27
8.§. Lakótelep a belterülettel össze nem függő részen 27
9.§. A külterület határának térképi rögzítése 28
10.§. A belterület határának megállapításáról, illetőleg
módosításéról való értesítés 29
11.§. A belterület határának térképi rögzítése 29
12.§. Lakóterületre vonatkozó előírások 30
13.§. Lakóterületek építési Övezetei 32
14.§. Lakóterületek szervezeti egységei 34
15.§. Közlekedési területre vonatkozó előírások 35
16.§. Ipari területekre vonatkozó előírások 36
17.§. Közintézmény területre vonatkozó előírások 38
18.§. Zöldterületre vonatkozó előírások 39
19.§. Erdők 40
20.§. Parkok, ligetek, sétányok 41
21.§. Temetők 42
22.§. Gazdasági művelési területek 43
23.§. Bányaterület 43
24.§ Védőterületek, védő- és tilalmi övezetek 44
25.§. Gyógy- és üdülőterületek 46
26.§. Honvédelmi létesítmények védőterületei, védő- és
tilalmi övezetei 46
27.§. Különleges területek 51
28.§. Beépítési területek előkészítése 51
B/ Közlekedés
29.§. Általános rendelkezések 53
30.§. Építési tilalmak és korlátozások 54
31.§. Közúti közlekedés 54
32.§. Vasuti közlekedés 60
33.§. Légi közlekedés 63
34.§. Városi tömegközlekedés 64
35.§. Vizi közlekedés 68
C/ Vízépítés városrendezési vonatkozásai
36.§. Általános rendelkezések 71
37.§. Ármentesítés /árvízvédelem/ 72
38.§. Belvízrendezés 74
39.§. Folyószabályozás 75
40.§. Halastavak és tározók 77
41.§. Kultúrmérnöki munkák 78
42.§. Öntözés 79
42/a.§. Vizerőművek 80
D/ Közművek városrendezési vonatkozásai
43.§. Általános rendelkezések 83
44.§. Területek vízellátása 84
45.§. Vízművek elhelyezése 85
46.§. A vízellátásra vonatkozó egyéb városrendezési előírások 86
47.§. Vízelvezetés 87
48.§. A vízelvezetés berendezéseinek elhelyezése 89
49.§. A vízelvezetésre vonatkozó egyéb városrendezési előírások 90
50.§. Szennyvíztisztító művek 90
51.§. Villamosenergia ellátás 91
52.§. Gázellátás 93
53.§. Távhőellátás 94
54.§. Hírközlés 95
E/ Építési telkek és tömbök alakítása
55.§. Általános rendelkezések 97
56.§. Épitési telkek 97
57.§. Épitési tömbök 99
58.§. Telekosztás 100
59.§. Telekhatárrendezés 101
60.5. Telekátalakitás 101
F/ Épitési telkek és tömbök beépitése
61.§. Általános rendelkezések . 102
62.§. Beépitési módok 102
63.§. Zártsorú beépitési mód 103
64.§. Féloldalas beépitési mód 105
65.§. Szabadonálló beépitési mód 107
66.§. Ikerházas beépitési mód 109
67.§. Összetett beépitési mód 109
68.§. Hétvégi ház és telep 110
69.§. Épületmagasság 110
70.§. Földszinti padlómagasság 114
71.§. Épitési tömbök beépitésének különleges szabályai 114
72.§. Kerités 116
73.§. Kertesités, fásitás 118
74.§. Támfal 118
75.§. Melléképületek, melléképítmények 119
76.§. Állattartás 122
77.§. Védőtávolságok 122
II. számú melléklet: E/ és P/ fejezetekhez
/55.S. -77.5./ 126
G/ Köz- illetőleg közellátási intézmények
78.§. Általános rendelkezések 131
79. §.. Közintézmények meghatározása a rendezési tervekben 131
80.§. A közintézmények elhelyezésére vonatkozó általános rendelkezések 132
81.§. Közintézmények megközelítésére, beépítésére, környezetének kialakítására vonatkozó általános rendelkezések 133
82.§. Közintézmény lakóépületben 134
83.§. Több közintézmény egy épületben 134
84.§. Lakás középületben 135
85.§. Igazgatási intézmények /hivatali és irodaépületek/. 135
86.§. Tűzoltóság 136
87.§. Kulturális és egyéb tömegtartózkodásra szolgáló intézmények épületei, helyiségei 136
88.§. Oktatási intézmények /iskola, óvoda/ 137
89.§. Bölcsöde 19
90.§. Kórházak, rendelőintézetek, rendelők, mentőállomások 139
91.§. Sporttelepek 140
92.§. Egyéb egészségügyi intézmények, illetőleg létesítmények /állategészségügyi rendelő, dögtér, szeméttelep, stb./ 140
93.§. üzletek, áruházak 141
94.§. Szállodák, üdülők, vendéglátóipart épületek 141
95.§. Piac 142
III. Üzemi létesítmények /üzemek, telepek, raktárak/
96.§. Általános rendelkezések 143
97.§. üzemek elhelyezése 143
98.§. Az elhelyezés engedélyezésének általános műszaki feltételei 144
99.§. üzemek fejlesztése . i 145
100.§. üzemek telepítésével, kapcsolatos vízellátási és szennyvízelvezetési követelmények 145
101.§. üzemek elhelyezésének általános tűzvédelmi feltételei 146
102.§. üzemi létesítmények zavaró hatása 145
103.§. Védőtávolságok 147
104.§. üzem zavaró hatását megelőző előírások 147
105.§. A védősáv biztosítása 148
106.§. Nem üzemi épületek létesítésének tilalma üzemi területen 148
107.§. A védősáv felhasználhatósága 148
108.§. Üzemi terület tűzvédelmi követelményei 149
109.§. Üzemi épületek és építmények elhelyezésének tűzvédelmi követelményei 149
110.§. Területfelhasználás üzemi területén 150
111.§. A területkiképzésre vonatkozó egyéb követelmények 151
112.§. Üzemi létesítmények lakóterületeken 151
113.§. Gépkocsiszin 152
114.§. Mezőgazdasági üzemi létesítmények 153
115.§. Országos jelentőségű raktárak 154
III. számú melléklet: H/ üzemi létesítmények fejezetéhez /96.§.-115.§./ 155
I/ Városkép-, táj- és természetvédelem
116.§. Városkép kialakítása és védelme 179
117.§. Városképi szempontból egyes épületekre, ill. építményekre előírható követelmények 180
118.§. Iker- vagy sorházak egységes kiképzése 181
119.§. Kilátásvédelem 181
120.§. Köztárgyak elhelyezése 182
121.§. Tűzfalak kiképzése 182
122.§. A város távlati képének védelme 182
123.§. Hirdetőberendezések
124.§. Műemlékeken alkalmazható hirdetőberendezések, hirdetések és jelzések 183
125.§. Falragaszok elhelyezése 184
126.§. Hirdetőberendezések létesítésének korlátozása 184
127.§.- Kirakat szekrények alkalmazásával kapcsolatos követelmények
128.§. Tűzfalak felhasználása hirdetési célokra 185
129.§. Zöldterületek és növények, védelme 185
130.§. Védendő tájak 186
131.§. Kertesitési kötelezettség 186
132.§. Természetvédelem 187
133.§. Szobrok, emlékmüvek, diszkutak 187
134.§. Városrendezési szempontból jelentős létesítmények szakvéleményezése 188
J/ Gyógy- és üdülőterületek építésügyi védelme
135.§. Az előírások hatálya 19
136.§. Az üdülőterületek fokozottabb épitésügyi védelme 192
137.§. A gyógy- és üdülőterületek megállapítása 192
138.§. Az üdülőterületi védőöv 192
139.§. Rendezési tervek 192
140.§. Gyógy- és üdülőterületek-épitési övezetei 193
141.§. Épitkezes külterületen 193
142.§. Bányaművelési területek 194
143.§. Iparüzemek. Köz- és közellátási intézmények 194
144.§. Telkek alakításával kapcsolatos rendelkezések 195
145.§. Sportlétesítmények 195
146.§. Az épületekre vonatkozó általános előírások 195
147.§. Szállodák, nagy üdülők, gyógyintézetek, társasházak, éttermek 296
148.§. Nyaralók, kisebb üdülők 197
149.§. Hétvégi ház. Hétvégi telep 297
150.§. Sátor. Sátortábor 198
151.§. Melléképületek és melléképítmények 200
152.§. Építmények közterületen 202
153.§. Ideiglenes létesítményekre vonatkozó rendelkezések 202
154.5. Kertesités, fásitás 202
155.§. Zöldterületek. Védett tájkép 203
156.§. Kilátásvédelem 204
IV. számú melléklet: Gyógy- és üdülőterületek épitési övezetei 205
157.§. Általános rendelkezések 209
158.§. Műemlékké nyilvánitás 210
159.§. Műemlék birtokolásával éa használatával járó kötelezettségek 212
160.§. Épitési engedély műemlékkel stb. kapcsolatos építési munkákra 213
161.§. Műemlékkel kapcsolatos - külön engedélyt igénylőépitési munkák . 214
162.§. Műemlékeken elhelyezhető feliratok és hirdetések
engedélyezése 215
163.§. Műemlék bővitése 216
164.§. Műemlék vagy műemlékjellegű épület tatarozása 216
165.§. Műemléki környezet és műemléki jelentőségű terület 216
166.§. A városrendezési tervek műemléki vonatkozásai 218
167.§. Műemlékek fenntartása 218
168.§. Bontások 220
169.§. Leletek 222
4. VÁROS- ÉS KÖZSÉGRENDEZÉSSEL KAPCSOLATOS EGYES ELJÁRÁSI SZABÁLYOK
A/ Területrendezési tervek és tartozékaik
I. Regionális rendezési tervek
170.§. Regionális rendezési tervekre vonatkozó általános
rendelkezések 225
171.§. Regionális rendezési tervfajták 225
172.§. A regionális általános tervek tartalma 226
173.§. A regionális általános tervek hatálya 226
174.§. A regionális telepitési tervek 227
175.§. A regionális telepítési tervek hatálya . 227
176.§. A regionális vizsgálatok és a regionális rendezési
tervek készítése és jóváhagyása 228
177.§. A regionális vizsgálat és rendezési tervkészítés munkájában résztvevő szervek és feladataik 228
II. Helyi fejlesztési program
178.§. Helyi fejlesztési programra vonatkozó általános rendelkezések 230
179.§. Helyi fejlesztési program tartalma 231
180.§. Helyi fejlesztési program érvényesítése 232
III. Város- és községrendezési tervek
181.§. Általános rendelkezés 233
1. Általános rendezési terv
182.§. Általános rendezési tervre vonatkozó általános rendelkezések 233
183.§. Általános rendezési terv tartalma 233
184.§. Általános rendezési terv előkészítő vizsgálatai 234
185.§. Általános rendezési terv részletezettsége . . . 235
2. Részletes rendezési terv
186.§. Részletes rendezési tervre vonatkozó általános rendelkezések 236
187.§. Részletes rendezési terv tartalma 237
188.§. Részletes rendezési terv részletezettsége 238
3. Egyéb rendezési tervműveletek
189.§. Helykijelölési dokumentáció 239
190.§. Beépitési terv 240
191.§. Telekalakítási terv 241
B/ Területrendezési terv elkészítése és jóváhagyása
I. Területrendezési tervek elkészítése
192.§. Területrendezési tervek elkészítésére vonatkozó általános rendelkezések 243
193.§. A kidolgozás ütemezése és a tervek készítője 243
154.§. A kidolgozás anyagi fedezete 243
195.§. A kidolgozás végrehajtása 244
B/ Területrendezési tervek végrehajtása
I. A beépitési mód, épitési vonalak, padlószint,épületmagasság megállapítása, kitűzése
193.§. Beépitési mód stb. megállapítása általában 243
194.§. Beépitési mód stb. elvi meghatározása 243
II. Közterületek használatának engedélyezése
195.§. Általános rendelkezések 244
196.§. Közterület használatát engedélyező hatóság 245
197.§. Kérelem és határozat 246
198.§. Közterülethasználati engedély hatályának időtartama 247
199.§. Engedély megszüntetése 248
200.§. Jogorvoslat 248
201.§. Vegyes rendelkezések 248
5. A VÁROSRENDEZÉSI TERVEKHEZ SZÜKSÉGES ALAPTÉRKÉPEK
202.§. Általános rendelkezések 251
203.§. Az általános városrendezési tervekhez szükséges
alaptérképek készitése 251
204.§. A részletes városrendezési tervekhez szükséges
alaptérképek készitése 251
205.§. A városmerési alaptérképen ábrázolandó terület
elhatárolása 253
206.§. A belterületi telkek határainak a térképezés végrehajtásához szükséges kijelölése 253
207.§. A városmérési alaptérkép elkészítése ás átadása 255
208.§. A városmérési alaptérképek és adatainak nyilvántartása 256
209.§. Átmeneti rendelkezések 256

Témakörök