Hogyan csináljunk pénzt ingatlanból?

Tartalom

Előszó 8
Kiknek íródott ez a könyv? 9
Miről szól ez a könyv? 10
A könyv használata.Hogyan vedd hasznát ennek a könyvnek? 12
Gondolatok az ingatlanpiac elemzéséhez és az ellenőrző listák 14
1. FEJEZET
Ingatlanpiac és a befektetési környezet 15
1.1. Lakáspiac és a tőke, pénz jelenléte vagy hiánya 16
1.1.1. Világgazdaság és jegybankok alapkamatai: 16
1.1.2. Helyi kamatok mértéke, várható alakulása 18
1.1.3. Finanszírozási környezet, bankok hitelnyújtási hajlandósága 19
1.1.4. Tőkebeáramlás iránya az ingatlanpiacra 20
1.1.5. Egyéb befektetési lehetőségek jövedelmezősége 21
1.1.6. Lakossági pszichológia az ingatlanok kapcsán 22
1.1.7. Állami támogatások megléte 23
1.1.8. A kormány adópolitikája 24
1.1.9. Amikor nincs pénz az ingatlanpiacon 28
1.2. Lakáspiac és a gazdaság, lakáspiac és a GDP 30
1.2.1. A világgazdaság általános állapota:
Gazdasági nagyhatalmak gazdaságpolitikája 31
1.2.2. Az adott ország gazdasági és fejlesztési irányvonala,
beruházások alakulása 31
1.2.3. A lakáspiac és a gazdaság 32
1.2.4. Lakáspiac és az infláció 33
1.2.5. Deviza stabilitása 36
1.2.6. Lakáspiac és a GDP 36
1.2.7. Egy lakosra jutó GDP aránya régiónként 39
1.2.8. A munkanélküliség alakulása, munkahelyek száma 39
1.2.9. Eladósodottság mértéke 41
1.2.10. A régió versenyképessége 42
1.2.11. Szakképzett munkaerő megléte 43
1.2.12. Az átlagos fizetés az országon belül 44
1.2.13. Az átlagos bérleti díjak a térségen belül 45
1.2.14. Mi az általános trend a lakosság körében -
vásárolnak vagy inkább bérelnek ingatlant az emberek? 45
1.2.15. Munkaerő és erőforrások szűkössége vagy bősége 45
1.2.16. Ország nyersanyagban gazdagsága,
nyersanyagok ára, húzó ágazatok 48
1.2.17. Helyi piacok, iparágak erősödése, gyengülése 49
1.2.18. Bankszektor helyzete az országban 51
1.3. Demográfiai elemek vizsgálata 55
1.3.1. A lakosság száma nő vagy csökken 55
1.3.2. Az átlagos életkor a lakosságon belül, korfa 57
1.3.3. A Vándorlási mérleg, be és elvándorlás 57
1.3.4. Az urbanizáció 58
1.3.5. Jövedelem eloszlás a régión belül: 59
1.3.6. Iskolázottság aránya a lakosságon belül 59
1.3.7. Társadalom földrajzi rugalmassága, mobilitása 60
1.4. Geopolitikai és földrajzi helyzet vizsgálata 62
1.4.1. Béke vagy háború: 62
1.4.2. Az adott ország elhelyezkedése a geopolitikai erőtérben: 63
1.4.3. Az adott ország földrajzi elhelyezkedése: 64
1.4.4. Szomszédos országok, régiók helyzete 66
1.4.5. Politikai kockázatok országon belül 67
1.4.6. A tulajdonjog és jogbiztonság helyzete az országon belül 69
1.4.7. Terrortámadásokkal sújtott-e a terület 69
2.FEJEZET:
Lakáspiac és a lokális ingatlanpiaci trendek vizsgálata 73
2.1. Lakáspiac és a lokális Ingatlanpiaci trendek vizsgálata. 74
2.1.1. Konkurencia és új építkezések alakulása 74
2.1.2. Munkahelyek száma 75
2.1.3. Várható fejlesztési irányok körzeten belül 76
2.1.4. Megvalósult infrastrukturális fejlesztések 78
2.1.5. Várható infrastrukturális fejlesztések 79
2.1.6. Vándorlások iránya 81
2.1.7. Dzsentrifikció
2.1.8.Területek, övezetek átminősítése 83
2.1.9. Építési szabályok módosítása 83
2.2. Időzítés a lakáspiacon, az ingatlanpiac aktuális helyzete 87
2.2.1.Virágzó vagy hanyatló az adott piac, ciklusok elemzése 87
2.2.2.Beazonosítható-e egy trend? 92
2.2.3. Piaci cikluson belül hol helyezkedünk el
a befektetésünk időpontjában 92
2.2.4. Mikor szálljunk ki? Feltétlen ki kell szállnunk?
Mi várható a jövőben? 97
2.2.5.Ingatlanügynök, mint segítő partner 98
3.FEJEZET:
Az ingatlan tágabb környezetének vizsgálata.
Az ingatlan közvetlen környezetének vizsgálata
A konkrét ingatlan vizsgálata: A lakás maga 103
3.1. Az ingatlan tágabb környezetének vizsgálata 104
3.1.1. A térség általános fejlettsége 105
3.1.2. A város, település általános fejlettsége 106
3.1.3. A városrész, kerület általános fejlettsége 106
3.1.4. A városrész, kerület jellege 107
3.1.5. Munkalehetőségek a városrészen belül 108
3.1.6. Vándorlások iránya a városrészben 108
3.1.7. Problémákkal küzdő etnikum jelenléte és
a bűnözési arány a kerületben 109
3-i.8.Térség, város, kerület demográfiája 115
3-1-9- A városrészben lakó emberek 115
3.1.10. Szolgáltatások elérhetősége városrészen belül 115
3.1.11. Oktatási, egészségügyi és sportlétesítmények
mennyisége a városrészen belül 120
3.1.12. Átlagos lakbérek milyenek a térségben, városban 120
3.1.13. Milyen helyi adók vannak 120
3.1.14. Milyen helyi önkormányzati
támogatásokat élveznek a helyiek? 120
3.2. Az épület és a közvetlen környezet vizsgálata: 124
3.2.1. Milyen szolgáltatások vannak az épületben
és a közvetlen közelben 124
3.2.2. Milyen az utca és a közvetlen környék jellege 127
3.2.3. Milyen távolságra vannak a közeli
tömegközlekedési eszközök? 129
3.2.4. Milyen maga az épület, amiben a lakás található 131
3.2.5. Kik laknak az épületben? Szomszédok összetétele 135
3.3 Az ingatlan konkrét vizsgálata: a lakás maga 141
3.3.1 Tájolás és épületen belüli elhelyezkedés vizsgálata 142
3.3.2.Zajforrások vizsgálata 159
3.3.4. Kényelem és funkció vizsgálata: 164
3.3.5. Exkluzivitás: 172
3.3.6. Komfortosság vizsgálata 175
3.3.7. Divatosság és időtállóság vizsgálata 176
3.3.8. Az ingatlan egészségességének vizsgálata 182
3.3.9. Értéknövelés lehetőségének vizsgálata 182
3.3.10. Gyermekbarátság vizsgálata 185
3.3.11. Energiahatékonyság vizsgálata 187
3.3.12. A lakás műszaki állapotának vizsgálata 190
3.3.13. Okos ingatlan, felhasználó barátság ellenőrzése 193
4.FEJEZET:
Kockázatok és befektetési stratégiák az ingatlanpiacon 195
4.1. A lakáspiac és a kockázatok vizsgálata: 196
4.2. Befektetési stratégiák a lakáspiacon 199
4.2.1. Befektetési stratégiák és hozamok 199
4.2.2. A befektetési célközönség vizsgálata: 200
4.2.3. Befektetési stratégiák és időzítés 202
4.2.4. Két kiemelkedő hozamra törő befektetési stratégia 204
4.3. Az ellenőrző listák használata 210
Utószó 212

Témakörök