Lakásépítés állami támogatással

Tartalom

Előszó 11
Első rész
Családi lakóházépítés
I. FEJEZET
A házhely 15
1. Állami tulajdonban levő házhely megvásárlása 15
Vételi ajánlat 16
Az adásvételi szerződés feltételei 16
Telekkönyvezés 17
2. Hogyan gondoskodnak a tanácsok házhelyekről 18
A házhelyek kialakítása 18
A korábbi házhelyjuttatások felülvizsgálata 18
3. Építkezés saját telken 19
4. Építkezés korábban juttatott házhelyen 20
A juttatott házhelyek telekkönyvezése 21
5. Telekkönyvi tudnivalók 22
II. FEJEZET
Tervezés 27
1. A családi házak tervezéséről 27
Típustervek, ajánlott tervek, tervalbum 27
2. A tervezésre jogosultak köre 46
3. Építési körzetek, beépítési mód, közművesítés 47
III. FEJEZET
Építési engedély 50
IV. FEJEZET
Kivitelezés 53
1. Kivitelező, kivitelezésre jogosultak 53
A kivitelezők tevékenységének ellenőrzése 53
2. Házilagos kivitelezés 54
A szakszerűség biztosítása 55
A szakszerűség biztosítása 56
Építőanyagok 58
1. Az épülő családi házak anyagszükséglete 58
Előregyártott épületelemek, szerkezetek 58
Helyi építési anyagok 59
Vályogfalak 60
A kő felhasználása 60
A salak felhasználása 61
Egyéb helyi építőanyagok 61
2. Az építőanyagok elosztása 62
3. Az anyagszámítási táblázatok használata 63
VI. FEJEZET
A vállalat segítsége 79
1. A vállalati támogatás formái 79
2. Műszaki támogatás 80
3. Munkaeszközök kölcsönzése 81
4. Fuvareszközök használata 81
VII. FEJEZET
Az építkezés költségei 83
1. Az építkezés költségeinek alakulását befolyásoló tényezők 83
2. Költségvetés 84
3. Az építőipari munkák legmagasabb árai 85
Forgalmi adó 86
4. Légköbméter-ár 87
VIII. FEJEZET
Építési kölcsön 93
1. A családi lakóházépítési kölcsönre vonatkozó jogszabályok 93
2. A kölcsönre jogosultak köre 93
A kölcsön felső határa 94
3. Mire terjedhet ki a családi lakóházépítési kölcsön? 94
4. A kölcsönengedélyezés feltételei 95
IX. FEJEZET
Saját hozzájárulás 98
1. Mi tekinthető saját hozzájárulásnak? 98
2. A házilag elvégezhető munkák ellenértékének beszámítása 99
3. Előtakarékosság 100
Kölcsönkérelem 110
1. A kölcsönigénylési nyomtatványok kitöltése, benyújtása 110
2. A kölcsönkérelem mellékletei 111
3. Kölcsönkérelmek átvétel előtti megvizsgálása 112
Iktatás 112
XI. FEJEZET
A kölcsönkérelmek műszaki elbírálása 114
1. Mire terjed ki a műszaki felülvizsgálat? 114
2. Kik és hogyan végzik a műszaki felülvizsgálatot? 115
3. Műszaki elbírálás a költségvetés alapján 116
Az egységárak vizsgálata 117
Műszaki javaslat 119
A takarékos kivitelezés vizsgálata 120
4. Műszaki elbírálás a beépített légköbméter alapján 121
Műleírás 122
Alakító tényezők 124
XII. FEJEZET
Kölcsönengedélyezés 130
1. A hitelkeret 130
2. Bírálati szempontok 131
Kölcsönátlagok 131
Városi, ipartelepi és községi építkezések 132
A kölcsönkérelem részletes vizsgálata 132
3. A kölcsönösszeg megállapítása 133
4. A kölcsön engedélyezéséről szóló határozat 135
Külön kikötések 136
XIII. FEJEZET
Kölcsönszerződés 138
1. A kölcsönkötelezvény és főbb pontjai 138
Bekebelezési engedély 139
2. A kötelezvény aláíratása 140
3. Az építési kölcsön telekkönyvi biztosítása 141
4. Az épület tűzkár esetére szóló biztosítása 142
A biztosítási díjak fizetése 144
XIV. FEJEZET
Kölcsönfolyósítás 145
1. A folyósítás feltételei 145
Folyósítás anyagszámlákra 146
A kereseti kimutatások, végszámlák elkészítése 146
A folyósítási okmányok ellenőrzése 147
2. A folyósítási arány kiszámítása 148
3. Hitellevél 149
100%-os hitellevél 151
4. Példák a kölcsön folyósítására 152
Költségvetés alapján engedélyezett kölcsön folyósítása 152
Légköbméter-számítás alapján engedélyezett kölcsön folyósítása 154
5. Meghatalmazás a pénzfelvételre, a tervezők és a kivitelezők aláírása 155
6. Rendeltetésellenes felhasználás; a hitelfegyelmet sértő egyéb cselekmények 156
XV. FEJEZET
Pótkölcsön. Műszaki módosítás. Határidő meghosszabbítása 158
1. Pótkölcsön 158
Az indokoltság vizsgálata 158
Eljárás pótkölcsön igénylésénél 160
2. Műszaki módosítás 161
Eljárás műszaki módosítás esetén 162
3. Határidő-meghosszabbítási kérelem 162
XVI. FEJEZET
Használati engedély. A lakóházépítéssel járó kedvezmények 164
1. Használati engedély 164
2. Házadómentesség 164
3. A családi lakóház építésével járó egyéb kedvezmények 166
XVII. FEJEZET
Kölcsöntörlesztés 167
1. A törlesztés időtartama, kezdő időpontja 167
2. A törlesztőrészlet megállapítása 167
3. A törlesztőrészletek elszámolása, módosítása, fizetési halasztás 168
4. A munkahely önkényes elhagyása, fegyelmi elbocsátás 169
5. A törlesztési kötelezettség elmulasztása 170
6. Engedmény rendkívüli törlesztés, vagy határidő előtti teljes visszafizetés esetén 172
Az engedmény elszámolása 172
7. Táblázat a törlesztés időtartamának és a havi részletek összegének megállapításához 174
8. Az ingatlan eladása, elajándékozása 176
Tartozás átvállalása iránti kérelem 176
9 Ingatlanmegosztás engedélyezése, tehermentesítés 177
A jelzálogjog törlése 178
Csoportos építkezések 180
1. A csoportos építkezés előnyei 180
Vállalati segítség 181
2. Az építőközösség létrehozása, feladatai 182
Házhely 182
Tervrajz, költségvetés 183
Az építkezők saját anyagi erejének vizsgálata 183
Az építkezés szervezési kérdései 184
Kivitelezés, műszaki ellenőrzés 186
3. Pénzügyi lebonyolítás 186
4. A csoportos építkezések eddigi tapasztalatai 187
Egy csoportos építkezés ismertetése 189
Második rész
Társasházépítés
I. FEJEZET
A társasháztulajdon 193
1. A társasháztulajdon, az öröklakás meghatározása 193
2. A társasházépítkezés előnyei 194
3. A társasházépítkezés megindítása 196
Telekvásárlás 196
Szervezés 196
Tulajdoni arányok 197
Teendők az építkezés megindítása előtt 198
4. Társasház-alapítás 198
Alapító okirat 198
A tagok jogai és kötelezettségei 201
A közös költségek viselése 202
A közös képviselő 202
Intéző bizottság 204
A társasház közgyűlése 205
II. FEJEZET
A társasházak télékkönyvezése 208
1. A társasház telekkönyvi betéte 208
Bejegyzési kérelem 209
2. A társasháztulajdon telekkönyvi bejegyzése 210
Bejegyzés a törzsbetétben 210
Bejegyzés az albetétben 212
Módosító bejegyzések 213
Társasházépítési kölcsön 214
1. Kölcsönigénylés 214
A kölcsön összege 214
Kölcsönkérelem 215
2. Kölcsönengedélyezés 216
Tervező-ellenőrző mérnök 217
3. Kölcsönkötelezvény 218
4. Kölcsönfolyósítás 219
Harmadik rész
Állami öröklakás-akció
1. Az akció ismertetése 223
Az értékesítés feltételei 224
2. Hogyan vásárolhatunk a Takarékpénztártól öröklakást? 225
Adásvételi szerződés 226
Negyedik rész
Szövetkezeti lakásépítés
1. A lakásszövetkezetek célja, szervezése 231
A szervező bizottság feladatai 232
A tagság feltételei 232
2. Milyen kedvezményeket nyújt az állam a lakásszövetkezet tagjainak? 234
Kedvezmények a lakásszövetkezetbe való belépésnél 234
A törlesztés időtartama alatti kedvezmény 236
3. A lakásszövetkezet megalakulása és szervei 236
A közgyűlés 237
Az igazgatóság 239
A felügyelő bizottság 240
4. A lakásszövetkezeti házak felépítése 241
5. A szövetkezeti lakás tulajdoni viszonyai, a lakás használata 241
A szövetkezeti házak telekkönyvezése 242
A lakások, üzlethelyiségek használata 243
6. A lakásszövetkezeti tagság megszűnése 244
A lakás elidegenítése 244
A lakás öröklése 245
A tag kizárása 245
7. A lakásszövetkezeti ház kezelése, karbantartása, felújítása 246
8. Az építkezések finanszírozása; a szövetkezetek felügyelete 247
9. A lakásszövetkezeti akció megindulása 248
Ötödik rész
Bérlői lakásépítkezések
I. FEJEZET
Nagylakások műszaki megosztása 251
1. Kik kaphatnak lakásmegosztási kölcsönt? 251
2. Megosztási engedély, építési tervek 253
3. A megosztási kölcsön 254
Kölcsönfeltételek 254
Kölcsönkérelem 255
Kölcsönfolyósítás 256
Kölcsöntörlesztés 256
A bérleti jog átruházása 257
4. A lakásmegosztással járó kedvezmények 257
Bérbeszámítási jog 257
Adókedvezmény 259
II. FEJEZET
Hivatali helyiségek visszaalakítása lakássá 260
1. A visszaalakításra vonatkozó rendelkezések 260
A lakások elosztása 260
2. A visszaalakítás műszaki kérdései 261
3. Pénzügyi lebonyolítás 263
Állami támogatás 263
Visszaalakítási kölcsön 263
Kölcsönkérelem 264
Kölcsönengedélyezés 264
Folyósítás 266
A bérleti jog átruházása 267
Bérbeszámítási kedvezmény 267
III. FEJEZET
Padlástérbeépítés, emeletráépítés 268
1. A padlástérbeépítés, emeletráépítés indokoltsága 268
2. Állami kedvezmények 269
Hatodik rész
Épülethelyreállítás
1. Kinek engedélyezhető helyreállítási kölcsön? 273
2. Milyen célra nyújtható helyreállítási kölcsön? 274
3. A helyreállítási kölcsön 275
Kölcsönfeltételek 275
Kölcsönkérelem 275
Kölcsönengedélyezés 276
A bérleti jog átruházása 277
A törlesztőrészletek elmulasztásának következménye 277
4. Közműbekötési kölcsön 277
5. Közterületi közműépítési kölcsön 278
6. Helyreállítási kedvezmények 278
Bérbeszámítás 278
Adókedvezmény 279
Jogszabálymutató 281
Tárgymutató 283

Témakörök