Közös tulajdon/Társasház

Tartalom

BEVEZETŐ (7)
I. KÖZÖS TULAJDON (11)
1. A közös tulajdon fogalma, tartalma (11)
2. A birtoklás, a használat és a hasznok szedésének a joga (15)
3. A közös tulajdonban lévő ingatlan fenntartása, terheinek viselése (22)
4. Építkezés a közös tulajdonban lévő ingatlanokon (25)
5. A rendelkezési jog (28)
6. A tulajdonjog védelme (32)
7. A haszonélvezet a közös tulajdonon (33)
8. A közös tulajdon megszüntetése (36)
9. A közös tulajdon társasházzá alakítása (42)
Jegyzetek az I. fejezethez (44)
II. TÁRSASHÁZ TULAJDON (49)
1. A társasháztulajdonról szóló jogi szabályozás kialakulása (49)
2. A társasházról szóló törvény egyes kiemelt elvi rendelkezései (50)
- Társasház alapítás (50)
- Társasház alapítás építés előtt (51)
- Társasház feljegyzése a telekkönyvbe (52)
- Elővásárlási jog (52)
- Érdekeltségi arány (53)
3. A társasház tulajdoni viszonyok újraszabályozása (53)
- Társasháztulajdon a polgári jog rendszerében (55)
4. A társasháztulajdon lényege, társasháztulajdon létesítése (56)
- A társasháztulajdon lényege (56)
- Társasháztulajdon létesítésének műszaki és jogi feltételei (57)
Közös tulajdon (58)
- A közös tulajdon birtoklása, használata (58)
- A közös tulajdon karbantartása, felújítása (59)
- A felújítás, karbantartás meghatározása (59)
- A felújítási, karbantartási költségek tulajdoni hányadtól eltérő viselése (60)
Külön tulajdon (61)
- Házfelügyelői lakás (61)
- Nem lakás céljára szolgáló helyiség (62)
A külön tulajdonra vonatkozó jogok és kötelezettségek (63)
- A birtoklás, használat, rendelkezés joga (63)
- Építkezés külön tulajdonban (63)
- Elővásárlási, előbérleti jog (64)
- Karbantartás, felújítás (64)
Az alapító okirat (65)
- Az alapító okirat kötelező tartalmi rendelkezései (65)
- Az alapító okirat alaki kellékei (71)
- Magán-, illetve közokirat jellegű, tartalmú alapító okirat (71)
- Az alapító okirat módosítása (72)
- Az alapító okirat módosításának alaki és tartalmi feltételei (73)
- Az alapító okirat módosítás gyakori esetei (74)
- Közös tulajdonból külön tulajdon kialakítása (75)
- Öröklakások területének módosítása (75)
- Alapító okirat módosítása bírói úton (76)
- Az alapító okirat módosításának jogszabályi lehetőségei (77)
5. A társasház szervezete és működése (80)
- A közgyűlés (81)
- A közgyűlés hatásköre (81)
- A közgyűlés összehívása, határozatképessége (85)
- Közgyűlési határozat megtámadása (86)
- Közös képviselő, Intézőbizottság (87)
- Számvizsgáló bizottság (90)
- Hat öröklakást meg nem haladó társasház ügyeinek intézése (90)
- A társasháztulajdon megszüntetése (91)
- Társasüdülő, garázs (92)
6. Állami tulajdonú házingatlanok elidegenítéseinek egyes jogi esetei (93)
- Eladási ár, vételár (95)
- Az értékesítés jogi jellegzetességei (96)
- Házfelügyelői lakások eladása (98)
7. Minta a társasház-tulajdont alapító okirat elkészítéséhez (101)
III. A TARTÓS FÖLDHASZNÁLAT (113) |9
IV. ÁLLAMI (VEGYES) TULAJDONBAN ÁLLÓ HÁZINGATLANOK ELADÁSA (117)
1. Az eladható házingatlanok (117)
2. Az eladás kezdeményezése, kijelölési jegyzék (118)
3. A kijelölési jegyzék elkészítése, kifüggesztése (119)
4. Ingatlanrendezés, alapító okirat készítése (119)
5. Az ingatlan eladása (120)
A vételár megállapítása (121)
A vételár megfizetése (122)
Birtokbaadás (124)
AZ ÁLLAMI HÁZAS INGATLANOK ELADÁSÁNAK FOLYAMATA ÉS MELLÉKLETEK (125)
Az állami házas ingatlanok eladásának folyamata (126-129)
1. melléklet: Eladási jegyzék (131)
2. melléklet: Lakásvásárlási szándékról tájékoztatás kérése (133)
3. melléklet: Az elidegenítési folyamat nyilvántartása (135)
4. melléklet: Értesítés a nyilvántartásbavételről (136)
5. melléklet: Értesítés a lakás műszaki felméréséről (137)
6. melléklet: Értesítés elidegenítési kijelölésről (138)
7. melléklet: Az ingatlan forgalmi értékének meghatározása (139)
8. melléklet: Vagyonkezelő beadványa a Földhivatalhoz, a társasházzá alakítás kérelmezésére (152)
9. melléklet: Kezelésből kiadás és birtokba adás (153)
V. A TÁRSASHÁZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁSI SZABÁLYAI (155)
1. A társasház nyilvántartása (155)
2. A társasház bejegyzésének okirati kellékei (158)
VI. A TÁRSASHÁZ-KEZELÉS GYAKORLATA (161)
1. Az átmeneti időszak sajátos problémái (161)
- A kezelési tevékenység folyamatossága (161)
- A társasház műszaki és üzemeltetési dokumentumai (162)
- A társasház éves költségtervének elkészítése, és éves költségeinek elszámolása (163)
- A közgyűlés összehívásának és levezetésének gyakorlata (165)
- Néhány gondolat az új társasházak tulajdonosaihoz (167)
2. A társasházi tulajdonközösség közös költségeinek elszámolása, pénzügyi források (168)
3. Üzemeltetési feladatok (170)
- Házfelügyelői feladatok (170)
- Fűtéssel kapcsolatos feladatok (171)
- A felvonó üzemeltetése (173)
- Világítás biztosítása (173)
4. Az épület felújításával és karbantartásával összefüggő műszaki ismeretek (174)
- Az építési-szerelési munkák műszaki tervezése (174)
- Az építési-szerelési munkák kivitelezése (177)
- Az építési szerződés
5. Javaslatok az ingatlan üzemeltetésének folyamatosságához (184)
MELLÉKLETEK A VI. FEJEZETHEZ (187)
1. melléklet: Minta: a közös költségek éves tervezésére (189)
2. melléklet: Értesítés a közös költségek megosztásáról (190)
3. melléklet: Minta: az évi közös költségek nyilvántartására (191)
4. melléklet:Minta: az évi közös költségek nyilvántartására (191)
5. melléklet: Minta: a közös költségek év végi elszámolására (193)
6. melléklet: Minta: a fűtési költségek egyedi elszámolására (194 - 195)
7. melléklet: Értesítés az évi közös költségek elszámolásáról (196)
UTÓSZÓ AJÁNLÁS HELYETT (197)

Témakörök