Társasház 2004

Tartalom

Ajánlás 9
Elősző 11
1. fejezet:
Általános ismeretek 13
1. A társasház alapítására, működésére vonatkozó szabályok lényeges változásai 13
2. A társasházról általában 18
2. fejezet:
A társasháztulajdon alapítása 25
1. Társasház fogalma, alapítása általában 25
2. Az alapító okirat tartalmi és alaki követelményei 28
3. Az alapító okirat módosítása 35
4. A társasház ingatlan-nyilvántartásával kapcsolatos eljárás 39
3. fejezet:
A tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek 49
1. A tulajdonjogról általában 49
2. A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek 50
2.1. A dolog birtokba adása 50
2.2. A dolog használati jogának átengedése 50
2.3. A dolog megterhelése 54
2.4. A dolog tulajdonjogának átruházása 55
2.5. A társasház tulajdonos-nyilvántartással kapcsolatos bejelentési kötelezettség 57
2.6. A tulajdonjog védelme 58
2.7. A tulajdonostárs elhatározásából a külön tulajdonban lévő építési munkákról 59
3. A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek 60
4. A társasházi lakóépület házirendje 62
4.1. Az együttélés nyugalmas és biztonságos rendje 64
4.2. A társasház tisztántartása 65
4.3. A közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata 66
4.4. A társasház városképi megjelenését és külső személyek biztonságát érintő, a külön tulajdon használatával kapcsolatos egyes szabályok 67
4.5. Állattartás 67
4.6. A házirendet megszegőkkel szembeni eljárás 67
5. A jogi segítségnyújtás 68
6. A közvetítői tevékenység 72
4. fejezet:
A társasház szervezete és működésének szabályai 75
1. A társasház szervei 75
2. A társasház közgyűlése 75
2.1. A közgyűlés döntési jogköre és határozathozatal szavazati arányai 77
2.2. A közgyűlés összehívásának szabályai 80
2.3. A közgyűlés megtartásának szabályai 84
2.4. A közgyűlés dokumentálása 90
2.5. A részközgyűlés 91
2.6. Az írásbeli szavazás 92
2.7. A közgyűlési határozat elleni jogorvoslat 94
2.8. A Közgyűlési Határozatok Könyve 94
3. A közös képviselő, intézőbizottság 96
3.1. A közös képviselő, intézőbizottság feladatai, hatásköre, a társasház-kezelés 98
3.2. A közös képviselő megbízásának feltételei 101
3.3. A társasház-kezelői szakképesítésről 103
3.4. Átadás-átvételi eljárás a közös képviselői tevékenység átadásánál 105
4. A számvizsgáló bizottság, ellenőrzés 112
5. fejezet:
A szervezeti-működési szabályzat 117
1. A szervezeti-működés szabályzat általános követelményei 117
i- Minta a szervezeti-működési szabályzatra 119
3. A legfeljebb hat lakásos társasházakról 133
6. fejezet:
Lényegesebb tudnivalók a gazdálkodáshoz 135
1. A társasház gazdálkodásának célja 135
2. A víz- és csatornahasználat célja 137
3. Szemétszállítás 149
3.1. A települési önkormányzat kötelezettségei 149
3.2. A települési szilárdhulladék fogalma, a közszolgáltató feladata 153
3.3. Az ingatlantulajdonos kötelezettségei 154
4. Felvonókkal kapcsolatos kötelező feladatok 156
4.1 A felvonók építésügyi hatósági engedélyezése 156
4.2- A felvonókkal kapcsolatos kötelezettségek 157
4.3. Az üzemügyeletes, felvonóvezető kötelezettségei 159
4.4. A felvonókönyvvel (gépkönyvvel) kapcsolatos tudnivalók 160
4.5. A műszaki biztonságtechnikai felülvizsgálatot végzők kötelezettségei 161
5. A központi fűtésről és melegvíz-szolgáltatásról 162
5.1. A Kormányrendelet szabályozásának fő elvei 163
5.2. A tulajdonjoggal kapcsolatos tudnivalók 164
5.3. A szolgalmi jogról 166
5.4. Az üzemben tartó kötelességeiről és jogairól 169
6. A távhőszolgáltatásról és elszámolásáról 172
6.1. Távhő-szolgáltatási fogalmak 172
6.2. A lakóingatlanok tulajdonosainak feladatai 173
6.3. Szolgáltatói hőközpont 174
6.4. Települési önkormányzati feladatok 175
6.5. Kötelező távhőellátás és árképzés 176
6.6. A távhő mérése 177
6.7. Az elszámolás lehetséges módjai 178
6.8. Díjfizetésre ható tényezők 179
6.9. A szerződésszegés és következményei 179
7. A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról 180
8. A kötelező alkalmassági idő 183
9. Érintésvédelmi és tűzvédelmi előírások 185
10. A gondnoki takarítói (eladatok ellátásáról 186
11. A társasház tulajdonostársaival szembeni követelésekről 193
7. fejezet:
A társasház gazdálkodása 199
1. Általános ismeretek az éves költségvetés előkészítéséhez 199
2. A költségvetés összeállításának, részletezésének tartalmi követelményei 204
2.1. A kiadások tervezése 204
2.2. A társasház tulajdonközösségének bevételei és tervezése 207
2.3. A közös költség tulajdonosonként! megállapítása 209
3. A központi fűtés költségvetése, a szolgáltatás díjának megállapítása 214
3.1. A szolgáltatás költségvetése 214
3.2. A szolgáltatás díjának megállapítása 218
3.3. A szolgáltatással kapcsolatos díjhátralékok 221
4. Minta a társasház költségvetésére, a tulajdonosi közös költség hozzájárulásra 221
5. A társasház belső elszámolásának követelményei 223
5.1. Az elszámolás általános és gyakorlati követelményrendszere 224
5.2. Példa az elszámolás összeállításához 228
8. fejezet:
Pénzkezeléssel kapcsolatos ismeretek 233
1. A bankszámlák nyitása, kezelése és a számlák feletti rendelkezés feltételei 234
2. A hitelintézetnél megnyitott számlákkal kapcsolatos tudnivalók 236
3. A felújítások érdekében történő előtakarékossági formák 237
3.1. A felújítási alap képzésére, felhasználására vonatkozó előírások 238
3.2. A lakás-takarékpénztárról 242
4. Támogatások, pályázati lehetőségek 244
9. fejezet:
A társasház ügyvitele 249
1. A számviteli törvény alapelvei 249
2. A számviteli politika célja, tartalma, szabályai 252
5. A bizonylati elv és a bizonylati lenyelem 255
4. Számviteli bizonylatok 256
5. A társasház beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettségei 259
6. Az egyszeres könyvvitel általános szabályai 261
6.1. A naplófőkönyv és vezetésének szabályai 262
6.2. A naplófőkönyv zárása, nyitása 266
6.3. Példa jellegű könyvelések 269
6.4. A pénztárkönyv és vezetésének általános szabályai 274
7. Az egyszerűsített mérleg tartalma, általános előírásai 275
8. Analitikus nyilvántartások 282
9. A társasházkezelés informatikai alapjai 287
9.1. A társasházkezelő szoftverrel szemben támasztott követelmények 289
9.2. A társasházkezelés folyamata. Igények és elvárások 291
10. fejezet:
A társasház adózása 295
1. Az adóztatás szerepe, funkciói és alapelvei 295
1.1. Az adóalany 296
1.2. Az adó tárgya 296
1.3. Az adó alapja 296
1.4. Az adó mértéke 296
2. Az adózás rendje 297
2.1. Hatáskör és illetékesség 298
2.2. Az adókötelezettséggel kapcsolatos tudnivalók 298
2.3. Az adómegállapítás 300
2.4. Az adóbevallás és határideje 301
2.5. Az adó és adóelőleg megfizetése 303
2.6. Késedelmi pótlék, önellenőrzési pótlék, bírság 305
3. A személyi jövedelemadó 306
3.1. Az összevont adóalap alapján adózó jövedelmek 307
3.2. Az összevont adóalap adójának meghatározása és az adói csökkentő kedvezmények 309
3.3. Az adóelőleg megállapítása 315
3.4. Külön adózó jövedelmek 317
4. Az általános forgalmi adó 322
5. A munkaadói és munkavállalói járulék 328
6. Egészségügyi hozzájárulás 329
6.1. A százalékos egészségügyi hozzájárulás 329
6.2. A tételes egészségügyi hozzájárulás 331
6.3. Eljárási szabályok 332
7. Társadalombiztosítás 333
8. Az energia adó 338
9. A helyi adók 339
9.1. Az építményadó 341
9.2. A magánszemély kommunális adója 343
9.3. Idegenforgalmi adó 344
Mellékletek: 345
1. sz. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 347
2. sz. Jogszabálymutató 371

Témakörök