Társasházak alapítása, működése, gazdálkodása

Tartalom

Társasháztulajdon keletkezése, létrejöttének körülményei..................7
1. Osztatlan közös tulajdon. Jogközösség .............................................7
2. Társasház RT., Társasház-szövetkezet.............................................8
3. Társasháztulajdon ...............................................................................8
Társasháztulajdon alapítása, társasháztulajdon..................................15
I. Közös tulajdon ....................................................................................16
1. A birtoklás, a használat, a hasznosítás rendezése....................16
2. A közös tulajdon hasznaiból való részesedés, a fenntartási költségek és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások viselése, jogvita eldöntése.........19
3. A rendelkezési jog gyakorlása ....................................................20
4. A közös tulajdon megszüntetése ................................................21
5. A közös tulajdon társasházzá való átalakítása...........................23
II. Társasház alapítása............................................................................24
1. A társasháztulajdon alapításának törvényi feltételei ..................24
2. A társasház alapítás előkészítése...............................................26
3. Az alapító okirat előkészítése......................................................31
4. Az alapító okirat szövegezése, az alapítás szerződésbe foglalása, a szerződés (megállapodás) tartalmi követelményei .................34
5. Az alapító okirat alaki feltételei ...................................................41
6. A tulajdonjog védelme .................................................................44
7. Az alapító okirat módosítása .......................................................45
8. Az ingatlan nyilvántartás...............................................................48
A társasház működése .............................................................................
I. A közgyűlés ........................................................................................53
1. A közgyűlés összetétele, eredményessége, a tulajdonostársak jogai és kötelezettségei ...................................................53
2. A közgyűlés összehívása, határozatképessége,
eljárási rendje, hatásköre, döntési jogköre ................................56
3. A közgyűlés határozatával kapcsolatos jogviták rendezése .....68
II. Közös képviselő, intézőbizottság.......................................................69
1. A közös képviselő, intéző bizottság feladata .............................69
2. A közös képviselő, intéző bizottság döntési jogköre .................72
III. Számvizsgáló bizottság......................................................................72
1. A számvizsgáló bizottság ellenőrzési feladatai..........................73
2. A számvizsgáló bizottság tevékenységének dokumentálása, beszámolási kötelezettsége............................74
3. A számvizsgáló bizottság választásával kapcsolatos követelmények, tagjainak díjazása ...............75
IV. Egyéb bizottságok..............................................................................76
V. A Működési Szabályzat......................................................................77
VI. Állami, önkormányzati tulajdonú lakások privatizációja után a társasház működésének beindítása...............................................79
1. Társasházközösség megalakulása.............................................79
2. A társasház működésének beindítása........................................82
VII. A társasház működésével kapcsolatos leggyakoribb
jogügyletek és polgári jogi szabályok................................................85
1. A szerződés tartalmi előírásai.....................................................85
2. Egyéb, a feleket megillető jog, illetve őket terhelő kötelezettség................86
3. A polgári jog egyes jogintézményeinek alkalmazása a társasház működésénél ...87
4. A társasház működésével kapcsolatos perek és egyes hatósági eljárások ...............92
A társasház gazdálkodása ......................................................................99
I. A társasház költségvetésének (pénzügyi tervének) elkészítése .............99
1. Szempontok a társasház közös költségeinek és fedezetének tervezéséhez......100
2. A közös költségek fizetésének meghatározása .......................108
3. A víz- és csatornadíjak elszámolása.........................................109
4. Központi fűtés- és melegvízellátás............................................110
5. Távhőszolgáltatás útján szolgáltatott fűtés- és melegvízellátás elszámolása........123
II. Felújítási munkák érdekében történő előtakarékosság...................124
1. A felújítási alap képzésére vonatkozó előírások.......................127
2. A felújítási alap felhasználására vonatkozó előírások..............130
3. A felújítási alapszámla nyitásával kapcsolatos tudnivalók.......130
4. A felújítási alapszámlával rendelkező társasházak hitelezése ............131
5. Felújítási alappal nem rendelkező társasházak hitelfelvételi lehetősége................133
6. A felújítási alap képzése kapcsán felmerülő egyes jogi kérdések a lakások adás-vétele során............134
III. A társasház gazdálkodásának szervezése, optimális döntések a végrehajtásban ..135
1. A közös képviselet ellátásának módjai és költségei ................136
2. Takarítási feladatok ellátása......................................................138
3. Kertgondozás .............................................................................140
4. Házfelügyelő...............................................................................141
5. A víz- és csatornahasználat gazdasági kérdései .....................143
6. A felvonókkal kapcsolatos tudnivalók .......................................144
7. Lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás..............................145
8. Kötelező alkalmassági idő ...........................................................145
9. Az épület karbantartásával, felújításával kapcsolatos tudnivalók.........150
IV. A pénzkezeléssel kapcsolatos tudnivalók.......................................... 153
1. A bankszámlák nyitásának, kezelésének és a számlák feletti rendelkezésnek a feltételei ..............153
2. A pénzintézeteknél elhelyezett számlákkal kapcsolatos tudnivalók............155
V. Könyvvezetési és mérlegkészítési kötelezettség............................157
1. Az egyszeres könyvvitel szabályai ...........................................157
2. Pénztárkönyv és vezetése ........................................................159
3. A naplófőkönyv..........................................................................162
4. A naplófőkönyv vezetése..........................................................165
5. A naplófőkönyv zárása..............................................................170
6. A bizonylati elv és bizonylati fegyelem.....................................173
7. Az egyszerűsített mérleg tartalma, általános előírásai ............174
8. Analitikus nyilvántartások..........................................................177
VI. A társasházak adózása....................................................................180
1. Az általános forgalmi adó .........................................................180
2. A magánszemélyek jövedelemadója ........................................183
3. A munkaadói és munkavállalói járulék.....................................184
4. Az adózás rendje.......................................................................187
VII. Társadalombiztosítás........................................................................188
VIII. Beszámolás .....................................................................................190
IX. Vagyonkezelők .................................................................................191
Támogatások ......................................................................................195
Mellékletek ................................................................ 197

Témakörök