Ingatlanok értékelése - Becsléstan

Tartalom

I. RÉSZ.
Az értékelés fogalma 5
Az eredeti építési költség 7
A mai építési költség- 8
Az azonos hasznossági fok 9
Az a villás 10
A becsérték 20
A forgalmi érték 21
A hozadéki érték 35
A műérték 27
A könyvszerű, vagy leltári érték 29
Kényszereladási, vagy likvidációs érték 29
A bontási érték 30
II. RÉSZ.
Az értékelés okai 31
Eladás 31
Vétel 35
A csere 36
A hitel 37
Az adózás és illetékkiszabás 40
Az osztozkodás 46
A kényszeregyezség 448
A csőd, vagy felszámolás 50
A fúzió 52
A biztosítás 53
III. RÉSZ.
Az értékelés módszerei 59
A részletes becslés 60
A gyüjtőméretes, vagy hozzávetőleges becslés 63
A becslés tartalma 68
A biztosítási előbecslés 72
A kárbecslés 75
A jövedelmezőség és tőkeérték számítása 77
IV. RÉSZ.
Az értékelés tárgyai 80
A telek 801
Családiház telkek 82
Bérháztelkek 91
Üzleti célokat szolgáló telkek 103
Gyári, vagy üzemi telkek 107
Nagy telektömbök és parcellázások 109
Családi ház 112
Bérház 113
Az öröklakás 115
Üzemi, vagy gyári épületek és lakótelepek 117
Mezőgazdasági épületek 121
Üzleti célokat szolgáló épületek 125
Középületek 127
FÜGGELÉK
I. A beépített alapterület szerint becsülhető, leggyakrabban előforduló építmények hozzávetőleges m2-enkénti egységára az 1934. évben 129
II. A beépített köbtartalom szerint becsülhető, leggyakrabban előforduló épületek hozzávetőleges m'-enkénti egységára az 1934. évben 129
III. Különböző épületek bontási értéke m2-enként a bontási költségek levonásával az 1934. évben 130
IV. A leggyakrabban előforduló épületek élettartama, a ma szokásos építési
módok mellett 131
V. Egyes szerkezetek élettartama 131
VI. Budapesten 1921-31. években fizetett átlagos évi lakbérek 132
VII. Az építési költségek százalékos megosztása munkanemenkint, négy budapesti bérház építésénél tényleg felmerült költségek alapján 132
VIII. Példa családi ház becslésére 133
IX. Példa bérház becslésére 136
X. Példa öröklakás értékelésére 139
XI. Példa egy vállalat különböző ingatlanainak becslésére 141

Témakörök