Ingatlanok értékbecslése

Tartalom

Ingatlanok értékbecslése
Módszertani útmutató mintapéldákkal
Előszó a második kiadáshoz 8
Bevezetés 9
I. Előszó 11
II. Az értékekről 13
1. Érték, értékelés, értékbecslés 14
2. Piaci érték 20
3. Forgalmi érték 21
4. Befektetési érték 22
5. Az ingatlanpiacot befolyásoló főbb tényezők 23
5.1 Lakások piaca, lakbérek - lakásügy törvényszerűségei 24
6. Az ingatlanértékelés mint szakma 27
7. Ingatlanok értékelése, értékbecslése 30
8. Építési telkek értékbecslése 38
9. Értékelési Bizonyítvány 42
9.1 Ingatlannyilvántartás, jogok és tények 43
10. Ingatlanértékelési megközelítések 46
11. Az ingatlanok értékelemei 47
12. Ingatlantőzsde 48
13. Ingatlanforgalommal kapcsolatos trendek,elemzések 50
14. Becslési módszerek 56
15. Termőföldek értékelése 58
16. Területmértékek átszámítási kulcsai 69
Ili. Értékbecslés piaci megközelítéssel - OMV 71
1. OMV - Open Markét Value értékelési módszer 73
alkalmazásának folyamata
2. Ingatlanok értékbecslése hitelfolyósításhoz 74
3. Példa - "A" 77
4. Példa - "B" 87
5. Korábbi értékelés aktualizálása 93
IV. Értékbecslés költségalapú megközelítéssel - DRCV 95
Depreciated Replacement Cost Value
1. Kiindulási alapok 97
1.1 Az építési költségek becslése 101
1.1.1 "ABC" módszer 103
1.1.2 Hámor-Weichinger módszer 103
1.1.3 BUVÁTI módszer 105
1.1.4 Költségfüggvény módszer 106
2. Avulás számbavétele, az értékvesztés meghatározása 109
3. Földterületek és épületek 111
4. Az épületek becsült élettartama az építési technológia 112
és a felhasznált anyagok függvényében
5. Az épületek becsült élettartama tapasztalati adatok alapján 114
6. Példa a DRCV módszer alkalmazására 125
7. Az épületek értékének meghatározása a főszerkezetek 129
értékarányainak figyelembevételével
8. Az értékcsökkenés számításának módjai 130
8.1 Lineáris módszer 132
8.2 Degresszív módszer 133
8.3 "Évek számának összege" módszer 134
8.4 Exponenciálisan csökkenő amortizáció 135
8.5 "Csökkenő tőke" módszer 136
8.6 "Annuitás" módszer 137
9. Az avulási értékvesztés megállapítása 139
9.1 "Átlagos avultságjelző százalékszámmal" 139
9.2 Az épületszerkezetek avultsága alapján 140
10. Épületek avulásának szemléltetése 142
Élettartamgörbék
11. DRCV - módszer alkalmazásának folyamata 146
12. Azonos hasznosság vagy haszonérték alapján végzett 148
értékelés - Példa
V. Értékbecslés hozamérték megközelítéssel - DFEV 151
Discounted Future Earning Value
1. Hozadéki érték meghatározása 153
1.1 A befektetési alternatívák közötti választás - 153
a döntés főbb kritériumai
1.2 Fogalmak 154
1.3 DFEV - módszer alapján értékelhető épületek 155
2. Tőkésítési diszkontráta magyarázata és megválasztása 157
Alkalmazásával kapcsolatos főbb ellentmondások
2.1 Kulcskérdések - válaszok 159
2.2 Az egyes tényezők időbeni változásainak hatása 162
az értékre - Példa
2.3 Néhány egyszerű - korabeli - példa 166
3. Ingatlanokkal kapcsolatos egyes vagyonértékű jogok 167
értékének meghatározása számítással
3.1 Jelzálogjoggal terhelt használati jog értéke 168
4. Használati jog értékelése 169
4.1 Haszonbérleti szerződés 170
5. A használati jog értékelésének módszerei - Példák 172
6. Példa "C" - Ingatlan bérleti jogának meghatározása 173
7. Példa "D" - Ingatlan bérleti jogának meghatározása 179
privatizációs céllal
VI. Tudományos irányzatok a vagyontárgyak 187
értékbecslésében - CAREV
1. CAREV - Computer Aided Real Estate Valuation 188
2. Számítógéppel segített műszaki szemléletű értékelés 190
2.1 Az értékcsökkenés dinamikája 190
2.2 Az innováció hatása az érték alakulására 190
2.3 Az infláció hatása az érték alakulására 194
2.4 A vagyontárgy fizikai elhasználódásának hatása 194
3. A vagyontárgy mint több fődarabból álló rendszer 196
4. Számítógéppel segített piacelvű vagyonértékelés 196
5. Komplex műszaki-gazdasági összehasonlító módszerek 198
6. Irodaépület értékelése - svéd módszer 200
7. Lakások értékelése - svájci módszer 201
8. Ingatlanok értékelése - KIPA módszer 204
9. Tipizált döntési modellek 204
10. Példa az S.W.A.G. módszerre 205
11. Állóeszközök újraértékelése, beruházási árindexe 206
VII. Értékbecslési esettanulmány 209
Mellékletek 219
VIII. Irodalomjegyzék - vagyonértékelésnél felhasználható 259
publikációk
IX. összefoglalás 267
X. Felhasznált irodalom 268

Témakörök