Ingatlanközvetítői ismeretek

Tartalom

A. Az ingatlanközvetítéssel és ingatlanhasznosítással
összefüggő fogalmak 1
B. Építésügyi igazgatási ismeretek 22
Településrendezési tervek 22
1. A településrendezés általános szabályai 23
1.1. Regionális rendezési tervek 23
1.2. Rendezési programok 23
1.3. Rendezési tervek 23
1.3.1. Településrendezési tervek 24
1.3.1.1. Általános Rendezési Tervek 24
1.3.1.2. Összevont Rendezési Terv 26
1.3.1.3. Részletes Rendezési Terv 26
1.3.1.4. Egyéb rendezési tervfajták 28
1.3.2. A területrendezési programok és tervek jóváhagyása 28
1.3.3. A területrendezési tervek karbantartása 29
2. A területfelhasználás szabályai 31
3. A telekalakítás 33
3.1. A telekalakítás fajtái 33
3.1.1. A telekfelosztás 33
3.1.2. Telekegyesítés 33
3.1.3. Telekhatár rendezés 33
3.1.4. Telekátalakítás 34
3.2. Telekalakítási eljárás 34
Építési engedélyezési eljárás, Országos Építési Szabvány 36
4. Építési engedélyezési eljárás 36
4.1. Az építésügyi engedélyezési eljárás tárgya 37
4.2. Építési engedély 38
4.2.1. Elvi építési engedély 38
4.2.2. Építési engedély 40
4.2.3. Használatbavételi engedély 41
4.2.4. Fennmaradási engedély 41
5. Országos Építési Szabályzat 41
Építmények-létesítmények, Garancia,-szavatosság 45.
6. Építmények, infrastrukturális létesítmények 45.
6.1. A lakó-épület 46.
6.1.1. A lakással kapcsolatos fogalmak 47.
6.1.2. A lakás helyiségei 47.
6.1.3. A lakóépületek osztályozása 50.
6.2. Különböző, tipikus közösségi épületek 52.
6.2.1. Konyha-étterem 52.
6.2.2. Szállodák 55.
6.2.3. Irodaházak 57.
6.2.4. Raktárépületek 59.
6.3. Mélyépítési létesítmények 61.
6.3.1. Támfalak 61.
6.3.2. Terepszint alatti létesítmények 61.
6.4. Vonalas létesítmények 63.
6.4.1. Utak 63.
6.4.2. Vasutak 66.
6.4.3. Viziközmű-létesítmények 67.
6.4.4. Energiaközmű-létesítmények 69.
7. Garancia, szavatosság 70.
7.1. A jótállás 72.
7.2. A garancia 73.
7.3. A szavatosság 74.
7.4. Az alkalmasság 74.
7.5. A minőség kérdései 75.
C. Az ingatlanközvetítés gyakorlata 77.
8. Alapismeretek 77.
8.1. Az ingatlan fogalma 77.
8.1.1. A fogalom megjelenése a jogszabályokban 77.
8.1.2. A fogalom gazdasági, közgazdasági meghatározása 79.
8.2. Ingatlanokkal összefüggő alapfogalmak 81.
8.3. Fizikai alapfogalmak 84.
8.4. Lakó-, és üdülőtelkek beépítési módjai 86.
8.5. Mértékegységek 88.
9. Ingatlanközvetítés 90
9.1. Ingatlanközvetítői feladatok 90
9.1.01. Történeti áttekintés 90
9.1.02. Ingatlanközvetítés 91
9.1.03. Forgalmi értékbecslés 96
9.1.04. Önkormányzati ingatlanok értékesítése 97
9.1.05. Önkormányzati telek-, lakás-, és helyiséggazdálkodás
megbízási szerződéssel 97
9.1.06. Állampolgárok közötti lakás és helyiség cserék
bonyolítása, közvetítése 98
9.1.07. Adásvételi szerződése kötése 99
9.1.08. Társasházalapító okirat készítése 100
9.1.09. Eladási megbízás 101
9.1.10. Vételi megbízás 102
9.1.11. Építési szolgáltatás, fővállalkozói lebonyolítás 102
10. Forgalmi érték kialakítása (becslés) 104
10.1. Forgalmi érték fogalma 104
10.2. A forgalmi értékelést végzővel szembeni követelmények 105
10.3. Az ingatlan forgalmi értékelés főbb elemei 105
10.4. Gyakorlati útmutató az egyes ingatlanfajták forgalmi
értékeléséhez 108
10.4.01. A föld forgalmi értékbecslése 108
10.4.02. A telek forgalmi értékbecslése 109
10.4.03. Házingatlanok forgalmi értékbecslése 111
10.4.04. Lakások forgalmi értékbecslése 112
10.4.05. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékbecslése 113
11. Ingatlanforgalmi szakvélemény 115

Témakörök