Ingatlan-értékbecslés

Előszó

Az jegyzet következő néhány oldala azokhoz a szakemberekhez szól, akik nemcsak ingatlanok értékbecslését, műszaki felmérését, forgalmazását végzik, de valamilyen módon részt vesznek ingatlanfejlesztési folyamatokban is Számukra szeretnénk segítséget nyújtani ahhoz, hogy azon döntések során, amelyeket ebben a folyamatban megbízóiknak vagy nekik maguknak kell meghozniuk, minél megalapozottabban és átgondoltabban járhassanak el. Ehhez egyrészt megpróbálunk néhány konkrét módszer bemutatásával hozzájárulni, de ennél is fontosabbnak tartjuk azt, hogy felhívjuk a figyelmüket arra a tényre, hogy az ingatlanfejlesztés nagy horderejű, hosszú időtávlatra szóló és nagy anyagi és szellemi energiákat mozgósító döntéseinek előkészítésére ma már nem elegendőek - bár elengedhetetlenek - a szakmai tapasztalat és az építésben szerzett ismeretek. Ezek megfelelő mozgósítását, elrendezését és ezek alapján egy viszonylagosan jó döntés meghozatalát ma már nem lehet megtenni a döntéstámogatás alapvető fogalmainak és elemi módszereinek ismerete nélkül. A döntési módszerek alkalmazása nemcsak magának a döntésnek a meghozatalánál lehet segítségünkre, de ami szinte legalább ilyen fontos, a kiválasztott megoldás ismertetésében, ,jóságának" elfogadtatásában is mindazokkal, akik a fejlesztési folyamatban érintettek.
A fenti célok fontosságához képest a dolgozat csak apró segítséget tud nyújtani. Ha sikerül érdeklődésüket felkelteni a téma iránt, ajánljuk szíves figyelmükbe a fejezet végén található irodalomjegyzéket, amelyek művei részletesen tárgyalják az egyes módszereket. Az első részben a döntéstámogatás filozófiájáról, történetéről szólunk, ezután pedig az ingatlanfejlesztési folyamat néhány megközelítését tekintjük át röviden. A harmadik részben az ehhez a folyamathoz kapcsolódó lehetséges döntéstámogatási eljárásokat vesszük sorra. A jegyzet végén egy kis módszer-tárat szeretnénk bemutatni, röviden ismertetve néhányat a fentiekben említettek közül. Vissza