1.062.132

kiadvánnyal nyújtjuk Magyarország legnagyobb antikvár könyv-kínálatát

A kosaram
0
MÉG
5000 Ft
a(z) 5000Ft-os
szállítási
értékhatárig

Ingatlan az adóztatásban 2008

Szerző
Budapest
Kiadó: Kompkonzult Számítástechnikai és Tanácsadó Kft.
Kiadás helye: Budapest
Kiadás éve:
Kötés típusa: Ragasztott papírkötés
Oldalszám: 162 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv: Magyar  
Méret: 29 cm x 20 cm
ISBN: 978-963-9427-65-5
Értesítőt kérek a kiadóról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról
A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Előszó

Az ingatlan, mint vagyontárgy központi szerepet tölt be Magyarországon, mivel a lakosság többségének ez az egyedüli értékesebb befektetése, illetve a cégek esetében is az adóoptimalizálás egyik... Tovább

Előszó

Az ingatlan, mint vagyontárgy központi szerepet tölt be Magyarországon, mivel a lakosság többségének ez az egyedüli értékesebb befektetése, illetve a cégek esetében is az adóoptimalizálás egyik eszköze az ingatlan. Emiatt természetesen nem lényegtelen az sem, hogy milyen adózási szabályok vonatkoznak az ingatlan megszerzésre, bérbeadásra, eladásra. A témának különös aktualitást ad, hogy a 2008-as év sok változást hozott a magyar adózási rendszerben, ezek közül kiemelkedik az újrakodifikált áfa törvény (mely 2008. május 1-jétől újból módosult). Az áfa mellett szinte valamennyi adónem vonatkozásában módosultak, kiegészültek az ingatlan adózásával kapcsolatos szabályok. E miatt indokolttá vált áttekinteni a hatályos rendelkezéseket, külön kiemelve az ingatlanhoz kapcsolódó illetékeket, mint az állami adóhatósághoz 2007-ben újonnan átkerült adónemet, melynek jelentősége az adózáson belül is egyre növekszik. E könyv célja, hogy az olvasók egy könyvben, adónemenként rendszerezve megtalálják az ingatlannal kapcsolatos adózási (illetékfizetési) szabályokat. Ahol lehetséges, némi magyarázat is megtalálható a rendelkezéseken túlmenően - figyelemmel természetesen a terjedelmi korlátokra is. A szabályok ismertetése nem lehetett teljes körű, igyekeztem kizárólag az ingatlanokkal kapcsolatos rendelkezésekre koncentrálni, így előfordulhat, hogy a valamennyi összefüggést tartalmazó szabályismerethez az adott törvény mélyrehatóbb tanulmányozása szükséges. E könyv kizárólag az állami adóhatóság hatáskörébe tartozó adókkal foglalkozik, ugyanakkor némi kitekintést adhat a helyi adóztatás 2008. évi szabályaira a függelékben található jogszabályok az ingatlanokkal kapcsolatos helyi adókról. Vissza

Tartalom

ELŐSZÓ__ 9
I. AZ INGATLAN FOGALMA__11
1. AZ INGATLAN FOGALMA A POLGÁRI JOGBAN_ 11
2. AZ INGATAN FOGALMA AZ ADÓJOGBAN__ 12
II. INGATLAN A SZEMÉLYI JÖVEDELEMADÓZÁSBAN_13
1. Általános szabályok, hatály, adókötelezettség__ 13
2. Fogalmak____ 15
3. Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem_ 16
3.1. A jövedelem megszerzésének időpontja_____ 16
3.1.1. Jövedelemszerzés időpontja § általában__ 16
3.1.2. Speciális rendelkezések_ 17
3.2. A bevétel___________ 18
3.2.1 Általános szabályok_ 18
3.2.2. Speciális esetek____ 19
3.3. A jövedelem meghatározása_ 20
3.4. Az adó mértéke_ 22
3.5. Ingatlancélú felhasználás ____ 22
3.6. Adókiegyenlítés__ 22
3.7. Az adó mérséklése_ 23
3.8. Meghiúsult ingatlan-lízing ügylet_ 23
3.9. Speciális szabályok ____ 23
3.10. A termőföld átruházásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó
szabályok__ 24
4. Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződésből származó jövedelem_25
4.1. A jövedelem megszerzésének időpontja__ 25
4.2. A jövedelem megállapítása_ 25
4.3. Az adó mértéke ___ 25
4.4. Az adó fizetésére kötelezett_ 25
4.5. Speciális szabályok_ 26
4.6. Adómentesség __ 26
5. Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem_26
6. Termőföld bérbeadásából származó jövedelemre vonatkozó speciális
rendelkezések_____28
6.1. Adómentesség___28
6.2. A határozott időre szóló földbérleti szerződéshez kapcsolódó mentességi
szabály, ha a haszonbérbe adó személye változik___ 28
6.3. Eljárási szabályok_____ 29
7. Lakás önkormányzatnak történő bérbeadásából származó jövedelem_30
8. A társasház, a társasüdülő jövedelme_31
9. Adómentes - ingatlanhoz kapcsolódó - egyéb jövedelmek_33
9.1. Adómentesség - általában_ 33
9.2. A lakáshoz kapcsolódóan adómentes:_ 33
9.3. A lakáscélú munkáltatói támogatás adómentességével kapcsolatos szabályok _ 34
10. Röviden - egyéni vállalkozó és az ingatlan___ 36
10.1. Speciálisan ingatlanhoz kapcsolódó (jogszabályban kiemelt) bevételek_ 36
10.2. Speciális ingatlanhoz kapcsolódó (jogszabályban kiemelt) költségek_ 37
10.3. A kisvállalkozói kedvezmény__38
10.4. Értékcsökkenési leírás___ 38
11. A fizető vendéglátó tevékenységet folytató magánszemély tételes
átalányadózása _ 42
III. INGATLAN A TÁRSASÁGI ADÓBAN_45
1. Fogalmak______ 45
2. Adóalapot növelő és csökkentő jogcímek_48
2.1. Csökkentő jogcímek_48
2.1.1. Beruházás_48
2.1.2. Fejlesztési tartalék_49
2.2. Növelő jogcímek_49
3. Speciális szabályok_50
3.1. Egyház adóalapja___ 50
3.2. A külföldi személy belföldi ingatlan értékesítésének társasági adókötelezettsége_ 50
4. Adómérték _____ 51
5. Értékcsökkenés ______ 53
IV. INGATLANOK ÉS AZ ÁLTALÁNOS FORGALMI ADÓ ___57
1. Fogalmak___57
2. Adóalanyiság__ 58
4. Termékértékesítés _____59
5. Teljesítési hely_____59
5.1. Általános szabály______ 59
5.2. Speciális rendelkezések___60
5.2.1. Tényleges szolgáltatási hely____ 60
5.2.2. Szolgáltatás igénybevevője szerinti teljesítési hely___60
6. Adómentesség____61
6.1. Közvetetten ingatlanhoz kapcsolódó mentességek___ 61
6.2. Ingatlan adómentes értékesítése, bérbeadása_____ 62
6.3. Adókötelessé tétel____ 63
6.4. Ingatlan értékesítés áfa szabályai részletesen__ 63
6.4.1. Beépített ingatlan___ 63
6.4.2. Beépítetlen ingatlan___ 64
6.5. Ingatlan bérbeadásról részletesebben ____65
7. Adólevonási jog___________66
7.1. Adólevonási jog ingatlan sorozatértékesítéskor __ 66
7.2. Előzetes felszámított adó megosztása __ 66
8. Levonási tilalmak____69
8.1. Mely esetekben nem lehetséges az adólevonás_ 69
8.2. Levonási lehetőségek__ 69
8.3. Utólagos levonás ingatlan esetében_ 70
9. AZ adó fizetésére kötelezett_ 71
9.1. Általános szabályok _ 71
9.2. Fordított adózás ______ 71
9.3. A fordított adózás alkalmazásának feltétele_ 71
9.4. A sorozatértékesítés miatt adóalany adómegállapítása_ 72
10. Alanyi adómentesség ___ 74
11. Adó-visszatéríttetési jog ____ 75
V. AZ INGATLAN ÉS AZ ILLETÉKEK__ 77
1. Alapvető rendelkezések______ 77
1.1. Területi és személyi hatály_____ 77
1.2. Illetékkötelezettség keletkezése___ 77
2. Fogalmak___78
3.. Személyes illetékmentességek___79
4. A vagyonszerzési illeték fizetésére kötelezettek____ 80
5. ÖRÖKLÉSI ÉS ajándékozási illeték____ 81
5.1. Öröklési illeték tárgya______ 81
5.2. Az ajándékozási illeték tárgya___ 82
5.3. Az öröklési és az ajándékozási illeték mértéke____ 82
5.4. Az öröklési és az ajándékozási illeték alapja____ 84
5.5. Öröklési és ajándékozási illetékmentesség, kedvezmény_ 85
5.5.1. Öröklési illetékmentességek_______ 85
5.5.2. Öröklési illeték-kedvezmények_ 86
5.5.3. Ajándékozási illetékmentességek ______ 87
5.5.5. Ajándékozási illeték-kedvezmény__ 88
6. A visszterhes vagyonátruházási illeték_ 88
6.1. A visszterhes vagyonátruházási illeték tárgya_ 88
6.2. A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke_ 89
6.3. Haszonélvezet, használat esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja_ 89
6.4. Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási
illetékének mértéke_ 89
6.5. Ingatlanforgalmazási célú vagyonszerzések visszterhes vagyonátruházási
illetéke_ 91
6.5.1. Általános szabályok_ 91
6.5.2. Speciális rendelkezések_ 92
6.6. Hitelintézet ingatlanszerzésének visszterhes vagyonátruházási illetéke_ 93
6.7. Illeték közös tulajdon megszüntetése esetén_ 94
6.8. Visszterhes vagyonátruházási illetékmentességek, illetékkedvezmények _ 94
6.8.1. A mentességek általában_ 94
6.8.2. A mentességekről részletesen_96
6.8.3. Illetékkedvezmények_ 98
6.8.4. Az új lakás fogalmának értelmezése_ 98
7. Államigazgatási eljárási illetékek_99
7.1. Az illeték mértéke_ 100
7.2. Tételes összegű államigazgatási eljárási illetékek_ 100
7.2.1. Az építéshatósági eljárás illetéke__ 100
7.2.2. A külön jogszabályban meghatározott eljárásokhoz szükséges adó- és
értékbizonyítvány kiállítása iránti eljárás illetéke___102
7.2.3. Külföldiek ingatlanszerzéséhez szükséges engedély illetéke__102
7.2.4. Speciális szabályok az antennatartó szerkezetek építési engedélyének illetékére 102
7.3. Az eljárási illeték alapja____103
7.4. Az illeték fizetésére kötelezettek_103
7.5. A jogorvoslati eljárás illetékének visszatérítése______103
7.6. Illetékmentesség ___104
8. Bírósági eljárási illetékek_104
8.1. Az illeték tárgya, az illeték fizetésére kötelezettek__104
8.2. A polgári eljárás illetékének alapja_104
8.3. Az elsőfokú polgári eljárások illetékének általános mértéke_105
8.4. A fellebbezés illetéke_106
8.5. Illetékmentesség_107
8.6. Mérsékelt illeték_107
8.7. Illetékfeljegyzési jog_108
9. Eljárási szabályok__109
9.1. Az illeték alapjául szolgáló érték__109
9.2. Az illeték alapjául szolgáló érték bejelentése és megállapítása__109
9.3. A vagyoni értékű jogok értékének megállapítása__110
9.4. Az illetékfizetés módja________111
9.4.1. Az államigazgatási eljárási illeték megfizetése__111
9.4.2. A bírósági eljárási illeték megfizetése _____112
9.4.3. Az eljárási illeték megfizetésére vonatkozó közös szabályok__114
9.5. Az illetékelőleg____114
9.6. Fizetési meghagyás______115
9.7. Az illeték törlése és visszatérítése _______115
9.8. Az ajándék és a visszterhes vagyonszerzés bejelentése ___116
9.9. Adó- és értékbizonyítvány __________117
10. Adatszolgáltatás az adóhatóság összehasonlító értékadatbázisából_118
VI. FÜGGELÉK_121

Dr. Kovács Ferenc

Dr. Kovács Ferenc műveinek az Antikvarium.hu-n kapható vagy előjegyezhető listáját itt tekintheti meg: Dr. Kovács Ferenc könyvek, művek
Megvásárolható példányok

Nincs megvásárolható példány
A könyv összes megrendelhető példánya elfogyott. Ha kívánja, előjegyezheti a könyvet, és amint a könyv egy újabb példánya elérhető lesz, értesítjük.

Előjegyzem