Építési beruházások kézikönyve

Tartalom

Bevezető 11
I.
Az építés fogalma 17
II.
Az építési munkák csoportosítása 37
1. Az építtető(k) „személye" alapján 38
2. Az építés forrásai (finanszírozási alapja) szerint 40
3. Az építés finanszírozási formája szerint 44
4. Az építés értékteremtő jellege szerint 45
5. Az építés műszaki jellege szerint 45
6. Az építés eredménye hasznosítójának ágazati besorolása szerint 47
7. Az építés területi kiterjedése szerint 48
8. Az építés helye szerint 49
9. Az építés kiindulási körülményei alapján 50
10. Az építési munka terepszinthez való viszonya szerint 52
11. Az építési munkák építési összértéke alapján 53
12. Az építési munka szakma-csoportja szerint 54
III.
A rendszerbe foglalás alapja: a folyamat 56
1. A rendszerbe foglalás lehetősége: ismétlődő feladatok, ismétlődő szereplők 56
2. A rendszerbe foglalás jelentősége 59
3. A rendszerbe foglalhatóság kialakulásáról 60
4. A folyamat szokásos felépítése 65
5. A gondolat, az ötlet 66
6. A megalapozási időszak és a társkeresés 67
6.1. A belső vívódás, elemzés 67
6.2. A belső döntés 67
6.3. A társkeresés 68
6.4. Az előzetes megvalósíthatósági tanulmány 69
6.5. A részletes megvalósíthatósági tanulmány 69
6.6. Az indító döntés 70
7. Az előkészítési időszak 70
7.1. Az előkészítő tervműveletek: vázlatterv, tanulmányterv 70
7.2. A beruházási (tervezési) program 71
7.3. Az elvi és az építési engedélyezési terv 71
7.4. Az engedélyezési eljárás 72
7.5. A vállalatba adási koncepció 72
7.6. A tenderterv 73
7.7. A kiviteli terv 75
7.8. A vállalatba adás 75
7.9. A szerződéskötés 76
8. A megvalósítás időszaka
8.1. Munkaterület átadás-átvétel; a felvonulás
8.2. Építés, szerelés, kivitelezés 77
8.3. Az üzempróbák és a próbaüzem 77
8.4. A készrejelentés 78
8.5. A műszaki átadás-átvételi eljárás 78
8.6. Birtokbavétel, felszerelés, berendezés 78
8.7. A használatbavételi eljárás 79
9. Az utógondozási időszak 79
9.1. Az üzembe helyezés 79
9.2. Pénzügyi lezárás, aktiválás 80
9.3. Üzemeltetés, fenntartás, karbantartás 80
9.4. A jótállási és szavatossági kötelezettségek kezelése 80
9.5. Facility management 81
10. A folyamat kezdete, vége, kiterjedése és határai 81
11. A folyamat szokásos időbelisége 82
IV.
A szereplők 86
V.
A szervezet és működés 94
VI.
A feltételrendszer 98
VII.
A gondolat, az ötlet 104
1. Bevezető 104
2. A gondolat, az ötlet felmerülése mint az építési folyamat, a projekt kezdete 104
3. Az ötletek, gondolatok születésének és megvalósulásának helye, a piac
és a piaci szereplők 108
4. A piaci információkezelés és az építési-szerelési feladat születésének
összefüggései 114
4.1. Az információk begyűjtése 116
4.2. Az információk rendszerezése 123
4.3. Az információk elemzése 124
4.4. A következtetések levonása 126
4.5. A stratégia és taktika megfogalmazása 126
5. Módszertani összefoglalás 127
6. Példák a szemléletmód erősítéséhez 127
7. Ellenőrző lista és segédlet 134
7.1. Ellenőrző lista a piaci információk gyűjtésének és az építési gondolat
megszületésének időszakára 135
7.1.1. I. változat: az ötletgazda a leendő építtető 135
7.1.2. II. változat: az ötletgazda a projektfejlesztő építési piaci szereplő 139
8. Érdekességek, történetek, statisztikák 141
VIII.
A belső elemzés időszaka 151
1. Bevezető 151
2. A belső elemzés helye és szerepe az építési-szerelési folyamatban 152
3. A belső elemzés fogalmai, szakaszai, résztvevői 152
4. A belső elemzés szabályozása, elmélete és módszertani kérdései 155
5. A belső elemzés hazai gyakorlata és az érintett piaci szereplők 176
6. Ellenőrző lista a belső elemzés időszakára 185
7. Érdekességek, történetek, statisztikák 195
IX.
A megvalósíthatóság elemzése 206
1. A megvalósíthatósági tanulmány helye és jelentősége az építési folyamatban,
a projektindítás második döntési pontja 206
2. A megvalósíthatósági tanulmányokkal kapcsolatos fogalmak, szakaszok,
közreműködők 209
3. A megvalósíthatósági tanulmányokkal kapcsolatos szabályozás, elmélet
és módszertan 212
4. A megvalósíthatósági tanulmányok készítésének hazai gyakorlata 216
5. Ellenőrző lista a megvalósíthatósági vizsgálatok időszakára 246
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 250
X.
Az ingatlan kiválasztása, megszerzése 259
1. Az ingatlankiválasztás és -megszerzés helye és szerepe az építési-szerelési
folyamatban 259
2. Az ingatlan megszerzésével kapcsolatos fogalmak, szakaszok, közreműködők 263
3. Az ingatlanokkal összefüggő szabályozás, elmélet és módszertan 267
4. Az ingatlanok megszerzésének gyakorlata, sajátosságai, esetei 284
5. Ellenőrző lista, segédlet 288
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 292
XI.
A mérnök, a lebonyolító és a projektmenedzser kiválasztása 297
1. A mérnöki szolgáltató, lebonyolító, projektmenedzser kiválasztásának helye
és jelentősége az építési folyamatban 297
2. A mérnöki szolgáltató, lebonyolító, projektmenedzser tevékenységével
kapcsolatos fogalmak, a kiválasztás szakaszai, közreműködői 300
3. A mérnöki szolgáltató, lebonyolító, projektmenedzser kiválasztásának
szabályozása, elmélete, módszertana 311
4. A mérnöki szolgáltató, lebonyolító, projektmenedzser kiválasztásának
gyakorlata, típusai, esetei 316
5. Ellenőrző lista, segédlet 328
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 333
XII.
A tervező kiválasztása 340
1. A tervezőkiválasztás helye és jelentősége az építési folyamatban 340
2. A tervezőkiválasztással kapcsolatos fogalmak, szakaszok, résztvevők 348
3. A tervezőkiválasztás szabályozása, elmélete és módszertana 353
4. A tervezőkiválasztás gyakorlata, típusai, esetei 360
5. A tervezőkiválasztás ellenőrző listája, segédletei 364
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 366
XIII.
A tervezés 368
1. A tervezés helye és jelentősége az építési folyamatban 368
2. A tervezéssel kapcsolatos fogalmak, szakaszok, résztvevők 372
3. A tervezés szabályozása, elmélete és módszertana 390
4. A tervezés gyakorlata, típusai, esetei 422
5. A tervezés ellenőrző listája, segédletei 431
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 434
XIV.
Az engedélyezés; a hatósági eljárások 443
1. Az engedélyezés, a hatósági eljárások helye és jelentősége
az építési folyamatban 443
2. Az engedélyezéssel, hatósági eljárásokkal kapcsolatos fogalmak, szakaszok,
résztvevők 444
3. Az engedélyezés; a hatósági eljárások szabályozása, elmélete
és módszertana 450
4. Az engedélyezés, a hatósági eljárások gyakorlata, típusai, esetei 454
5. Az engedélyezés, a hatósági eljárások ellenőrző listája, segédletei 462
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 464
XV.
A vállalatba adás 467
1. A vállalatba adás helye és jelentősége az építési folyamatban 467
2. A vállalatba adással kapcsolatos fogalmak, szakaszok, résztvevők 469
3. A vállalatba adás szabályozása, elmélete és módszertana 474
4. A vállalatba adás gyakorlata, típusai, esetei 510
5. A vállalatba adás ellenőrző listája, segédletei 525
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 531
XVI.
A felvonulás 541
1. A felvonulási tevékenység helye és jelentősége a folyamatban 541
2. A felvonulás hazai gyakorlata, terminológiája és szakaszai 543
3. A felvonulási tevékenység szabályozása, résztvevői 548
4. A felvonulás módszertana, elmélete 563
5. Típusok és esetek 592
6. A felvonulási munkák ellenőrző listája, segédlete 596
7. Történetek, érdekességek, statisztikák 600
XVII.
A megvalósítás 618
1. A megvalósítás helye és jelentősége az építési folyamatban 618
2. A megvalósítással kapcsolatos fogalmak, szakaszok, résztvevők 623
3. A megvalósítás szabályozása, elmélete és módszertana 629
4. A megvalósítás gyakorlata, típusai, esetei 642
4.1. Megvalósítási szakaszok szerinti elemzés 642
4.2. A kivitelezési munkák közvetlen előkészítése szempontjai szerinti elemzés 670
4.2.1. A kivitelezési munkák költségeinek meghatározása és kezelése 670
4.2.2. A kivitelezési munkák időbeliségének meghatározása 679
4.2.3. A kivitelezési munkák szervezése (organizációja) 689
4.2.4. A projekt kockázatainak kezelése 692
4.3. A kivitelezés sajátos folyamatelemei szerinti elemzés 694
4.3.1. Közreműködők képviseletének kapcsolatrendszere, kapcsolattartási
formái 694
4.3.2. Konfliktusmegelőzés és-kezelés 696
4.3.3. A kivitelezők teljesítésigazolása, teljesítményelszámolása 698
4.3.4. Pót- és többletmunkák 706
4.3.5. A viták kezelése 707
4.4. A közreműködők szervezete és személye szerinti elemzés 707
4.4.1. Az építtető jogai, kötelességei, lehetőségei 708
4.4.2. A mérnöki szolgáltató, ezen belül műszaki ellenőr jogai, kötelességei,
lehetőségei 709
4.4.3. A fővállalkozó, a generálvállalkozó, a vállalkozó, az alvállalkozó jogai,
kötelességei, lehetőségei 710
4.4.4. A hatósági, szakhatósági, közmű-szolgáltatói képviselők jogai, kötelezettségei,
lehetőségei 711
4.5. Különleges jelentőségű folyamatok, események szerinti elemzés 713
4.5.1. Régészeti leletek, vegyszer és/vagy robbanóanyag fellelése 713
4.5.2. Tűzmegelőzés, tűzeset 714
4.5.3. Őrzés, vagyonvédelem 714
4.5.4. Szociális és egészségügyi ellátás 715
4.5.5. Munkabiztonsági kérdések 716
4.5.6. Minőségbiztosítási kérdések 718
4.5.7. Rendkívüli események és helyzetek 719
5. A megvalósítás ellenőrző listája, segédletei 731
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 731
XVIII.
Az üzempróba és a próbaüzem 735
1. Az üzempróba és próbaüzem helye és jelentősége az építési folyamatban 735
2. Az üzempróbával, próbaüzemmel kapcsolatos fogalmak, szakaszok,
résztvevők 737
3. Az üzempróba és próbaüzem szabályozása, elmélete és módszertana 746
3.1. Törvényi, jogszabályi rendelkezések 746
3.2. Szabványok és egyéb előírások 749
3.3. A gyártók és beszállítók kezelési és karbantartási előírásai, a berendezések
gépkönyvei 749
3.4. A hatósági képviselők szóbeli és írásbeli utasításai 750
3.5. A vállalkozó és a megrendelő közötti szerződésben az üzempróbákra
és próbaüzemre, ill. azok körülményeire, feltételeire vonatkozó megállapodás 750
4. Az üzempróba és próbaüzem gyakorlata, típusai, esetei 750
5. Az üzempróba és próbaüzem ellenőrző listája, segédletei 752
6. Érdekességek, történetek és statisztikák 754
XIX.
A készrejelentés és az átadás 756
1. Az átadás helye és jelentősége az építési folyamatban 756
2. Az átadás szabályozása, elmélete és módszertana 771
3. Az átadás gyakorlata, típusai, esetei 777
4. Az átadás ellenőrző listája, segédletei 782
5. Érdekességek, történetek, statisztikák 784
XX.
A berendezés, felszerelés, technológia telepítése 785
1. A berendezés, a felszerelés, a technológia telepítési helye és jelentősége
az építési folyamatban 785
2. A berendezéssel, felszereléssel, technológia-telepítéssel kapcsolatos
fogalmak, szakaszok, résztvevők 786
3. A berendezés, felszerelés, technológiatelepítés szabályozása, elmélete
és módszertana 795
4. A berendezés, felszerelés, technológiatelepítés gyakorlata, típusai, esetei 797
5. A berendezés, felszerelés, technológiatelepítés ellenőrző listája, segédletei 800
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 805
XXI.
A levonulás 808
1. A levonulás fogalmai, elmélete és módszertana 808
XXII.
A használatbavétel és az üzembe helyezés 813
1. A használatbavétel és az üzembe helyezés helye és jelentősége az építési
folyamatban 813
2. A használatbavétellel és az üzembe helyezéssel kapcsolatos fogalmak,
szakaszok, résztvevők 815
3. A használatbavétel és az üzembe helyezés szabályozása, elmélete
és módszertana 819
4. A használatbavétel és az üzembe helyezés gyakorlata, típusai, esetei 828
5. A használatbavétel és az üzembe helyezés ellenőrző listája, segédletei 831
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 833
XXIII.
Szavatosság, jótállás, alkalmassági idő 837
1. A szavatosság, jótállás és alkalmassági idő helye és jelentősége az építési
folyamatban 837
2. A szavatossággal, jótállással, alkalmassági idővel kapcsolatos fogalmak,
szakaszok, résztvevők 841
3. A szavatosság, jótállás, alkalmassági idő szabályozása, elmélete
és módszertana 844
4. A szavatosság, jótállás és alkalmassági idő gyakorlata, típusai, esetei 851
5. A szavatosság, jótállás, alkalmassági idő ellenőrző listája, segédletei 854
6. Érdekességek, történetek, statisztikák 855
XXIV.
Az aktiválás, lezárás 860
1. Az aktiválás, lezárás helye és szerepe az építési-szerelési folyamatban 860
2. Az aktiválás és lezárás fogalmai, szakaszai, szereplői, szabályozása
és szokásos menete 862
3. Az aktiválás, lezárás hazai gyakorlata, esetei 872
4. Az aktiválás, lezárás ellenőrző listája 874
5. Érdekességek, történetek, statisztikák 875
XXV.
Az „utókezelés" 877
XXVI.
A siker- és kudarcpontok, a termék és eladása 888
Irodalomjegyzék 897
Curriculum vitae 900

Témakörök