Egy fedél alatt

Tartalom

Előszó.......................................................6
Ajánlás ......................................................8
I. A társasházról általában......................................9
1. A társasház mint a többlakásos épület tulajdoni formája...........9
2. A társasház kialakulásának hazai története röviden...............10
3. Az új törvényi szabályozás főbb indokai........................13
4. A társasház fogalma.......................................16
II. A társasház alapítása........................................21
1. A társasház alapítása általában ..............................21
2. Az alapító okirat tartalmi és alaki követelményei .................25
3. Az alapító okirat módosítása.................................28
4. A szervezeti-működési szabályzat tartalma és elfogadása .........42
4.1. A szervezeti-működési szabályzat tartalma...................42
4. 2. A szervezeti-működési szabályzat elfogadása.................50
5. A társasház létrejöttének egyes fajtáihoz kapcsolódó sajátosságok . .52
5.1. Új épületre történő alapítás................................52
5. 2. Korábban létesült épületre történő alapítás ...................54
6. A társasházzal kapcsolatos földhivatali eljárás...................56
6.1. A társasházak, a társasházi öröklakások nyilvántartása .........57
6. 2. A társasház ingatlan-nyilvántartásával kapcsolatos eljárás.......58
III. Tulajdonviszonyok a társasházban.............................61
1. A tulajdonjogról általában...................................61
1.1. A tulajdonjog alanya, tartalma .............................61
1. 2. A tulajdonjog részjogosítványai ............................62
1. 3. A tulajdonnal kapcsolatos terhek viselése ....................65
2. A külön tulajdon ..........................................66
2.1. A külön tulajdon használata ...............................66
2. 2. A nem lakás céljára szolgáló helyiség használati módjának megváltoztatása .........70
2. 3. Építési munkák a külön tulajdonban, a tulajdonostárs elhatározásából ..70
2. 4. A társasház érdekéből javítási, építési munkák végzése a külön tulajdonú lakásban, helyiségben............................73
2. 5. A külön tulajdonú lakás, helyiség eladása, bérbeadása esetén az elővásárlási, előbérleti jog létesítésének, gyakorlásának sajátos feltételei ............75
3. A közös tulajdon..........................................78
3.1. A közös tulajdon tárgyai, kötelezően idetartozó épületrészek .....79
3. 2. A közös tulajdonú részek használata........................80
3. 3. A közös tulajdonban álló helyiségek, telekrész bérbeadása, elidegenítése. A hőközpontok elhelyezésével kapcsolatos problémák ...............................................84
3.4. A közös tulajdon fenntartása, felújítása, valamint a rendes gazdálkodást meghaladó munkálatok........................87
3.5. Építkezés a társasházzal szomszédos ingatlanon ..............88
3.6. A közös tulajdonnal kapcsolatos kötelezettségek...............89
IV. A társasház szervezete, működésének szabályai.................95
1. Általában................................................95
2. Hogyan vehet részt a tulajdonostárs a társasház döntéseiben ......96
3. A társasház szervei........................................97
3.1. A társasház közgyűlése...................................98
3.2. Közös képviselő, intéző bizottság ..........................114
3.3. A számvizsgáló bizottság ................................119
3.4. A hat lakást meg nem haladó társasház szervezeti szabályai.....121
V. A társasház-közösség gazdálkodása..........................125
1. A társasház költségvetésének követelményei ..................125
1.1. A költségvetéssel szemben támasztott általános, elvi elvárások . .125
1.2. A költségvetés tartalmi követelményei.......................129
1.3. A közös költség tulajdonostársanként! megosztása ............135
2. A gazdálkodás elszámolási követelményei ....................139
2.1 .Az elszámolás eljárási szabályai ...........................139
2.2. Az elszámolás tartalmi követelményei.......................140
3. A pénzkezelés tudnivalói ..................................144
3.1. A bankszámlák nyitása, kezelése és a számlák feletti rendelkezés feltételei ......145
3.2. A hitelintézetnél megnyitott számlákkal kapcsolatos tudnivalók .. .147
3.3. Felújítás érdekében történő előtakarékosság .................148
4. Számviteli feladatok, kötelezettségek.........................155
4.1. Az egyszeres könyvvitel szabályai .........................155
4.2. A naplófőkönyv és vezetésének szabályai ...................157
4.3. A bizonylati elv és bizonylati fegyelem ......................161
4.4. A naplófőkönyvben történő könyvelés szabályai...............162
4.5. A naplófőkönyv zárása, nyitása............................163
4.6. Az egyszerűsített mérleg tartalma, általános előírásai ..........164
4.7. Analitikus nyilvántartás ..................................167
5. Foglalkoztatással kapcsolatos tudnivalók......................168
6. A társasház adózása .....................................172
6.1. Általános forgalmi adó...................................172
6.2. Személyi jövedelemadó..................................173
6.3. Munkaadói, munkavállalói járulék..........................176
6.4. Adóbevallások.........................................176
7. Társadalombiztosítás, egészségügyi hozzájárulás ..............177
VI. Műszaki ismeretek és a társasházkezelés műszaki feladatai ......183
1. Műszaki előírások és fontosabb tudnivalók ....................183
1.1. Lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás .................183
1.2. Kötelező alkalmassági idő................................185
1.3. Felvonókkal kapcsolatos tudnivalók ........................187
1.4. Érintésvédelemmel kapcsolatos előírások....................189
1.5. Tűzvédelmi előírások....................................190
2. Épületszerkezeti alapfogalmak, a meghibásodások tapasztalható jelei,hibaokok .....190
2.1. Az épület műszaki információs rendszere....................191
2.2. Az egyes építési módok jellegzetességei ....................194
2.3. Épületszerkezeti alapfogalmak ............................196
2.4. Hibatáblák ............................................220
2.5. Műszaki ellenőrzés .....................................240
VII. Hogyan kezelhetők a konfliktusok?...........................241
1. A tulajdonostárs mint lakó..................................241
2. A felmerülő problémák leírása és tipizálása....................244
3. Az együttélési problémák és az együttélési gondok kezelésére alkalmas szemléleti rendszer bemutatása .......................247
4. Taktikai megoldások a társtulajdonosok közösségi együttműködésének fejlesztésére .......252
4.1. A közös költség mértéke.................................252
4. 2. A közös tulajdonú helyiségek hasznosítása körüli viták.........253
4. 3. A közös költség nemfizetése .............................253
4. 4. A tiszteletdíj mértéke....................................254
4. 5. Az együttélés normasértései .............................254
4. 6. A parkolóhelyek szétosztása .............................255
4. 7. Gyerekek.............................................255
4. 8. Háziállatok ...........................................256
VIII. A törvény hatálybalépése, a hatálybalépésekor fennálló társasházakra vonatkozó szabályok.........................257
Mellékletek ..................................................259
1. Rövidítések jegyzéke .....................................260
2. A társasházról szóló 1997. évi CLVII. törvény ..................261
3. Alapító okirati minta ......................................277
4. Szervezeti-működési szabályzati minta .......................280
5. A közgyűlés lebonyolításának kommunikációs szempontjai........284
6. A fogadó dosszié célszerű tartalma ..........................286
7. Meghívó minta ..........................................287
8. Gondnoki munkaszerződési minta...........................288
8/a. A gondnok munkaköri leírása .............................290
9. Tevékenységi jegyzék a háztakarítói feladatokról ...............294
10. Jelzálogjog alapításáról szóló határozati minta ................296
11. Jogszabálymutató.......................................297
Tárgymutató.................................................305

Témakörök