Lakások és helyiségek bérlete

Fülszöveg

A több mint tíz éve hatályba lépett lakás- és helyiségbérleti törvényt az Országgyűlés 2005 végén jelentősen módosította. Alapvetően megváltoztak az önkormányzati és állami tulajdonban lévő lakásokra (helyiségekre) vonatkozó rendelkezések. Önkormányzati lakások bérének mértékét szociális helyzet alapján, vagy költségelven, illetőleg piaci alapon történő bérbeadás figyelembevételével önkormányzati rendelet állapítja meg. Fontos, és új rendelkezés, hogy a helyiségbér mértékét önkormányzati rendelet nem szabályozhatja. A felek az önkormányzati helyiségbér összegében szabadon állapodhatnak meg. Új és minden lakásra kiterjed az a kötelező előírás, hogy a lakás bérbeadásának (albérletbeadásának) érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges. Megváltoztak a lakásbérleti szerződés felmondásának szabályai. (Pl.: A bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést bármikor, indokolás nélkül felmondhatja a hónap utolsó napjára; a felmondási idő azonban nem lehet rövidebb három... Tovább

Fülszöveg

A több mint tíz éve hatályba lépett lakás- és helyiségbérleti törvényt az Országgyűlés 2005 végén jelentősen módosította. Alapvetően megváltoztak az önkormányzati és állami tulajdonban lévő lakásokra (helyiségekre) vonatkozó rendelkezések. Önkormányzati lakások bérének mértékét szociális helyzet alapján, vagy költségelven, illetőleg piaci alapon történő bérbeadás figyelembevételével önkormányzati rendelet állapítja meg. Fontos, és új rendelkezés, hogy a helyiségbér mértékét önkormányzati rendelet nem szabályozhatja. A felek az önkormányzati helyiségbér összegében szabadon állapodhatnak meg. Új és minden lakásra kiterjed az a kötelező előírás, hogy a lakás bérbeadásának (albérletbeadásának) érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges. Megváltoztak a lakásbérleti szerződés felmondásának szabályai. (Pl.: A bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést bármikor, indokolás nélkül felmondhatja a hónap utolsó napjára; a felmondási idő azonban nem lehet rövidebb három hónapnál. Önkormányzati és állami lakás esetén ez a felmondás nem gyakorolható.)
A kiadványban részletesen kitérünk az új rendelkezések magyarázatára, de a hatályban maradt törvényi előírások ismertetését sem mellőzzük.
A könyv a témának negyedik feldolgozása, és a harmadik kiadása óta (2002) a Legfelsőbb Bíróság a lakástörvény alkalmazása során számos elvi határozatot hozott, amelyeknek ismertetését szükségesnek tartottuk. Vissza