Ingatlanforgalmazók kézikönyve - Jogi ismeretek

Tartalom

Megjegyzés a harmadik, bővített kiadáshoz 9
Rövidítések 11
I. fejezet
Az ingatlanokról általában 13
1. Ingatlannak minősülő építmény (ingó és ingatlan dolog) 13
2. A lakások, üdülők és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek (üzletek, műhelyek stb.) megkülönböztetése 17
a) A lakás fogalma (a polgári jogi jogviszonyokban, továbbá az adó- és illetékfizetési jogszabályokban) 17
b) A helyiség fogalma (az üzlet működése, fontosabb építésügyi előírások) 23
3. A telkek (területek) csoportosítása (Belterület, külterület) 25
4. A belterületi telkekről általában (elővásárlási jog, tilalmak) 28
5. A telekhatárból eredő jogvita 31
6. Az ingatlanok megkülönböztetése a tulajdonjog alapján 35
a) Az állami és önkormányzati tulajdon 36
b) A magántulajdon 39
c) A gazdasági társaságok, egyesületek, alapítványok, egyházak és más jogi személyek tulajdonában álló ingatlanok 40
d) Az ingatlannak az önkormányzat (az állam) résztulajdonosa 40
II. fejezet
Az ingatlanforgalomban részt vevő jogalanyok és képviseletük 42
1. Természetes és jogi személyek 42
2. A jogképesség és a cselekvőképesség 43
3. A képviselet A társasház közös képviselője. A lakásszövetkezet képviselete 48
4. A megbízási szerződés és a meghatalmazás 52
5. Az ingatlanközvetítő megbízási díja 54
III. fejezet
A tulajdonjog megszerzése szerződéssel 67
1. A szerződésekről általában 67
a) Az előszerződés 69
b) Az elővásárlási és a visszavásárlási jog 79
c) A vételi jog 92
d) A szerződés megkötése. Az ingatlan-átruházási szerződés érvényessége (A Legfelsőbb Bíróság XXV. számú Polgári Elvi Döntése) 95
e) Az elidegenítési és terhelési tilalom 112
f) A szerződést biztosító mellékkötelezettségek (foglaló, jelzálogjog, óvadék, kezesség vállalása) 115
g) A szerződés értelmezése. A lemondás 122
2. A szerződés érvénytelensége és jogkövetkezményei 124
a) A semmis szerződés 124
b) A megtámadható szerződés 127
c) Az érvénytelen szerződés jogkövetkezményei 133
3. A szerződésszegés 139
4. Az ingatlanforgalomban kötött szerződésekről 143
a) Ingatlanok adásvétele 143
b) Kellékszavatosság és jogszavatosság 144
c) Önkormányzati és állami lakások (helyiségek) értékesítése 146
d) A vételi jog és az elővásárlási jog a lakástörvényben 147
e) A társasházban és a szövetkezeti házban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítése 155
f) A szülők által a gyermeknek vásárolt lakás 158
g) Ingatlanok cseréje 160
h) Ingatlan ajándékozása 161
i) Ingatlan tulajdonjogának átruházása tartási, életjáradéki szerződéssel. Az öröklési szerződés 168
IV. fejezet
Ingatlantulajdon megszerzésének egyéb fontos esetei 176
1. Ingatlanárverés 176
2. Ingatlan tulajdonjogának megszerzése elbirtoklással 181
3. Ingatlan tulajdonjogának megszerzése ráépítéssel
és toldaléképítkezéssel 185
4. A túlépítés 190
V. fejezet
A házastársak ingatlanszerzésének családjogi szabályai 192
VI. fejezet
A külföldiek ingatlanszerzése 199
VII. fejezet
Pénzkölcsön visszafizetésének biztosítására,
adásvételi szerződés kötése ingatlanra.
A Legfelsőbb Bíróság elvi határozatai 202
VIII. fejezet
Az ingatlanok használata (használati jogok) 207
1. A földhasználat 207
2. A haszonélvezet és a használat 208
3. Telki szolgalom 210
IX. fejezet
A közös tulajdon használata és megszüntetése 211
1. A közös tulajdonban lévő ingatlan használata 211
2. Ingatlan közös tulajdonának megszüntetése 213
3. Lakott állapotban történő lakásingatlan értékesítése esetén lakásbérlet keletkezése 216
4. A Legfelsőbb Bíróság eseti döntései 217
X. fejezet
A társasház és a lakásszövetkezet 221
1. A társasház megkülönböztetése a lakásszövetkezettől 221
2. A társasházakra vonatkozó külön rendelkezések 223
a) Az alapító okirat 223
b) A külön tulajdon, a közös tulajdon. Építkezés a társasházban 226
c) A költségek viselése 233
d) A társasházközösség ügyeinek intézése 234
e) A társas-üdülők és a társas-garázsok 235
3. A lakásszövetkezetekre vonatkozó külön rendelkezések 235
a) A lakásszövetkezeti tagsági viszony 236
b) Tulajdoni és használati viszonyok a lakásszövetkezetben 236
c) A lakásszövetkezet gazdálkodása 237
XI. fejezet
A lakások bérbeadása 238
1. Az új lakástörvény hatálybalépése előtt keletkezett bérleti, bérlőtársi és társbérleti jogviszony 239
2. A lakásbérlet keletkezése 240
3. A lakásbérleti szerződés, illetőleg a lakbér módosítása 241
4. A bérbeadót terhelő kötelezettségek 243
5. A bérlőt terhelő kötelezettségek 244
a) A bérlő lakbérfizetési kötelezettsége 244
b) A bérlő karbantartási kötelezettsége. A lakás átalakítása, korszerűsítése 245
6. A bérlőtársi és a társbérleti jogviszony 246
7. A lakásbérlet megszűnése 248
a) A lakásbérleti szerződés felmondása 249
b) A bérbeadó indokolás nélküli felmondási joga 253
c) A bérlő felmondása 254
d) Felmondás cserelakás felajánlásával 254
e) A lakásbérleti jog folytatása 256
f) A lakáscsere 259
XII. fejezet
A helyiségek (üzletek, irodák, műhelyek stb.) bérbeadása 261

Témakörök