A társasházi törvény magyarázata

Tartalom

Rövidítések.................................................................................9
Megjegyzés a negyedik kiadáshoz....................................................................................................................11
I. FEJEZET
A TÁRSASHÁZ ALAPÍTÁSA..........................................................................................................................13
1. A társasház, mint a közös tulajdon sajátos formája..................................................13
2. Az alapító okirat tartalmi és formai követelményei..................................................14
3. Hatályos alapító okirat létrehozása közgyűlési határozattal........................18
4. Az alapító okirat módosítása, megváltoztatása................................................................19
5. A meglévő épületek átalakítása társasházzá ......................................................................25
6. Társasházi építkezés (egyszemélyes alapítás)......................................................................27
7. Társasház előzetes alapítása építőközösségi szerződésben............................33
II. FEJEZET
A KÖZÖS TULAJDON KELETKEZÉSÉNEK NÉHÁNY ESETE
ÉS TÁRSASHÁZ-TULAJDONNÁ VALÓ ÁTALAKÍTÁSA......................37
1. A közös tulajdon megszüntetésének fontosabb esetei............................................37
2. A ráépítés és a toldaléképítkezés....................................................................................38
3. Társasház alapítása bírói ítélettel............................................................................................................43
4. Közös építkezés írásbeli megállapodás nélkül..................................................................46
5. A társasházak ingatlan-nyilvántartására vonatkozó fontosabb
szabályok......................................................................................................................................................................................46
a) Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok..................................................49
b) Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezhető tények..............................................50
c) Jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére alkalmas okiratok... 52
d) Az ingatlan-nyilvántartás bejegyzésére alkalmas okiratok..................53
e) Betekintés az ingatlan-nyilvántartásba................................................................................54
f) A társasház nyilvántartása........................................................................................................................55
6. A társasház megkülönböztetése a lakásszövetkezettől........................................56
a) Tulajdoni viszonyok a társasházban és a lakásszövetkezetben.................58
b) A társasház-tulajdon átalakítása lakásszövetkezeti tulajdonná.................59
c) Kiválás a lakásszövetkezetből társasház-tulajdon alapítása céljából..............60
III. FEJEZET
A TÁRSASHÁZ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEI
1. A társasházban lévő önálló ingatlan..............................................61
2. A lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség fogalma ...................61
a) A lakások komfortfokozatai............................................................63
b) Társasházban a nem lakás céljára szolgáló helyiség........................................67
3. A lakás fogalma az adó- és illetékjogszabályokban. ..................69
4 Társasház, melyben legfeljebb ahol lakás van.....................70
5. A társasházi tulajdonostársak egészét terhelő kötelezettségek teljesítése.............72
a) Közös költség a társasházban........................................................73
b) A közös költség megfizetése.
Az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai..........................................................74
c) Az ingatlan-végrehajtás általános szabályai 77
d) Ingatlanárverés......................................................................................78
6. A társasház korlátozott jogképessége (a jogi személyiség hiánya)....................79
7. Az épületingatlan fogalma. Ingó dolognak minősülő építmény
8 A társasházhoz tartozó földrészlet......................................................................................................83
A társasház szabályainak alkalmazása a társas üdülőkre.
társas irodákra, üzletházakra és egyéb nem lakás céljára szolgáló
helyiségcsoportokra (társasingatlan)..........................................................................84
A KÖZÖS TULAJDONBAN LÉVŐ INGATLANRÉSZ
ÉRTÉKESÍTÉSE......................................................................................................85
1. A közös tulajdonban levő ingatlanrész értékesítése
(a padlástér, a pince, a volt házfelügyelői lakás stb.)................................86
2. A közös tulajdonban levő épületrész elidegenítése közgyűlési
határozattal.................................................................................87
3. A közös tulajdonban lévő épületrész értékesítése szerződéssel.....................88
4. A tulajdonostárs elővásárlási joga a közös tulajdonban lévő épületrész értékesítése esetén..............................................95
A KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE
BÍRÓI HATÁROZATTAL A TÁRSASHÁZ
KÖZÖS TULAJDONÁBAN LÉVÓ ÉPÜLETRÉSZRE.
IV FEJEZET
TULAJDONI VISZONYOK A TÁRSASHÁZBAN.
A KÜLÖN TULAJDON ......................................................................................99
1. A külön tulajdonban álló lakások (helyiségek) csoport
2. A külön tulajdonban lévő lakások (helyiségek) használata
és hasznosítana, bérbeadása
a) Általános rendelkezések a külön tulajdon bérbeadásánál........................105
b) A társasházban levő külön tulajdonban áll 16 lakás (helyiség)
bérbeadása (a szabad bérbeadás joga)....................................................................................105
t) Társasházban lévő lakás (helyiség) bérbeadása esetén
az írásba foglalás kötelezettsége......................................................................................................110
d) A külön tulajdonra létesített bérlőtársi jogviszony............................................111
e) A társasházban külön tulajdonban lévő üzletek, irodák.
garázsok stb. bérbeadása............................................................................................................................114
A külön tulajdonban lévő helyiség (üzlet, iroda, garázs,
műhely stb.) használatának megváltoztatása................................................................120
g) A társasházban a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei..........123
h) Társasházban a lakásbérlet, helyiségbérlet megszűnése............................123
3. Rendelkezési jog a társasházi külön tulajdonnal............................................................125
a) A társasházi öröklakás elidegenítése........................................................................................126
b) Az elidegenítési és terhelési tilalom a társasházban lévő lakásra
és nem lakás céljára szolgáló helyiségre..............................................................................138
4. A tulajdonostárs kötelezettségei a külön tulajdon tekintetében..............140
5. Építkezés a társasházban....................................................................................................................................142
6 Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonban lévő ingatlan esetén ... 144
7. Elővásárlási jog és az előbérleti jog a társasházban..................................................145
8 Külföldiek ingatlanszerzése a társasházban........................................................................151
9. önkormányzati lakás és helyiség a társasházban........................................................153
a) A társasházban lévő önkormányzati tulajdonban álló lakás
bérbeadása..................................................................................................................................................................................154
b) A társasházban lévő önkormányzat tulajdonában álló helyiség
bérbeadása..........................................................................................................................................................................157
c) Társasházban lévő önkormányzati lakás és helyiség értékesítése 160
10. Állami lakás és helyiség a társasházban....................................................................................161
A TÁRSASHÁZI KÖZÖS TULAJDON..........................................................................................162
1. A közös tulajdon tárgyai......................................................................................................................................162
2. A padlástér beépítése............................................................................................................................................164
3 A közös tulajdon használata, hasznosítása..............................................................................164
4 A közös tulajdonnal kapcsolatos költségek meg nem fizetésének
következménye. A jelzálogjog bejegyzése............................................................................165
V FEJEZET
A TÁRSASHÁZ SZERVEZETEI..........................167
1. Általános rendelkezések......................................................................................................................................167
2 A szervezeti-működési szabályzat
A társasházi lakóépület házirendje......................................................................................................167
3. A társasházi közgyűlés hatásköre..........................................................................................................172
4. A közgyűlés összehívása és határozatképessége............................................................173
5. A szavazás szabályai.
Az egyszerű, a kétharmados, és a négyötödös szavazattöbbséggel
meghozott közgyűlési határozat..............................................................................................................175
6. Az írásbeli szavazás lehetősége................................................................................................................176
7. A határozatképtelenség miatt megismételt közgyűlés..........................................177
8. A közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása
a bíróság által........................................................................................................................................................................178
9. A közös képviselő és az intézőbizottság......................................................................................179
10. A számvizsgáló bizottság..................................................................................................................................182
11. Néhány fontosabb tudnivaló a társasházi közös tulajdonnal
összefüggő adófizetési kötelezettségekről................................................................................182
VI. FEJEZET
TÁRSASHÁZAKNÁL RENDSZERESEN ELŐFORDULÓ
JOGESETEK..........................................185
I. Alapvető rendelkezések.....................185
Társasház alapítása............................189
Tulajdoni viszonyok a társasházban, külön tulajdon............192
A társasház szervezete.......................194
A közgyűlés.......................................194
Közös képviselő és intézőbizottság..........195
VII. FEJEZET
TÁRSASHÁZKEZELÉS, INGATLANKEZELÉS...........197
Alapvető rendelkezések...............197
Függelék
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény.....................201
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre
vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény...........221

Témakörök