A társasház

Tartalom

BEVEZETŐ 7
I. KÖZÖS TULAJDON 9
1. A közös tulajdon fogalma, tartalma 10
2. A birtoklás, a használat és a hasznok szedésének joga 15
3. A közös tulajdonban levő ingatlan fenntartása, terheik viselése 22
4. Építkezés a közös tulajdonban levő ingatlanon , 25
5. A rendelkezési jog 28
6. A tulajdonjog védelme 33
7. Haszonélvezet a közös tulajdonon 34
8. A közös tulajdon megszüntetése 37
9. A közös tulajdon társasházzá alakítása 44
II. AZ ÉPÍTŐKÖZÖSSÉG 47
1. Az építőközösség megalakulása 47
2. Az építőközösségi szerződés tartalmi elemei 48
III. A TÁRSASHÁZTULAJDON 53
1. A társasháztulajdon kialakulása, jogi szabályozása. A társasháztulajdon kialakulásának előzményei 53
2. A közös tulajdonból való kibontakozás kezelése, történelme 53
3. A társasháztulajdonról szóló 1924. évi XII. tc. 57
4. Társasház alapítás feltételei 58
5. Társasház alapítás az épület építése előtt 60
6. Társasháztulajdon megszüntetése 61
7. Átruházás, bérleti korlátozás, elővásárlási jog 61
8. Építmények, építményrészek megváltoztatása 62
9. Karbantartási költség, közös terhek viselése 62
10. Tulajdoni arány 63
11. Érdekeltségi arány 63
12. A társasháztörvény mellett alkalmazott jogszabályok 63
13. Telekkönyvi rendelkezések 64
14. Tulajdon bejegyzés 64
15. Tehermentesítés, terhek törlése . 65
16. Az épületek egyneműségére vonatkozó telekkönyvi rendelkezések 66
17. Törzsbetét, albetét. A betétek lapjaira eszközölhető bejegyzések 67
18. Dologi jog szerzésének kizárása az alkotórészekre 67
19. Építmény megosztás, egész építmény megosztás, illetőség egyesítés, társasházi illetőségek személyi egyesítése 68
20. A társasház alapító okirata (Az 1977. évi 11. számú tvr. és a Tt.
elvi tartalmi eltérései) 69
21. A társasház ügyintéző szervei 71
IV. A TÁRSASHÁZ TULAJDONI VISZONYAINAK ÚJRASZABÁLYOZÁSA. A TÁRSASHÁZRÓL SZÓLÓ 1977. ÉVI 11. SZÁMÚ
TÖRVÉNYEREJŰ RENDELET 76
1. Az újraszabályozás elvi alapjai 76
2. A Tvr rendszere 77
3. A társasház létesítése és feltétele 78
4. A közös és külön tulajdon egysége (társasháztulajdon) ... 80
5. A Tvr közös tulajdonra vonatkozó rendelkezései. Azonosság, illetve eltérés a Ptk és a Tvr rendelkezései között 82
6. A Ptk közös tulajdonra vonatkozó szabályaitól eltérő rendelkezések 86
7. A Tvr külön tulajdonra vonatkozó rendelkezései 87
8. Az alapító okirat 91
9. Alapító okirat megváltoztatása, módosítása 99
10. Az alapító okirat módosításának alakii és tartalmi kellékei . 100
11. Műszaki megosztás, öröklakások egyesítése 103
12. Külön tulajdon kialakítása közös tulajdonból 104
13. A közös tulajdonból kialakított új külön tulajdon tulajdoni viszonyai. A közös tulajdonból, helyiségekből kialakított új öröklakás 105
14. Öröklakások területének módosítása 106
15. Alapító okirat módosítása bírói úton 106
16. Az alapító okirat módosítására vonatkozó jogszabályi lehetőségek 107
17. A társasházközösség ügyeinek intézése 110
18. A közgyűlés összehívása, határozatképessége 115
19. A határozat megtámadása 116
20. Közös képviselő, intézőbizottság, számvizsgáló bizottság . . 117
21. Számvizsgálóbizottság 120
22. Hat öröklakást meg nem haladó társasházközösség ügyeinek
intézése 120
23. A társasház tulajdonnal, a társasházközösséggel kapcsolatos
egyéb jogszabályi rendelkezések 122
V. A TÁRSASHÁZKEZELÉS GYAKORLATA 125
1. Az építés tervezési jogosultság feltételei 125
2. Tervezési szerződés 126
3. A magántervezés díjainak megállapítása 128
4. Műszaki ellenőrzés a társasházban 129
5. Építőipari kivitelezés a társasházban 130
6. Házilagos kivitelezés 133
7. Az építési-szerelések árak 135
8. Hogyan határozható meg az átlagár 139
9. Egyszerűsített árvetés 140
10. Az építési szerződés 140
11. Az építési-szerelési munkák elszámolása 142
12. A társasház pénzügyi forrásai, pénzintézeti kölcsön igényelése 144
13. Üzemeltetési feladatok 146
14. Pénzgazdálkodás, elszámolás 150
VI. VEGYES TULAJDONU INGATLANOK ESETÉBEN AZ ÁLLAMI
KEZELŐ (IKV) SZERVEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOSTÓL
ELTÉRŐ SZABÁLYOK 154
1. Vegyes tulajdon 154
2. Az állami ingatlankezelés sajátos szabályai a közös tulajdon különböző alakzatainál 155
3. Osztatlan kezelés, osztatlan használat 157
4. Vegyes tulajdonban álló ingatlanok (társasházi és nem társasházi
tulajdonközösség) kezelésének közös szabályai 158
5. Vegyes tulajdonú társasházra vonatkozó külön szabályok 162
6. Hat lakást meg nem haladó társasházakra vonatkozó eltérő rendelkezések 164
7. Személyi tulajdonban álló ingatlanok kezelése 165
8. Külföldi személyek tulajdonában álló ingatlanok kezelése . 166
9. Ismeretlen helyen levő személyek ingatlanának kezelése . . 167
VII. A TARTÓS FÖLDHASZNÁLAT 168
1. Az állami építési telkek tartós használatbaadásának rendje és
feltételei 169
2. A tartós földhasználati jog tartalma 171
3. A földhasználati jog megszűnése 173
VIII. A TÁRSASHÁZ INGATLANNYILVÁNTARTÁSI SZABÁLYAI 175
1. A társasház nyilvántartása 175
2. A társasház bejegyzésének okirati kellékei 178
IX. A HÁZADÓ, A HATÓSÁG ÁLTAL VÉGEZTETHETŐ MUNKÁK
ÉS A FIZETŐ VENDÉGSZOLGÁLAT 181
1. A házadó 181
2. Személyi és vegyes tulajdonban álló épületeken az építésügyi
hatóság által elvégeztethető munkák 184
3. Fizetővendéglátás 186
4. Lakás hasznosítása nem lakás céljára 188
MELLÉKLETEK
1. Építőközösségi szerződés minta 189
2. Alapító okirat minta 197
2/a. Földhivatali levél minta 209
3. Társasház alapító okirat módosítás minta 211
3/a. A Földhivatali levél minta . . 213
4. ... évi költségelőirányzat befizetésének nyilvántartása 213
5. Kiadás nyilvántartása 214
6. Évvégi elszámolás 215
7. Évi közös költség egyedi elszámolása 216
8. Fűtési költség egyedi elszámolása

Témakörök