A lakók és bérbeadók joga

A székesfőváros lakásbérleti szabályrendelete/Az 1936. évi augusztus 1-én életbelépett 265. kgy. számú szabályrendelet teljes és hiteles szövege és annak magyarázata/Függelék: A magyar magánjog törvényjavaslatának a bérletről szóló fejezete

Szerző

'Dr. Berényi Sándor: A lakók és bérbeadók joga ' összes példány

Kiadó:
Kiadás helye:	Budapest
Kiadás éve:	1936
Kötés típusa:	Varrott papírkötés
Oldalszám:	137 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	23 cm x 16 cm
ISBN:
Megjegyzés:	Írta: Dr. Berényi Sándor budapesti ügyvéd. Nyomtatta az Athenaeum r.-t. könyvnyomdája, Budapest.

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Előszó

Immár több mint 40 éve, hogy a »Lakbérleti jog és eljárás« című, a magyar bérleti jog egész anyagát és addigi bírói gyakorlatát felölelő monográfiát dr. Graber Károly barátom és kartársam társaságában megírtam és kiadtam. Ez a kézikönyv, mely az Athenaeum kiadásában 1901-ben már mint testes jogi munka látott bővített második kiadásában napvilágot, sokáig az egyetlen forrása volt bérleti jogunknak és benne teljes egészében földolgoztuk a székesfőváros 1885. évi lakásbérleti szabályait is.
A világvárossá serdült Budapest már rég kinőtt ennek a stabutumnak kereteiből, amikor a fővárosi tiszti ügyészség mozgalmat indított egy új lakásbérleti szabályzat érdekében, ami azonban 1909-ig húzódott el. Ebben az évben írtuk meg a Rákosi Jenő Budapesti Hirlap ujságvállalata által kiadott budapesti lakásbérleti szabályoké című kisebb kommentáros könyvet. Ekkor azonban már oly élénk volt a bíráskodás a lakásbérleti perekben, hogy ennek a kérdésnek, ha nem is szorosan vett tudományos, de inkább gyakorlati jelenbősége többeket sarkalt az irodalmi megművelés terére.
Talán szabad megemlékeznem, hogy az 1909. évi szabályrendelet tervezetének első kritikája e sorok írójából származik, aki 1904-ben a Budapesti ügyvédi Kör megbízásából észrevételeké címen adta közre beható bírálatát és ezen bírálatnak nem egy életbevágó pontban volt átütő sikere az öt évvel később megjelent szabályrendelet szövegében.
Csekély 27 évnek kellett újból eltelni, míg a már rég elavult szabályzat helyébe 1936 augusztus elsején életbelépett új statutum került. Bizonyára ennek is vannak előre nem látott hiányosságai, mert az élet folyton fejlődik, de kétségtelen, hogy a legnagyobb gonddal igyekeztek az új rendelet alkotói igazságot teremteni a bérbeadók és lakók ellentétes érdekeinek mérlegelésénél. A mostani szabályrendelet kezdeményezése is messzire nyúlik vissza. Vissza

Tartalom

Előszó 3
Budapest Székesfőváros Lakásbérleti szabályrendelete.
I. FEJEZET.
Általános rendelkezések.
1. §. A szabályrendelet hatályosságának köre 5
2. §. A bérleti szerződés alakja 8
3. §. Bérlet 10
4. §. Az éves bérlet és a havi bérlet 10
5. §. Házhaszonbérlet 11
6. §. Az albérlet 13
7. §. A foglaló 16
8. §. A házirend 17
9. §. A házastársak jogállása a bérleti jogviszonyban 18
10. §. Bérbeadótársak és bérlőtársak 19
11. §. Az írásbeli közlés módja és hatálya 20
II. FEJEZET.
A bérévnegyed. A bérlet tartama. A bér.
121 A bérévnegyedek 22
13. A bérlet tartama 22
14. A nyári lakás bérletének tartami 23
15. A raktározás céljára bérelt helyiség és a háztelek bérletének tartama 23
16. A bér 23
17. A bérfizetés helye és módja 25
18. A bérfizetés ideje 26
19. Az első bér fizetésének elmulasztása 27
20. A béremelés korlátozása 28
III. FEJEZET.
A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei.
21. §. A bérbeadónak, a házhaszonabérbeadónak, a házhaszonbérlőnek és ezek meghatalmazottjának, továbbá a bérlöknek és a házfelügyelőnek nevét és lakását feltüntető
jegyzék. A házfelügyelő lakását feltüntető tábla 31
22. §. A boltkapuzat és a kirakatszekrény 32
23. §. Ipari vagy kereskedelmi célra szolgáló helyiség bérbeadásának korlátozása. A cég- és címtábla 33
24. §. Kapuzárás és csengő 34
25. §. A lakók közös használatára szolgáló helyiségek és felszerelések karbantartása 35
26. §. Világítás 36
27. §. A felvonó 37
28. §. A központi fűtés. A melegvízszolgáltatás 39
29. §. A bérlemény átadásának elmulasztása 41
30. §. A bérlemény átadásának módja 42
31. §. A bérlemény karbantartása 44
32. §. A bérlemény használatának módja 46
33. §. A bérlő részéről végzett javítások, átalakítások, változtatások és beruházások 49
34. §. A bérbeadó részéről végzett tatarozási, helyreállítási és átalakítási munkálatok 50
35. §. Ráépítés 52
36. §. Uj építkezés 53
37. §. A bérfizetés kötelezettségének felfüggesztése vagy a bér aránylagos leszállítási 54
38. §. A bérbeadó jogai, ha a bérlő kéjnő 55
39. §. A bérlő jogai, ha a házban kéjnő lakik 57
IV. FEJEZET.
A bérlemény visszabocsátása.
A bérbeadó visszatartási joga.
40. §. A bérlemény visszabocsátása 58
41. §. A bérbeadó visszatartási joga 59
V. FEJEZET.
Változás a szerződő felek személyében.
42. §. A bérbeadó halála. Ingatlan tulajdonában élők között végbement változás 64
43. §. A bérlő halála. A bérlő kényszerű elköltözése a székesfőváros területéről 66
44. §. A bérlet jogosulatlan átruházása. A bérlemény jogosulatlan elfoglalása,. A határozott tartamú bérlet meghosszabbodása 67
VI. FEJEZET.
A bérlet megszüntetésének módjai.
A bérlemény megtekintése. A kiköltözés és a beköltözés.
45. §. A határozott tartamú bérlet megszűnése 68
46. §. A határozatlan tartamú bérlet megszűnése 70
47. §. A rendes felmondás 70
48. §. A rendes felmondás korlátozásai 72
49. §. Egy bérlő részéről bérelt több bérlemény rendes felmondásának ideje. Egységes bérlet 75
50. §. A rendkívüli felmondás 76
51. §. Rögtöni hatályú felmondás 78
52. §. A felmondás módja 79
53. §. Felmondás magánúton
54. §. A bérlemény megtekintése 86
55. §. A kiköltözés és a beköltözés 88
VII. FEJEZET.
56. §. A házkezelő (házgondnok) 90
VIII. FEJEZET.
A ház felügyelete.
57. §. A háztulajdonos kötelességei 91
58. §. Házfelügyelő alkalmazása 93
59. §. A házfelügyelő kötelességei 95
60. §. A házfelügyelő jogköre 96
61. §. A házfelügyelő szolgálati viszonya. Szolgálati viszonyának rendes megszüntetése 97
62. §. Házfelügyelő szolgálati viszonyának rögtöni hatályú megszüntetése 99
63. §. Házfelügyelői díj. Szemétpénz. Felvonódíj. Kapupénz 101
64. §. A segédházfelügyelő 103
IX. FEJEZET.
65. §. Büntető rendelkezések 106
X. FEJEZET.
Vegyes rendelkezések.
66. §. Hatályukat vesztő jogszabályok 108
67. §. Hatálybalépés. Átmeneti rendelkezések 108
Függelék:
A Magyar Magánjog Törvényjavaslatának X. címe az 1481.
§-tól az 1532. §-ig 111
Betűsoros tárgymutató 125