Társasházban él? Önnel is megtörténhet! 3.

Fülszöveg

A kiadó bevezetője
Amikor 2010-ben, a Társasházi Háztartás szaklap megalapításának 10. évfordulója alkalmából megjelentettük a Társasházban él? Önnel is megtörténhet! című társasházi jogi tanácsadó kézikönyvet, reméltük, hogy sikerült olyan segédeszközt átnyújtani olvasóinknak, amit mindig a kezük ügyében tartanak majd, mert az abban fellelhető információk hatékony segítséget jelentenek számukra az aktuális problémák megoldásához. A kiadvány iránt megmutatkozó érdeklődés minden elképzelésünket felülmúlta, s lehetővé tette, hogy 2012-ben a második, most pedig a harmadik kötet is elkészülhessen. Az is kiderült, mennyire naivak voltunk, amikor azt hittük, hogy a 2010-ig megválaszolt közel ötezer kérdés oly mértékig dolgozza fel a lakóközösségekben felbukkanó problémás élethelyzeteket, hogy később már csak az esetleges törvényi változások miatt kell korrigálnunk a leírtakat. Azóta túl vagyunk a tízezredik válaszon, és még mindig, nap mint nap érkeznek olyan kérdések, melyek eltérnek a... Tovább

Fülszöveg

A kiadó bevezetője
Amikor 2010-ben, a Társasházi Háztartás szaklap megalapításának 10. évfordulója alkalmából megjelentettük a Társasházban él? Önnel is megtörténhet! című társasházi jogi tanácsadó kézikönyvet, reméltük, hogy sikerült olyan segédeszközt átnyújtani olvasóinknak, amit mindig a kezük ügyében tartanak majd, mert az abban fellelhető információk hatékony segítséget jelentenek számukra az aktuális problémák megoldásához. A kiadvány iránt megmutatkozó érdeklődés minden elképzelésünket felülmúlta, s lehetővé tette, hogy 2012-ben a második, most pedig a harmadik kötet is elkészülhessen. Az is kiderült, mennyire naivak voltunk, amikor azt hittük, hogy a 2010-ig megválaszolt közel ötezer kérdés oly mértékig dolgozza fel a lakóközösségekben felbukkanó problémás élethelyzeteket, hogy később már csak az esetleges törvényi változások miatt kell korrigálnunk a leírtakat. Azóta túl vagyunk a tízezredik válaszon, és még mindig, nap mint nap érkeznek olyan kérdések, melyek eltérnek a korábbiaktól, vagy más irányból közelítenek meg „kivesézettnek" hitt történeteket.
De akár aktívnak, akár lagymatagnak ítéljük meg az elmúlt éveket lakóközösség szervezési, társasház működtetési szempontból, ami ezután következik az gyökeresen más lesz, mint a korábbi gyakorlat. Bátran mondhatjuk, hogy a társasházak számára minden idők „legsűrűbb" éve lesz 2014, s a változások tartósan átalakítják a közös képviselők és tulajdonosok egymás felé megfogalmazott elvárásait.
Elsősorban az átláthatóság, a nyitottság és a hatékony problémamegoldás kerül előtérbe, ami ugyan a jó közös képviselőnek eddig is erénye volt, de lássuk be, sokan vannak olyanok, akiknek most kell megbarátkozniuk ezzel a helyzettel.
A legszokatlanabb, hogy reflektorfénybe került a szakma, és állami részről is „belepiszkáltak" az életünkbe. Korábban ugyan történtek módosítások a társasházi törvényben, de ezek jelentős változásokat nem idéztek elő, s adott esetben több problémát vetettek fel, mint amennyit megoldottak. A mostani változásokról sem mondhatunk még mást, mert az átfogó rendezés ismét elmaradt, de a legfontosabb pont, mely a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete által összeállított törvénymódosító javaslatcsomagban - melyet a törvényalkotókhoz is eljuttattunk - az első helyen szerepelt, bekerült a törvénybe: ez a társasházak feletti törvényességi felügyelet megteremtése, amit mostantól az önkormányzatok jegyzői látnak el.
Bíztató, hogy a törvény teljes átdolgozásának szándéka is megjelent a törvényalkotók kommunikációjában, s ha ez a szakmai szervezetek, köztük a TTOE bevonásával történik majd, akkor lesz esély arra, hogy egy valóban hatékony, a társasházak mindennapi működését segítő, világos irányokat kijelölő jogszabály szülessen 2014-ben.
A mostani gyors változás sokakat meglepő pontja a rezsicsökkentéssel kapcsolatos hirdetmények tartalmi, formai meghatározása, és a feladat elmulasztása esetén kilátásba helyezett bírság volt. Ha valaki ezt a társasházak autonómiájába történő beavatkozásként értékelte, és csak a megvalósítás nehézségeire koncentrált az nem fedezte fel az intézkedés valódi üzenetét. Azt, hogy lezárult az a korszak, amikor még annak sem volt következménye, ha valaki éveken át nem tartott beszámoló közgyűlést és más szempontból is törvénytelenül működtetett egy társasházat. Az új helyzetben az is valószínű, hogy a tulajdonosok még több naprakész információra vágynak majd, amit már csak olyan „felhő alapú" programokkal lehet biztosítani, melyek - amellett, hogy automatikusan létrehozzák a kifüggesztendő dokumentumokat - az interneten is betekintést engednek a ház gazdálkodásába, s biztosítják a ház belső kommunikációs lehetőségét is.
Ezek a kihívások valószínűleg többeket lemondásra késztetnek majd, ami viszont új megbízásokat hozhat azok számára, akik felkészülten és elhivatottan végzik munkájukat.
A Társasházi Háztartás kiadványaival és rendezvényeivel az ő munkájukat igyekszik segíteni, s biztosítja számukra azt az információs bázist melyre bátran építhetnek tevékenységük során. Ennek a bázisnak egyik pillére a Társasházban él? Önnel is megtörténhet! című társasházi jogi tanácsadó kézikönyv, melynek 3. kötetét szeretettel nyújtjuk át Önnek.
Meichl Mátyás Vissza