Az előkészítés

Tartalom

Előszó 10
Bevezetés: A családi ház 13
1. fejezet: Az első döntés: biztos, hogy családi ház? 21
1.1. Szükségletek és vágyak 22
1.2. Az otthon különböző formái 24
1.3. Általánosítások és tévhitek a családi házakkal kapcsolatban 24
2. fejezet: Hogyan válasszunk építési telket? - avagy hogyan ellenőrizhetjük, hogy álmaink telke tényleg megfelel-e az elképzeléseinknek? 39
2.1. Telekhez a házat, vagy éppen fordítva? 40
2-2. A megfelelő telek szubjektív ismérvei 40
2.3. A megfelelő telek objektív ismérvei 40
2.3.1. A telek nagysága és a helyi szabályozási előírások 41
2.3.2. A telek terepviszonyai 46
2.3.3. A telek talajviszonyai 47
2.3.4. A telek tájolása 50
2.3.5. A telek közmű-ellátottsága 50
2.3.6. Milyen növények találhatók a telken? 55
2.3.7. A telek megközelíthetősége és infrastrukturális ellátottsága 55
2.3.8. A szomszédok 56
2.3.9. A telek tulajdonviszonyai és ára 57
3. fejezet: Mielőtt építészhez mennénk - avagy az építési folyamat velünk kezdődik 63
3.1. Az építész és a tervezési folyamat 64
3.1.1. Néhány gondolat elöljáróban 64
3.1.2. Építtető és építész 65
3.2. Szakemberek, akik megtervezik a házunkat 67
3.2.1. Az építész 67
3.2.2. A statikus 68
3.2.3. Az épületgépész 69
3.2.4. Az épületvillamossági tervező 69
3.2.5. A belsőépítész-lakberendező 69
3.2.6. A kerttervező 69
3.2.7 és a többiek 70
3.2.8. Az összhang 70
3.3. A tervekről, kicsit részletesebben 71
3.3.1. Programterv 71
3.3.2. Vázlatterv 71
3.3.3. Bontási terv 72
3.3.4. Elvi építési engedélyezési dokumentáció 73
3.3.5. Építési engedélyezési dokumentáció 73
3.3.6. Kiviteli (kivitelezési) tervdokumentáció 74
3.3.7- „Építési terv" 75
3.3.8. Megvalósulási tervdokumentáció 75
3.3.9. Tartószerkezeti tervdokumentáció 76
3.3.10. Gépészeti kivitelezési dokumentáció 76
3.3.11. Villamossági kiviteli dokumentáció 77
3.3.12. Egy speciális házelem: a kémény 78
3-4- Mibe kerül a tervezés? 78
3.5. Hogyan készülnek a tervek? 79
3.6. Az engedélyezési folyamat 80
3.6.1. Tervtanácsi szakmai vélemény 80
3.6.2. Az építésügyi hatósági engedélyezési eljárás 80
3.6.3. Az engedélyezési eljárásban részt vevők feladatai 81
3.6.4. Az engedélyezési folyamat hossza 81
3.6.5. Az építési engedély 81
3.7. Mit kell végiggondolni a tervezés előtt? 82
3.7.1. Család - életvitel 82
3.7.2. Néhány rövid mondat a háztípusokról 83
3.7.3. Néhány gondolat a házról 83
3.8. Tervezési program - helyiséglista 92
3.9. Ellenőrző kérdések a tervezés időszakában 93
4. fejezet: A bűvszó: energiatakarékosság - avagy hogyan legyen 21.századi a házunk? 95
4.1. Kinek és miért fontos az energiahatékonyság? 96
4.2. Az energiatakarékosság környezetvédelmi szempontjai 96
4.3. Mennyit is „fogyaszt" a házunk? A hőtechnikai előírásoktól a sokat emlegetett energiatanúsítványig 100
4.4. Hogyan lehet „A" energiaosztályú (vagy még jobb) házunk? 110
4.4.1. Minél jobb hőszigetelő-képességű határoló felületekkel 110
4.4.2. Hatékony fűtési rendszer alkalmazásával 114
4.4.3. Okosan kialakított benapozottsággal 115
4.4.4. Megfelelő felület-térfogat aránnyal
4.5. Összegzés
4.6. Igény szerint: öko- vagy bioház 119
5. fejezet: A költségvetés
- avagy hogyan hozzuk egyensúlyba a kiadásokat és a bevételeket?
5.1. A költségvetés időhorizontja 124
5.2. A költségvetés kiadási oldala - a házépítés költségei
5.3. A költségvetés bevételi oldala - honnan teremthetők elő az építési költségek? 132
5.3.1. Saját tőke 133
5.3.2. Különböző állami támogatások 135
5.3.3. Pályázati pénzek 137
5.4. (Piaci kamatozású) hitelek 138
5.4.1. A hitelekről általában 138
5.4.2. A hitel kamata és költségei 138
5.4.3. Mekkora összegű hitelhez juthatunk? 140
5.4.4. A hitelkonstrukciókról általában 142
5.4.5. Forint és deviza alapú hitelek 144
5.4.6. Közvetlenül banktól vagy közvetítőn keresztül? 146
6. fejezet: Ki építse és miből? Ki szállítsa? - avagy hogyan találjuk meg a legjobb szakembereket? 149
6.1. A kivitelező megválasztása 150
6.1.1. Építkezés fővállalkozói rendszerben 151
6.1.2. Építkezés saját szervezésben cg
6.1.3. Egy köztes megoldás: a szerkezetkész építés egy kézben 159
6.2. Általános tudnivalók az anyagválasztásról.. 160
6.2.1. A termékparaméterek 161
6.2.2. A gyártó és a márka hírneve 162
6.2.3. A termék minősége 162
6.2.4. Minősítések és garanciák 164
6.2.5. A szakemberek ajánlásai 166
6.2.6. Áru = termék + szolgáltatás 166
6.2.7. Milyen kísérő dokumentumokat kell kapnunk építőanyag-vásárláskor? 166
6.2.8. Mit tehetünk, ha mégis problémánk adódik? - Reklamáció 167
6.3. És ha már minden elő van készítve: honnan szerezzük be az építőanyagot?
Kereskedőválasztás 168
6.3.1. Szaktanácsadás, konzultáció lehetősége 174
6.3.2. A telep, az iroda megjelenése 174
6.3.3. A telep földrajzi elhelyezkedése 174
6.3.4. Árak, anyagválaszték 175
6.3.5. Fuvarszolgáltatás 175
6.3.6. Kiegészítő szolgáltatások 176
6.3.7. Bizalom 176
6.3.8. Mikor vásároljunk? 176
7. fejezet: Lakóérzet és gazdaságosság - avagy mindaz, amit a szakzsargonból tudni érdemes! 179
7.1. A házépítés során felmerülő általános célok 180
7.2. Mitől kell megvédenie minket egy jó háznak? 181
7.3. Mi kell ahhoz, hogy jól érezzük magunkat otthonunkban? 181
7.3.1. Kellemes hőérzet 181
7.3.2. Egészséges, „jó" levegő -189
7.3.3. Elektroszmog 191
7.3.4. A levegő ionizáltsága 191
7.3.5. Megfelelő páratartalom 192
7.3.6. Kis zajterhelés 195
7.3-7- Biztonság 198
7.3.8. És még sok minden más 201
7.4. Mi kell ahhoz, hogy otthonunkat gazdaságosan tudjuk üzemeltetni? 201
7.4.1. Fűtési költségek 201
7.4.2. Hűtési költségek 212
7.4.3. Karbantartási költségek 212
7.4.4. Értékmegőrzés 213
7.5. Mi kell ahhoz, hogy házunk gazdaságosan legyen megépíthető? 213
7.5.1. Célok konkretizálása 213
7.5.2. Utólag minden drágább 214
7.5.3. Minél részletesebb költségvetés 214
7.5.4. Az építkezés teljes szakaszában tudatosan figyeljenek oda arra, hogy mire
adnak ki pénzt 214
7.5.5. Törekedjenek az egyszerűségre! 214
7.6. Építkezzünk környezettudatosán 214
Melléklet: Hogyan döntsünk - amennyire lehet - racionálisan? 216

Témakörök