1.061.462

kiadvánnyal nyújtjuk Magyarország legnagyobb antikvár könyv-kínálatát

A kosaram
0
MÉG
5000 Ft
a(z) 5000Ft-os
szállítási
értékhatárig

Az új társasházi törvény magyarázata (dedikált példány)

Öröklakások, üzletek adásvétele, használata, bérbeadása/Szervezeti-működési szabályzat/Közgyűlési Határozatok Könyve/Közös képviselő éves elszámolása a számviteli szabályok szerint/Bírói ítélkezés gyakorlata a társasházi ügyekben

Szerző
Szerkesztő
Lektor
Budapest
Kiadó: HvgOrac Lap- és Könyvkiadó Kft.
Kiadás helye: Budapest
Kiadás éve:
Kötés típusa: Ragasztott papírkötés
Oldalszám: 275 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv: Magyar  
Méret: 20 cm x 14 cm
ISBN: 963-9404-89-6
Megjegyzés: Dr. Rakvács József szerző által dedikált példány. A kézirat lezárva: 2004. július 1.
Értesítőt kérek a kiadóról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról
A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Fülszöveg

2004. január 1-jén hatályba lépett az új társasházi törvény, amely több mint egymillió társasházban levő lakást és több százezer nem lakás céljára szolgáló helyiséget (üzlet, iroda, garázs stb.) érint. A törvény hatálya kiterjed olyan társasingatlanként működő épületekre is, amelyekben csak üzleteket, irodákat, garázsokat, vagy más, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, például bevásárlóközpontot, üzletházat létesítettek.
Az új szabályozásnak azért van kiemelkedő jelentősége, mert a törvényalkotás arra törekedett, hogy a társasház működésében érezhető zavarokat kiküszöbölje. A hatályon kívül helyezett társasházi törvény több olyan rendelkezést tartalmazott, amelyeket az új törvény is magába foglalt. A Szerző elkülönítve ismerteti az új rendelkezések magyarázatát, de kitér a változatlan alapelvek elemzésére is és az ezzel kapcsolatos bírói ítélkezési gyakorlatra.

Tartalom

Rövidítések8
Bevezetés9
Alapvető rendelkezések11
Az épületingatlan fogalma. Ingó dolognak minősülő építmény11
A társasházhoz tartozó földrészlet15
A társasházhoz korlátozott jogképessége (a jogi személyiség hiánya)16
A társasház fizetési kötelezettsége az egyszerű sortartásos kezességi szabályai szerint19
A társasház szabályainak alkalmazása a társas üdülőkre, üzletházakra, társas irodákra és egyéb nem lakás céljára szolgáló helyiségcsoportokra (társasingatlan)23
A lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség fogalma24
A lakás fogalma az adó- és illetékjogszabályokban31
A társasházban lévő önálló ingatlan33
Társasház, melyben legfeljebb hat lakás van34
A közös tulajdonban lévő ingatlanrész értékesítése36
A közös tulajdonban lévő ingatlanrész értékesítése (a padlástér, a pince, a volt házfelügyelői lakás stb.)36
A közös tulajdonban lévő épületrész elidegenítése közgyűlési határozattal37
Az épületrész közös tulajdonának megszüntetése bírósági határozattal40
A társasház alapítása43
Társasházi építkezés (egyszemélyes alapítás)43
A társasházi építőközösség49
A meglévő épületek átalakítása társasházzá56
Az alapító okirat tartalmi és formai kellékei58
Hatályos alapító okirat létrehozása közgyűlési határozattal61
Az alapító okirat megváltoztatása, módosítása62
A szervezeti-működési szabályzat. A társasházi lakóépület házirendje68
A társasházak ingatlan-nyilvántartására vonatkozó fontosabb szabályok72
A társasház megkülönböztetése a lakásszövetkezettől83
A közös tulajdonnak társasház-tulajdonná való átalakítása86
A közös tulajdon keletkezésének fontosabb esetei86
A közös építkezés87
A ráépítés és toldaléképítkezés88
A közös tulajdon megszüntetése szerződéssel. Társasház alapítása bírói ítélettel92
Tulajdoni viszonyok a társasházban. A külön tulajdon95
A külön tulajdonban álló lakások (helyiségek) csoportosítása95
A külön tulajdonban lévő lakások (helyiségek) használata és hasznosítása, bérbeadása96
Az új lakástörvény hatálybalépése előtt megszerzett jogok védelme101
Általános rendelkezések a külön tulajdon bérbeadásánál105
A társasházban lévő külön tulajdonban álló lakás (helyiség) bérbeadása (a szabad bérbeadás joga)106
A külön tulajdonra létesített bérlőtársi jogviszony111
A külön tulajdonban lévő üzletek, műhelyek, irodák, garázsok stb. bérbeadása119
A külön tulajdonban lévő helyiség (üzlet, műhely, iroda, garázs, stb.) használatának megváltoztatása122
A társasházban a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei123
Rendelkezési jog a társasházi külön tulajdonnal126
A társasházi öröklakás elidegenítése127
Az elidegenítési és terhelési tilalom a társasházban lévő lakásra, helyiségre142
Pénzkölcsön visszafizetésének biztosítására, adásváteli szerződés kötése ingatlanra144
A Legfelsőbb Bíróság elvi határozatai144
A tulajdonostárs kötelezettségei a külön tulajdon tekintetében152
Építkezés a társasházban153
Bejelentési kötelezettség a külön tulajdonban lévő ingatlan esetén155
Az elővásárlási jog és az előbérleti jog a társasházban157
Önkormányzati lakás és helyiség a társasházban164
Külön rendelkezések a társasházban lévő önkormányzati lakások bérbeadására165
A bérlőkiválasztási jog és a bérlőkijelölési jog az önkormányzati lakásokra167
Önkormányzati lakás és helyiség értékesítése169
Állami lakás és helyiség a társasházban171
A társasházban lévő volt házfelügyelői lakások jogi helyzete172
A társasházi közös tulajdon173
A közös tulajdon tárgyai173
A padlástér beépítése175
A közös tulajdon használata, hasznosítása175
A közös tulajdonnal kapcsolatos költségek meg nem fizetésének következménye. A jelzálogjog bejegyzése176
A társasház szervezetei179
Általános rendelkezések179
A közgyűlés hatásköre180
A közgyűlés összehívása és határozatképessége182
A szavazás szabályai. Az egyszerű, a kétharmados, és a négyötödös szavazattöbbséggel meghozott közgyűlési határozat184
Az írásbeli szavazás lehetősége186
A határozatképtelenség miatt megismételt közgyűlés186
A közgyűlési határozat érvénytelenítésének megállapítása a bíróság által187
A közös képviselő és az intézőbizottság189
A számvizsgáló bizottság193
A Legfelsőbb Bíróság elvi állásfoglalásai Adó- és illetékfizetési tudnivalók194
A Legfelsőbb Bíróság elvi állásfoglalásai a lakás és helyiség kiürítése tárgyában hozott bírósági határozatok végrehajtásáról194
Néhány fontosabb tudnivaló a társasházzal összefüggő adó- és illetékfizetési kötelezettségekről197
A társasházaknál rendszeresen előforduló jogesetek200
Alapvető rendelkezések200
Társasház alapítása205
Tulajdoni viszonyok a társasházban, különtulajdon208
A társasház szervezete210
A közgyűlés210
Közös képviselő és intézőbizottság212
Társasház kezelés, ingatlan kezelés214
Alapvető rendelkezések214
Függelék215
A társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény217
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény238

Dr. Rakvács József

Dr. Rakvács József műveinek az Antikvarium.hu-n kapható vagy előjegyezhető listáját itt tekintheti meg: Dr. Rakvács József könyvek, művek
Megvásárolható példányok

Nincs megvásárolható példány
A könyv összes megrendelhető példánya elfogyott. Ha kívánja, előjegyezheti a könyvet, és amint a könyv egy újabb példánya elérhető lesz, értesítjük.

Előjegyzem