Az ingatlanjog gyakorlati kézikönyve 2.

Tartalom

I. AZ INGATLANSZERZŐDÉSEK ÁLTALÁNOS JELLEGZETESSÉGEI 3
1. AZ INGATLANSZERZŐDÉSEK TIPIKUS TARTALMI ELEMEI 3
A. Szerződési kényszer és szerződési szabadság 8
a. Általános szerződési elvek 8
b. A szerződések felosztása, rendszerezése 12
c. Az előszerződés 17
d. Az ingatlanszerződések jogszabályi meghatározottsága, illetve a beleszólás tilalma 23
B. Az ingatlanszerződések tartalma 32
a) Tilos szerződések 32
b) Jogszabályi és bírói szerződésváltoztatás és szerződésmegszüntetési eszközök az ingatlanforgalomban 37
c) Az ingatlanszerződések kötelező tartalmi elemei 45
C. Szerződést biztosító mellékkötelezettség 49
a) A foglaló 51
b) A kötbér 55
c) A jótállás (garancia) 57
d) Jogvesztés kikötése 60
e) Jelzálogjog a szerződésekben 61
f) Óvadék 62
g) Kezesség 63
h) Bánatpénz 64
2. AZ INGATLANFORGALMI SZERZŐDÉSEK ALAKI KÖVETELMÉNYEI 66
A. Általános alaki (formai) követelmények 66
B. Különös alaki feltételek 76
C. Bizonyító erőhöz fűződő alaki feltételek 83
D. Külföldi okiratok a magyar ingatlanjogban 92
E. Alakszerűségek a szerződések módosítása és megszüntetése körében 106
II. AZ INGATLANFORGALOM KÉT LEGFONTOSABB ÜGYLETE: AZ ADÁSVÉTEL ÉS A CSERE 109
1. AZ INGATLANFORGALOM 109
2. AZ ADÁSVÉTEL 147
A. Az adásvételi szerződés alanyai 148
B. A szerződő felek jogai és kötelezettségei 151
a) Eladói kötelezettségek 151
1) Az épület minőségi és mennyiségi hibái 167
2) Szavatosság a telek beépíthetőségééit 177
3) Szavatosság az ingatlan térmértékéért 179
4) Szavatosság termőföldek esetében 182
5) Jogszavatosság 182
6) A szavatossági jogok érvényesítési ideje 185
b) A vevő kötelezettségei 192
C. Ingatlan adásvétel és elővásárlási jog. Visszavásárlási és vételi jogosultság (opció) 204
3. AZ INGATLANCSERE 214
4. INGATLANOK BEVITELE GAZDASÁGI TÁRSASÁGBA
(APPORT) 215
5. INGATLANKÖZVETÍTÉS 224
III. KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE, HÁZASSÁGI
VAGYONJOGI SZERZŐDÉSEK 241
1. ÁLTALÁNOS KÉRDÉSEK 241
2. A KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE TERMÉSZETBENI MEGOSZTÁSSAL 242
3. KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE MEGVÁLTÁSSAL 256
4. KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE ÁRVERÉSSEL 258
5. KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE TÁRSASHÁZZÁ ALAKÍTÁSSAL 263
6. KÖZÖS TULAJDON HASZNÁLATA 266
7. HÁZASSÁGI VAGYONJOGI SZERZŐDÉSEK 269
A. HÁZASSÁGI VAGYONJOGI SZERZŐDÉS 269
B. HÁZASTÁRSI VAGYONKÖZÖSSÉG MEGOSZTÁSI (MEGSZÜNTETÉSI) SZERZŐDÉS 271
IV. INGYENES ÉS TARTÁSI JELLEGŰ INGATLANÜGYLETEK 281
1. AJÁNDÉKOZÁSI SZERZŐDÉS 281
2. TARTÁSI, ÉLETJÁRADÉKI SZERZŐDÉSEK. GONDOZÁSI SZERZŐDÉSEK 287
V. INGATLANSZERZŐDÉSEK ÉS NYILATKOZATOK AZ ÖRÖKLÉSI JOGBAN 297
1. ÁLTALÁNOS MEGÁLLAPÍTÁSOK 297
2. LEMONDÁS AZ ÖRÖKSÉGRŐL 300
3. VÉGRENDELET 302
a) közvégrendeletet, 302
b) írásbeli magánvégrendeletet és 302
c) szóbeli végrendeletet 302
4. AZ ÖRÖKLÉSI SZERZŐDÉS 310
5. HALÁL ESETÉRE SZÓLÓ AJÁNDÉKOZÁS 315
6. RENDELKEZÉS VÁRT ÖRÖKSÉGRŐL 316
7. KITAGADÁS 317
8. AZ ÖRÖKSÉG VISSZAUTASÍTÁSA 319
9. OSZTÁLYOS EGYEZSÉG, OSZTÁLYRABOCSÁTÁS, BETUDÁS 322
VI. EGYES INGATLANTÍPUSOK FORGALMA 327
A. ÁLTALÁNOS MEGÁLLAPÍTÁSOK 327
B. TÁRSASHÁZI ÉS LAKÁSSZÖVETKEZETI LAKÁSOK INGATLANFORGALMA 328
C. CSALÁDI LAKÓHÁZAK FORGALMA 340
D. LAKÓTELKEK INGATALANFORGALMA 341
2. Nem lakás céljára szolgáló ingatlanok forgalma 344
3. Termőföldek ingatlanforgalma 350
4. Különleges rendeltetésű ingatlanok forgalma 360
5. Hatósági jóváhagyások az ingatlanforgalomban 362
A. ÁLTALÁNOS MEGÁLLAPÍTÁSOK 362
B. GYÁMHATÓSÁGI JÓVÁHAGYÁSOK AZ INGATLANFORGALOMBAN 371
VII. ILLETÉKEK ÉS ADÓK 379
1. ILLETÉKEK AZ INGATLANFORGALOMBAN 379
A. AZ ILLETÉKFIZETÉSI KÖTELEZETTSÉG 379
B. ILLETÉKMENTESSÉGEK. AZ ILLETÉK TÖRLÉSE 385
C. AZ EGYES ILLETÉKEK 392
2. Az adókról általában 401
3. Általános forgalmi adó 406
A. AZ ÁFÁRÓL ÁLTALÁBAN 406
4. Társasági adó 412
5. Magánszemélyek jövedelemadója 414
6. A földadó és a földművelésügyi alapok 424
7. Helyi adók 429
8. Szakképzési hozzájárulás 435
VIII. AZ INGATLANSZERZŐDÉSEK IRATMINTÁI
INGATLANPERTÍPUSOK 437
1. Az iratminták kritikája 437
2. Ingatlanszerződések mintái 440
A. ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 440
B. KEZELŐI JOG ÁTRUHÁZÁSI SZERZŐDÉS 445
C. HASZONÉLVEZETI JOG ALAPÍTÁSA 445
D. FÖLDHASZNÁLATI JOG VISSZTERHES ÁTRUHÁZÁSA 446
E. KÜLFÖLDIEK INGATLANHASZNÁLATI JOGÁNAK ÁTRUHÁZÁSA 446
F. JELZÁLOG ÁTRUHÁZÁSI SZERZŐDÉS 446
G. SZÖVETKEZETI LAKÁS ÁLLANDÓ HASZNÁLATI JOGÁNAK ÁTRUHÁZÁSA 447
IDŐLEGES ÜDÜLŐHASZNÁLATI JOG
ÁTRUHÁZÁSA 447
CSERESZERZŐDÉS 448
TELEKALAKÍTÁSI SZERZŐDÉS 448
KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE
MEGVÁLTÁSSAL 449
TÁRSASHÁZALAPÍTÓ OKIRAT (VAGY
TÁRSASHÁZTULAJDONT ALAPÍTÓ OKIRAT) 449
KÖZÖS TULAJDON HASZNÁLATI SZERZŐDÉS 450
HÁZASTÁRSI VAGYONKÖZÖSSÉG MEGOSZTÁSI
SZERZŐDÉS (más néven: HÁZASTÁRSI VAGYONKÖZÖSSÉG MEGSZÜNTETÉSI SZERZŐDÉS) 451
HÁZASSÁGI VAGYONJOGI SZERZŐDÉS 453
AJÁNDÉKOZÁSI SZERZŐDÉS 453
TARTÁSI SZERZŐDÉS 454
ÉLETJÁRADÉKI SZERZŐDÉS 454
ÖRÖKLÉSRŐL LEMONDÁSI SZERZŐDÉS 455
VÉGRENDELET 456
ÖRÖKLÉSI SZERZŐDÉS 456
HALÁL ESETÉRE SZÓLÓ AJÁNDÉKOZÁS 457
RENDELKEZÉS VÁRT ÖRÖKLÉSRŐL 457
OSZTÁLYOS EGYEZSÉG 458
TERMŐFÖLDRE VONATKOZÓ HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉS 458
INGATLAN BEVITELE GAZDASÁGI TÁRSASÁGBA 459
INGATLANPERTÍPUSOK 459
INGATLANTULAJDONNAL KAPCSOLATOS PEREK 459
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI PEREK 460
KÖZIGAZGATÁSI HATÁROZAT FELÜLVIZSGÁLATA IRÁNT INDÍTOTT PEREK 460
INGATLANHASZNÁLATTAL ÖSSZEFÜGGŐ PEREK 461
TÁRSASHÁZTULAJDONBÓL SZÁRMAZÓ PEREK 461
LAKÁSSZÖVETKEZETI INGATLANVITÁK PEREI 461
EGYÉB SZÖVETKEZETEK INGATLANNAL KAPCSOLATOS PEREI 462
KÁRPÓTLÁSI JEGYEK 463
INGATLANSZERZŐDÉSEK ÉRVÉNYTELENSÉGÉVEL KAPCSOLATOS PEREK 463

Témakörök