Az ingatlanforgalmazók kézikönyve

Tartalom

Megjegyzés a második, átdolgozott kiadáshoz 9
Rövidítések 11
I. fejezet
Az ingatlanokról általában 13
1. Ingatlannak minősülő építmény (ingó és ingatlan dolog) 13
2. A lakások, üdülők és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek (üzletek, műhelyek stb.) megkülönböztetése 16
a) A lakás fogalma (a polgári jogi jogviszonyokban, továbbá az adó- és illetékfizetési jogszabályokban) 17
b) A helyiség fogalma (az üzlet működése, fontosabb építésügyi előírások) 23
3. A telkek (területek) csoportosítása
(Belterület, külterület) 24
4. A telekalakítás általános szabályai
(A telekalakítási tilalom) 26
5. A telekhatárból eredő jogvita 28
6. Az ingatlanok megkülönböztetése a tulajdonjog alapján 35
a) Az állami és önkormányzati tulajdon 35
b) A magántulajdon 38
c) A gazdasági társaságok, egyesületek, alapítványok, egyházak és
más jogi személyek tulajdonában álló ingatlanok 38
d) Az ingatlannak az önkormányzat (az állam) résztulajdonosa 39
II. fejezet
Az ingatlanforgalomban részt vevő jogalanyok és képviseletük 40
1. Természetes és jogi személyek 40
2. A jogképesség és a cselekvőképesség 41
3. A képviselet. A társasház közös képviselője 44
4. A megbízási szerződés és a meghatalmazás 46
5. Az ingatlanközvetítő megbízási díja 47
III. fejezet
A tulajdonjog megszerzése szerződéssel
1. A szerződésekről általában 55
a) Az előszerződés 57
b) Az elővásárlási és visszavásárlási jog 63
c) A vételi jog 73
d) A szerződés megkötése. Az ingatlan-átruházási szerződés érvényessége (A Legfelsőbb Bíróság XXV. számú Polgári Elvi Döntése) 76
e) Az elidegenítési és terhelési tilalom 87
f) A szerződést biztosító mellékkötelezettségek (foglaló, jelzálogjog, óvadék, kezesség vállalása) 89
g) A szerződés értelmezése. A lemondás 94
2. A szerződés érvénytelensége és jogkövetkezményei 95
a) A semmis szerződés 96
b) A megtámadható szerződés 98
c) Az érvénytelen szerződés jogkövetkezményei 103
3. A szerződésszegés 105
4- ,4. Az ingatlanforgalomban kötött szerződésekről 108
a) Ingatlanok adásvétele 108
b) Kellékszavatosság és jogszavatosság 109
c) Önkormányzati és állami lakások (helyiségek) értékesítése 111
d) A vételi jog és az elővásárlási jog a lakástörvényben 112
e) A társasházban és a szövetkezeti házban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítése 128
f) A szülők által a gyermeknek vásárolt lakás 129
g) Ingatlanok cseréje 130
h) Ingatlan ajándékozása 132
i) Ingatlan tulajdonjogának átruházása tartási, életjáradéki szerződéssel. Az öröklési szerződés 137
IV. fejezet
Ingatlantulajdon megszerzésének egyéb fontos esetei 144
1. Ingatlanárverés 144
2. Ingatlan tulajdonjogának megszerzése elbirtoklással 146
3. Ingatlan tulajdonjogának megszerzése ráépítéssel és toldaléképítkezéssel 150
4. A túlépítés 154
V. fejezet
A házastársak ingatlanszerzésének családjogi szabályai 156
VI. fejezet
A külföldiek ingatlanszerzése 159
VII. fejezet
Az ingatlanok használata (használati jogok) 162
1. A földhasználat 162
2. A haszonélvezet és a használat 162
3. Telki szolgalom 166
VIII. fejezet
A közös tulajdon használata és megszüntetése 168
1. A közös tulajdonban lévő ingatlan használata 169
2. Ingatlan közös tulajdonának megszüntetése 173
3. Lakott állapotban történő lakásingatlan értékesítése esetén lakásbérlet keletkezése 177
4. A Legfelsőbb Bíróság eseti döntései 178
IX. fejezet
A társasház és a lakásszövetkezet 180
1. A társasház megkülönböztetése a lakásszövetkezettől 180
2. A társasházakra vonatkozó külön rendelkezések 181
a) Az alapító okirat 181
b) A külön tulajdon, a közös tulajdon. Építkezés a társasházban 184
c) A költségek viselése 187
d) A társasház-közösség ügyeinek intézése 189
e) A társas-üdülők és a társas-garázsok 189
3. A lakásszövetkezetekre vonatkozó külön rendelkezések 189
a) A lakásszövetkezeti tagsági viszony 190
b) Tulajdoni és használati viszonyok a lakásszövetkezetben 191
c) A lakásszövetkezet gazdálkodása 191
X. fejezet
A lakások bérbeadása 192
1. Az új lakástörvény hatálybalépése előtt keletkezett bérleti, bérlőtársi és társbérleti jogviszony 193
2. A bérlőkiválasztási jog és a bérlőkijelölési jog gyakorlása 194
3. Hatályon kívül helyezett lakásjogi rendelkezések 195
a) A lakás (helyiség) kiutalásának megszűnése 195
b) A lakásigény mértéke 195
c) Átmeneti, vállalati bérlakás, szolgálati lakás megszűnése 196
d) A jogszabályok alapján keletkező bérlőtársi jogviszony 196
e) A felmondási polgári per megindítása 196
f) A lemondás megszűnése és a lakásbérleti jog folytatásának szűkítése 197
g) A lakás elhagyása és a jogcím nélküli használat megkülönböztetése 197
4. A lakásbérlet keletkezése 198
5. A lakásbérleti szerződés, illetőleg a lakbér módosítása 200
6. A bérbeadót terhelő kötelezettségek 201
7. A bérlőt terhelő kötelezettségek 202
a) A bérlő lakbérfizetési kötelezettsége 202
b) A bérlő karbantartási kötelezettsége. A lakás átalakítása, korszerűsítése 203
c) A bérlőtársi és társbérleti jogviszony 204
XI. fejezet
A házastársak (élettársak) lakáshasználata 207
1. A házastársak lakáshasználata 207
a) A házastársak bérlőtársi jogviszonyának keletkezése 1994. január 1-je előtt 207
b) Bérlőtársi jogviszony keletkezése az új lakástörvény hatálybalépése után 209
2. A házastársak lakáshasználatának rendezése 209
3. A garázs, üzlet, műhely stb. jogi sorsa a házasság felbontása után 211
4. Az élettársak vagyoni viszonyai 211
XII. fejezet
A lakásbérlet megszűnése 213
1. A lakásbérleti szerződés felmondása 214
2. A bérbeadó indokolás nélküli felmondási joga 215
3. A bérlő felmondása 216
4. Felmondás cserelakás felajánlásával 216
5. A lakásbérleti jog folytatása 217
6. A lakáscsere 218
XIII. fejezet
A helyiségek (üzletek, irodák, műhelyek stb.) bérbeadása 220
XIV. fejezet
Az ingatlan-nyilvántartásról 224
1. Az ingatlan adatai 226
2. Az ingatlanhoz kapcsolódó jogok bejegyzése 226
3. Az ingatlanhoz kapcsolódó tények bejegyzése 227
4. A bejegyzés alapjául szolgáló okiratok 228
5. A széljegyzés és a határozat 229
XV. fejezet
Az adó- és illetékfizetési kötelezettség az ingatlanforgalomban 231
1. Illetékfizetési kötelezettség 231
2. Adófizetési kötelezettség 234
XVI. fejezet
Jogorvoslatok az ingatlanforgalomban 239
1. Jogorvoslati fórumok 239
A Legfelsőbb Bíróság állásfoglalásai lakásügyekben
A lakásügyben hozott bírósági határozatok végrehajtása során az ingóságok elhelyezése 240
A lakás és más nem lakás céljára szolgáló helyiség kiürítési kötelezettségének terjedelme 241
Szerződésminták 242
Függelék
A 8/1995. (V. 25.) BM rendelet az ingatlanközvetítői szakképesítés és
vizsgáztatás követelményeiről 253

Témakörök