Az ingatlan-értékelés Magyarországon

Előszó

1. Előszó
Az „Ingatlan-értékelés Magyarországon" című jegyzetet eredetileg 1995 tavaszán írtam. Az eltelt nyolc év a fiatal ingatlanértékelési szakmában sok újdonságot hozott, és gyökeresen megváltozott az az ingatlanpiaci és jogi környezet is, amelyben az ingatlanértékelők dolgoznak. Ugyanakkor a jegyzetben leírt módszerek, fogalmak és azok alkalmazásai még hosszú ideig változatlanok lesznek. Ez indította most a kiadót arra, hogy a keresletre való tekintettel átdolgoztassa a szöveget, és egy lényegesen megújított kiadással kövesse a korábbi, változatlan utánnyomásokat.
Az ingatlanértékelési szakma erőteljesen fejlődik. Több ezer ingatlanértékelő működik a piacon, és az igények, elvárások velük szemben egyre magasabbak. Az értékelésekben a 90-es évek fordulóján óriási csúcs alakult ki, azonban a verseny a piac csökkenésével, új és új értékelő szervezetek megjelenésével mára megerősödött. Kiderült, hogy a nyugati módszerek Magyarországon nem alkalmazhatóak változtatás nélkül, de kiderült az is, hogy a hagyományos hfzai gyakorlat módszertana már nem elegendő a piaci megmérettetéskor. A nemzetközi módszereket a hazai műhelyek befogadták, alakították, és intenzíven használják. A hitelfedezeti értékelésekre a finanszírozási rendszer fejlődésével tömeges igény merült fel, és ezek a fedezet-értékelések egyre inkább „üzem-szerűen" készülnek.
Az ingatlanos társadalomban, a folyamatosan létrejövő új szakmai közegben is komoly fejlődést, érlelődést, változást tapasztalhatunk. Az úgynevezett „Ingatlanliga" a különböző szervezeti kezdeményezéseket egy rendszerbe gyűjti, és segít a szakmai erők koncentrálásában. A különböző képzési formák tematikája egységesül, a képzési programok már „katedra-érettek". Erős az igény a minőségi képzésre, a tudásra. Az Európai Unióhoz való csatlakozás pedig szinte kikényszeríti az európai normáknak megfelelő módszerek alkalmazását, a tudás konvertálhatóságát, az európai szintű akkreditációt. Ebben a folyamatban a BME Mérnöktovábbképző Intézet ingatlanos tanfolyamainak igen nagy szerepe volt az elmúlt évtizedben, és az Európai Uniós csatlakozással az oktatói, a szakmai fejlődés szempontjából erre a katalizáló munkára folyamatosan és egyre inkább szükség van. Vissza