Az adásvételi szerződés

Tartalom

1. Az adásvételi szerződés gazdasági háttere.....................................................13
1.1. Az adásvételi szerződés eredete................................................................15
1.2. Az adásvételi szerződés gazdasági jelentősége......................................17
2. Az adásvételi szerződés jogi szabályozásának funkciója és módszere.....19
2.1. Mire való az adásvétel jogi szabályozása?...............................................21
2.2. Milyen módszerrel szabályozható az adásvétel?...............................23
3. Az adásvételi szerződésjogi fogalma és elhatárolása más szerződésektől......................25
3.1. Az adásvételi szerződés fogalma...............................................................27
3.2. Az adásvételi szerződés elhatárolása más szerződéstípusoktól.........31
3.2.1. Az adásvételi és a szállítási szerződés...........................................32
3.2.2. Az adásvételi és a közüzemi szerződés.........................................33
3.2.3. Az adásvételi és a mezőgazdasági termékértékesítési szerződés......................34
3.2.4. Az adásvételi és a vállalkozási szerződés.....................................35
A. Az adásvételi szerződés létrejötte.....................................................................37
4.1. Az adásvételi szerződés alanyai.................................................................39
4.1.1. Az állam mint az adásvételi szerződés alanya.............................39
4.1.2. Az ember mint az adásvételi szerződés alanya...........................40
4.1.3. Jogi személyek és nem jogi személy jogalanyok mint az adásvételi szerződés alanyai......................................................44
4.1.4. Szerzőképességi korlátok................................................................46
4.1.5. Több eladó vagy több vevő az adásvételi szerződésben............47
4.1.6. Harmadik személy javára vagy harmadik személy érdekében kötött adásvételi szerződés.........................................49
4.1.7. Képviselet............................................................................................51
4.1.7.1. A képviselet lényege...........................................................51
4.1.7.2. Ki lehet képviselő a szerződéses viszonyokban?.........51
4.1.7.3. A képviseleti jog forrásai...................................................52
4.1.7.4. Álképviselet..........................................................................55
4.2. Az adásvételi szerződés tartalma..............................................................56
4.2.1. A szerződési szabadság és az adásvételi szerződés tartalma...56
4.2.2. Az adásvételi szerződés minimális tartalma................................59
4.2.2.1. A szerződéskötő felek................................................60
4.2.2.2. A szerződés tárgya........................ .......................................61
4.2.2.2.1. A szerződés közvetlen tárgya.........................61
4.2.2.2.2. A szerződés közvetett tárgya..........................64
4.2.2.3. Tulajdonátruházási szándék.............................................72
4.2.2.4. A vételár................................................................................73
4.2.3. Az adásvételi szerződés esetleges tartalmi elemei.....................79
4.2.3.1. Feltétel...................................................................................80
4.2.3.2. Időhatározás...........................................................................83
4.3. Az adásvételi szerződés formája................................................................83
4.3.1. Jogszabály által megkívánt alakiság..............................................83
4.3.2. A felek által kikötött alakiság.........................................................84
4.3.3. Az írásba foglalás fogalma...............................................................85
4.3.4. Az írásba foglalási kötelezettség terjedelme................................89
4.4. A szerződési nyilatkozatok megtétele........................................................90
4.4.1. A szerződési nyilatkozatok hatálya.................................................90
4.4.2. Felhívás ajánlattételre és az ajánlat.................................................91
4.4.2.1. Az ajánlat fogalma................................................................91
4.4.2.2. Az ajánlattételre felhívás fogalma és jogkövetkezményei......................92
4.4.2.3. Az ajánlati kötöttség...........................................................94
4.4.3. Az ajánlat elfogadása........................................................................96
4.4.4. A szerződés létrejöttének ideje és helye.......................................98
4.4.5. Az adásvételi szerződés létrejöttének sajátos formái................99
4.4.5.1. Általános szerződési feltételek.........................................99
4.4.5.2. Árverés................................................................................101
4.4.5.3. Versenytárgyalás...............................................................104
4.5. Adásvételi szerződés létrejötte bírósági határozattal.........................105
4.5.1. A szerződés létrejötte jogszabályon alapuló szerződéskötési kötelezettség esetén.........................................106
4.5.2. A szerződés létrejötte előszerződésen alapuló szerződéskötési kötelezettség esetén.........................................107
4.6. Együttműködési kötelezettség a szerződéskötés során....................109
4.7. A nem létező adásvételi szerződés..................................................109
4.7.1. A nem létező szerződésből nem származik kötelem..........111
4.7.2. Biztatási kár az elmaradt szerződéskötés miatt.......................113
5. Az adásvételi szerződés joghatása..................................................................113
5.1. Kötelmi jogi vagy dologi jogi joghatások?............................................115
5.2. A dolog többszöri eladásának joghatása...............................................117
5.3. A nem tulajdonossal kötött adásvételi szerződés joghatása.............118
5.3.1. Átruházással általában csak a tulajdonostól lehet tulajdont szerezni............................................................................118
5.3.2. Nem tulajdonostól való tulajdonszerzés....................................120
5.4. A nem teljes joghatású adásvételi szerződések...................................123
5.4.1. Érvénytelen szerződések...............................................................123
5.4.1.1. Az érvénytelenség fogalma és fajtái..............................123
5.4.1.2. A szolgáltatás és ellenszolgáltatás közötti feltűnő értékkülönbség mint megtámadási ok...........126
5.4.1.3. Az érvénytelenség jogkövetkezményei........................127
5.4.2. Hatálytalan adásvételi szerződések.............................................132
5.4.2.1. Időbeli hatály......................................................132
5.4.2.2. Személyi hatály.................................................................133
5.4.3. A bírósági úton nem érvényesíthető adásvételi szerződések......................134
6. Az adásvételi szerződés tejesítése.................................................................137
6.1. A teljesítés fogalma és alapelvei..............................................................139
6.2. Az eladó teljesítése....................................................................142
6.2.1. Főkötelezettségek...........................................................................142
6.2.1.1. Ingó dolgok átruházása és birtokba adása.................142
6.2.1.2. Ingatlanok átruházása és birtokba adása....................144
6.2.2. Mellékkötelezettségek....................................................................146
6.2.3. A fajlagos szolgáltatás teljesítése.................................................148
6.2.4. A dologszolgáltatás teljesítésének helye....................................149
6.2.5. A teljesítés ideje; a tulajdonjog fenntartásával kötött szerződés teljesítése......................150
6.2.5.1. A teljesítés idejére vonatkozó általános szabályok.... 150
6.2.5.2. A tulajdonjog fenntartásával kötött adásvételi szerződés teljesítése.........................................................153
6.3. A vevő teljesítése........................................................................................156
6.3.1. Főkötelezettségek...........................................................................156
6.3.1.1. A vételár megfizetése; a pénzszolgáltatás speciális szabályai......................156
6.3.1.2. A dolog átvétele.................................................................160
6.3.2. Mellékkötelezettségek....................................................................161
6.4. A teljesítés alanyai......................................................................................162
6.4.1. A teljesítés reálcselekmény vagy jogügylet?..............................162
6.4.2. A szerződés teljesítése harmadik személy által......................164
6.5. A teljesítés joghatása........................................................165
7. Az adásvételi szerződés megszegése és ennek jogkövetkezményei......................169
7.1. A szerződésszegés fogalma és szabályozásának rendszere..............171
7.2. A kötelezetti késedelem............................................................................172
7.2.1. A kötelezetti késedelem fogalma.................................................172
7.2.2. A kötelezetti késedelem jogkövetkezményei............................174
7.2.2.1. Objektív szankciók...........................................................174
7.2.2.2. Szubjektív szankció.........................................................176
7.3. A jogosulti késedelem................................................................................177
7.4. A szolgáltatás fizikai vagy jogi hibája....................................................180
7.4.1. Hibás teljesítés.................................................................................180
7.4.1.1. A kellékhiba fogalma........................................................180
7.4.1.2. A szavatossági jogok........................................................182
7.4.1.3. A szavatossági jogok érvényesítése és ennek határideje......................186
7.4.1.4. A hibás teljesítés szubjektív szankciója.......................191
7.4.2. Jogszavatosság....................................................................................193
7.4.2.1. Szavatosság a tulajdonjog átruházásáért....................194
7.4.2.2. Szavatosság a tulajdonjog tehermentességéért.........197
7.5. A teljesítés lehetetlenné válása................................................................198
7.6. A teljesítés megtagadása...........................................................................201
7.7. A szerződésszegésekre vonatkozó közös szabályok..........................201
7.7.1. A szerződésszegéssel okozott károk megtérítésére vonatkozó szabályok......................201
7.7.2. A közreműködő megítélése a szerződésszegés szempontjából......................205
7.7.3. A szerződésszegésből eredő jogok elvesztése..........................205
7.7.4. A szerződés egy részének megszegése.......................................206
8. Az adásvételi szerződés biztosítékai..............................................................209
8.1. Foglaló......................211
8.2. Kötbér......................213
8.3. Jótállás......................................214
8.4. Bankgarancia....................................................................216
8.5. Jogvesztés kikötése.......................................................216
8.6. Zálogjog......................217
8.7. Óvadék......................218
8.8. Kezesség......................219
9. Az adásvételi szerződés módosítása......................221
9.1. A szerződés módosulása a felek akarata által......................................223
9.1.1. A szerződés módosítása szerződéssel.........................................223
9.1.2. A szerződés módosítása egyezséggel..........................................224
9.1.3. Engedményezés és tartozásátvállalás.........................................224
9.2. A szerződés módosulása a feleken kívül álló okból............................225
9.2.1. Öröklés és jogutódlás.....................................................................225
9.2.2. A szerződés bíróság által történő módosítása...........................226
9.2.3. A jogszabályváltozás szerződésmódosító hatása.....................228
10. Az adásvételi szerződés megszűnése teljesítés nélkül......................229
10.1. Megszüntető szerződés...........................................................................231
10.2. A szerződés felbontása............................................................................232
103. Elállás.........................................................................................................232
10.4. Felmondás............................................................................................233
10.5. A jogosulti és a kötelezetti pozíció összeolvadása (confusio)........234
11. Az adásvétel különös nemei......................235
11.1. Megtekintésre vétel.................................................................................237
11.2. Próbára vétel.............................................................................................238
11.3. Minta szerinti vétel..................................................................................240
11.4. Elővásárlási jog.........................................................................................241
11.5. Visszavásárlási jog...................................................................................244
11.6. Vételi jog (opció)......................................................................................245
11.7. Részletvétel...............................................................................................246
12. Az adásvételi szerződés nemzetközi vonatkozásai......................249
13. Az adásvételi szerződés közjogi következményei......................253
14. Iratminták......................257
I. Előszerződés ingatlan-adásvételi szerződés megkötésére................259
II. Ingatlan-adásvételi szerződés..................................................................261
III. Előszerződés ingó dolog adásvételére foglaló kikötésével...............264
IV. Ingó dolog adásvétele................................................................................266
V. Ingatlan adásvétele több eladó és vevő esetén....................................268
VI. Ingatlan adásvétel haszonélvezeti jog alapításával.............................271
VII. Ingatlan adásvétel tulajdonjog fenntartásával.....................................274
VIII. Fajta és mennyiség szerint meghatározott szolgáltatásra irányuló adásvételi szerződés......................277
IX. Ingó dolog részletvétele............................................................................280
X. Ingó dolog adásvétele foglaló kikötésével és tulajdonjog fenntartásával......................282
. XI. Ingatlan adásvétele zálogjog alapításával.............................................284
XII. Ingatlan adásvétele kötbér és kezesség kikötésével...........................286
XIII. Ingatlan adásvétele jogvesztés kikötésével..........................................289
XIV. Ingó dolog adásvétele jótállás kikötésével............................................292
XV. Ingatlan tulajdoni hányad adásvétele....................................................294
XVI. Hatósági jóváhagyáshoz kötött adásvételi szerződés.........................296
XVII. Ingó dolog megtekintésre vétele.............................................................299
XVIII. Ingó dolog próbára vétele........................................................................301
XIX. Minta szerinti vétel.....................................................................................303
XX. Vételi jog alapítása.....................................................................................305
XXI. Ingó dolog átruházása visszavásárlási jog kikötésével......................307
XXII. Elővásárlási jog kikötése..........................................................................309
Bibliográfia......................311

Témakörök