A társasházak működése, adózása és könyvvezetése

Tartalom

I. Ml A TÁRSASHÁZ?...............................................................................................7
1. A társasház fogalma................................................................................7
2. A társasházra vonatkozó szabályok .......................9
II. ÉPÍTŐKÖZÖSSÉGI SZERZŐDÉS MINT A TÁRSASHÁZ ALAKULÁSÁNAK ELŐZMÉNYE..............11
III. A TARSASHÁZTULAJDON SAJÁTOSSÁGAI..............12
1. A társasháztulajdon létrejötte ........................................................................12
2. A tulajdoni lap.....................................................................................14
2.1 A társasházakra vonatkozó sajátos szabályok..............15
2.2 Illetékfizetési szabályok..........................................15
IV. A TÁRSASHÁZ MŰKÖDTETÉSÉNEK LEGFONTOSABB ELEMEI..............17
1. A társasház működésire vonatkozó szabályok..................................................17
2. A társasház működéséhez szükséges szervek............................................17
2.1. A közgyűlés helye, szerepe, működtetése ........................................................18
2 2. Közös képviselő, vagy intézőbizottság helye, szerepe, működése...........................22
V. MŰKÖDÉSI KÖLTSÉGEK, FELÚJÍTÁSI ALAP.........................................25
VI. AZ ADÓZÁS RENDJÉRŐL.......................................................................27
1. Hatáskör és illetékesség.......................................27
2. Az adókötelezettség elemei...............................................................................28
2. A bejelentés szabályai.......................................................................29
2 2 A változás bejelentése......................................31
2.3 Az adómegállapítás........................................................................................31
2.4. Az adóbevallás..................................................................................................32
3. Az egyes adóbevallások határideje .....................................................................33
3.1 Havi és évközi bevallásra kötelezettek ................................................................33
3.2. A havi és évközi bevallás határidői ................................................................34
3.3. Éves adóbevallás...........................................................................................34
3.4. Az adóbevallás benyújtására vonatkozó különös rendelkezések..............................34
3 5 Az adó és az adóelőleg megfizetése .......................................................36
3 6. A megfizetés cs a kiutalás módja.................................................................36
3 7 A megfizetés és kiutalás időpontja....................................................................37
4. Határidők.....................................................................................................37
1. A jövedelemadó ............................................................................................37
A) A jövedelemadó-előleg.............................................................................37
B) A jövedelemadó......................................................................................38
2. Az általános forgalmi adó..........................................................................39
3. A társasági adó. ...........................................................................................39
A) A társasági adó előlege...............................................................................39
B) A társasági adó...........................................................................................39
3.8. Bizonylatok, könyvvezetés, nyilvántartás.............................................41
3.9. Adatszolgáltatási kötelezettség...................................................... 41
3.10. Az önellenőrzés....................................42
VII. BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTÁSRÓL ............................................................. 44
1. A végrehajtás elrendelése............................................. 45
2. Végrehajtási kérelem...............................45
3. A végrehajtási lap...............................46
4. A végrehajtó helyszíni eljárás......................................................................46
5. Végrehajtói letiltás.............................................48
6. Ingatlan-végrehajtás......................................49
7. Közvetlen bírósági letiltás...............................49
VIII. MUNKAVISZONY ES A MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS....................................... 51
1. Munkaszerződés...............................51
2. Munkaügyi jogvita...............................55
3. Megbízási szerződés...............................55
IX. A TÁRSASHÁZZAL SZEMBEN FENNÁLLÓ TARTOZÁSOK BEHAJTÁSA......................................56
X. KÖZGYŰLÉS HATÁROZATUL KAPCSOLATOS JOGVITÁK RENDEZÉSE....................................59
XI. A SZEMELYI JÖVEDELEMADÓ ..........................60
1. Jövedelemtípusok...............................60
1.1. Nem önálló tevékenység jövedelme...............................60
1.2. Az önálló tevékenység jövedelme..........................................61
1.3. Építményhasznosítás jövedelme ......................... .........................62
1.4 Ingatlan, ingó vagyontárgy és vagyonértékű jog átruházásából származó jövedelem...............................62
1.5. Tisztségviselők adózása .............................................................. 64
1.6. Tőkejövedelmei..............................................................................64
1.7. A kisösszegű kifizetés jövedelme.................................................................64
1.8. Egyéb jövedelmek ................................................................................ 65
1.9. A költségtérítések adózása...............................67
1.10 Gépkocsiköltségek elszámolása...............................67
2. Az adó alapja................................................................................... 70
3. Az adó mértéke......................................................................... 70
3.1. A magánszemélyt terhelő lineáris adók-..............................................70
3.2. A kifizetői terhelt lineáris adók...............................71
5. Az adó megállapítása és megfizetése...............................75
5.1. Az adómegállapítás módja...........................................................................75
5.2. Az adóbevallást helyettesítő munkáltatói és azzal egyenértékű elszámolás..........76
5.3. Az adófizetési kötelezettség................................................. 77
Kifizetők által történő adóelőleg-levonás ........................................77
A munkáltató által történő adómegállapítás................................78
A várható adóösszeg kiszámítása...............................78
Az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal tájékoztatója a munkabérek személyi jövedelemadó-előleg levonásáról...............................80
3. Az adómentesség...............................87
3.1. Tárgyi adómentesség...............................87
4. Az adófizetési kötelezettség keletkezése...............................89
Az adófizetési kötelezettség teljesítésének halasztása...............................90
5. Az adó alapja...............................91
6. Az adó mértéke...............................93
A statisztikai besorolás...............................93
I. Termékek...............................94
II. Szolgáltatások...............................96
7. Az általános forgalmi adó levonása...............................97
8. az előzetesen felszámított adó megosztása...............................98
A tárgyi eszközre jutó előzetesen felszámított adó megosztása...............................100
9. A számlázási, könyvvezetési szabályok...............................101
A számla...............................101
Az egyszerűsített számla kötelező tartalma...............................102
A nyugtaadási kötelezettségről...............................103
10. Az adó bevallása és elszámolása...............................103
11. Az adó kivételes visszaigénylése...............................105
XIII. Társasházak gazdálkodása, könyvvezetése, beszámolási kötelezettsége...............................106
1. A társasházak hagyományos "belső" elszámolása...............................106
1.1 Az éves költségvetés elkészítése...............................106
1.2. A folyó bevételek és kiadások nyilvántartása...............................108
1.3. Az éves végelszámolás...............................109
2. A társasházak 1992. január 1-je utáni kötelező könyvvezetési, beszámolási kötelezettsége: egyszeres könyvvitel vezetése, egyszerűsített mérleg készítése...............................111
2.1 Az egyszeres könyvvitelben és az egyszerűsített mérlegben érvényesítendő számviteli alapelvek...............................111
2.2. A számviteli bizonylatok...............................112
2.2.1. Bizonylati el és bizonylati fegyelem...............................112
2.2.2. Termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás és egyéb bevételek és kiadások esetén alkalmazandó bizonylatok...............................114
2.2.3. A bizonylatok megőrzése...............................114
2.3. Az egyszeres könyvvitel...............................115
2.3.1. Az egyszeres könyvvitel általános szabályai...............................115
2.3.2. A naplófőkönyv...............................116
2.3.2.1. A naplófőkönyv rovatai...............................116
2.3.2.2. A naplófőkönyv vezetésének általános szabályai...............................117
2.3.2.3. Különböző típusú pénzforgalmi tételek naplófőkönyvben történő elszámolásának szabályai...............................117
2.3.2.4. A naplófőkönyv rovatai közötti számszerű összefüggés...............................117
2.3.2.5. A naplófőkönyv év végi zárása...............................118
2.3.2.6. A naplófőkönyv következő évi megnyitása...............................119
2.3.3. A naplófőkönyvhöz kapcsolódó, kötelezően vezetendő analitikus nyilvántartások...............................119
2.3.3.1. Vevők tartozásainak nyilvántartása...............................119
2.3.3.2. Szállítók követelésének nyilvántartása...............................119
2.3.3.3. Személyi jövedelemadó köteles kifizetések nyilvántartása...............................120
2.3.3.4. Tárgyi eszközök egyedi nyilvántartása...............................120
2.3.3.5. Értékpapírok, befektetések nyilvántartása.................................................120
2.3.4. Az egyszeres könyvvitellel kapcsolatos leltározási előírások...............................120
2.4. Az egyszerűsített mérleg............................................................................121
2.4.1. Az egyszerűsített mérlegre vonatkozó általános szabályok.................................121
2.4.2. Az egyszerűsített mérleg előírt tagolása a társasházaknál.................................121
2.4.2.1. Az egyes mérlegsorok értelmezése, értékelése.......................................122
2.4.2.2. A külső szolgáltatási tevékenység eredményének levezetése....................126
3. A társasházak könyvelése a naplófőkönyvben.......................................................127
3.1. Mit kell könyvelni a naplófőkönyv egyes rovataiba?.........................................127
3.2. Példa a társasházak naplófőkönyvi könyvelésére............................................136
3.2.1. Kiinduló feltételek.............................................................................136
3.2.2. A társasházaknál előforduló gazdasági események...............................137
3.2.3. A gazdasági események lekönyvelése...................................................137
XIV HELYI ADÓK....................................................................................156
1. A társasházak, mint a helyi adók alanyai..............................................................156
1.1. A helyi adókról általában.............................................................................156
1.2. A helyi adókkal kapcsolatos adókötelezettség.................................................156
1.2.1. A helyi adókötelezettség bejelentése.................................................157
1.2.2. A helyi adó megállapítása..........................................................................157
1.2.3. A helyi adók bevallása........................................................................157
1.2.4. A helyi adó megfizetése................................................................................157
1.3. Építményadó.................................................................................157
1.3.1. Az építményadó alanya......................................................................158
1.3.2. Adómentesség az építményadó alól........................................................158
1.3.3. Az adókötelezettség keletkezése és megszűnése építményadó esetén................158
1.3.4. Az építményadó alapja..................................................................................158
1.3.5. Az építményadó mértéke.............................................................................158

Témakörök