A társasház működése és szervezete 2.

Tartalom

Bevezető 9
1. AZ ALAPÍTÓ OKIRAT SZEREPE A TÁRSASHÁZ MŰKÖDÉSÉNEK
SZABÁLYOZÁSÁBAN 10
1.1. A TÁRSASHÁZ SZABÁLYOZÁSI RENDJÉBEN AZ ALAPÍTÓ OKIRAT HELYE 12
1.2. AZ ALAPÍTÓ OKIRAT FIGYELEMBEVÉTELE A SZABÁLYOZÁSBAN 13
2. A TÁRSASHÁZTULAJDON LÉTESÍTÉSE, A KÜLÖN ÉS KÖZÖS TULAJDON MEGHATÁROZÁSA [1.§, 2.§, 4.§, 5.§, 8.§(1)] 14
2.1. A TÁRSASHÁZI KÜLÖN ÉS KÖZÖS TULAJDON EGYSÉGE [ 2.§ ] 15
2.2. TÁRSASHÁZ LÉTESÍTÉSE FENNÁLLÓ VAGY FELÉPÍTENDŐ ÉPÜLETRE,
EGY VAGY TÖBBSZEMÉLYES ALAPÍTÁSSAL [ 5.§ ] 15
2.3. LEHET-E EGYÉPÜLETES TÁRSASHÁZON BELÜL ÚJABB TÁRSASHÁZAT
LÉTESÍTENI? 16
2.4. NEM LAKÁSCÉLÚ HELYISÉGBŐL ÁLLÓ TÁRSASHÁZ ALAPÍTÁSA [4.§] 16
2.5. OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDONNAK TÁRSASHÁZ-TULAJDONNÁ
VALÓ ÁTALAKÍTÁSA BÍRÓSÁGI ÚTON [8.§(1)] 16
3. ALAPÍTÓ OKIRAT KÉSZÍTÉSE [9.§] 18
3.1. AZ ALAPÍTÓ OKIRATBAN A KÜLÖN TULAJDON PONTOS
MEGHATÁROZÁSÁNAK JELENTŐSÉGE 18
3.2. AZ ALAPÍTÓ OKIRATBAN A KÖZÖS TULAJDON PONTOS
MEGHATÁROZÁSÁNAK JELENTŐSÉGE 19
3.3. AZ ALAPÍTÓ OKIRATBAN A TULAJDONI HÁNYAD PONTOS SZÁMÍTÁSÁNAK ÉS LEÍRÁSÁNAK JELENTŐSÉGE 19
3.3.1. A teremgarázsok részvétele a döntéshozatalban, illetve a teherviselésre
vonatkozó szabályozás az alapító okiratban 19
3.3.2. Kizárólagos használati jog, tulajdoni hányad és érdekeltségi hányad az
alapító okiratban 20
3.3.3. A tulajdoni hányad számítás és a lakások alapterülete szerinti költségviselés 21
3.3.4. A tulajdoni hányadok számítási módja meghatározásának hiánya az
alapító okiratban 22
3.5. CSAK ALAPÍTÓ OKIRATBAN FOGLALTAK ALAPJÁN SZABÁLYOZHATÓ
KÉRDÉSEK [3.§.(2), 5.§.(3)] 25
3.6. A SZOLGALMI, A HASZNÁLATI ÉS A KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATI JOG
„SZABÁLYOZÁSA" AZ ALAPÍTÓ OKIRATBAN 27
3.7. AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSHOZ KAPCSOLÓDÓ RENDELKEZÉSEK ... 28
3.8. AZ ALAPÍTÓ OKIRAT SZERKEZETE 31
3.8.1. Fedlap 31
3.8.2. Általános rendelkezések 31
3.8.3. A közös és külön tulajdon 31
3.8.4. Ingatlan-nyilvántartási kérelem, egyéb rendelkezések 32
3.8.5. Tulajdonosi aláírások, ügyvédi ellenjegyzés 32
4. MIKOR NEM SZÜKSÉGES AZ ALAPTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁSA? 33
4.1. A KÜLÖN TULAJDONON BELÜLI LAKÁS BEOSZTÁSÁNAK MEGVÁLTOZTATÁSÁHOZ NEM SZÜKSÉGES AZ ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁSA [63.§.(3)] 33
4.2. NEM SZÜKSÉGES AZ ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁSA, HA AZ ÚJ TÁRSASHÁZI TÖRVÉNYNEK MEGFELEL 33
AZ ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁSÁNAK ESETEI A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNYBEN 34
5.1 ALAPESET AZ ALAPÍTÓ OKIRAT MEGVÁLTOZTATÁSÁHOZ, HA A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY MÁSKÉNT NEM RENDELKEZIK - VALAMENNYI TULAJDONOSTÁRS HOZZÁJÁRULÁSA SZÜKSÉGES [10.§.(2)] 34
5.2. AZ ALAPÍTÓ OKIRAT FELHATALMAZÁSA ALAPJÁN A KÖZGYŰLÉS
AZ ÖSSZES TULAJDONI HÁNYAD LEGALÁBB KÉTHARMADOS TÖBBSÉGÉVEL RENDELKEZŐ TULAJDONOSTÁRSAK IGENLŐ SZAVAZATÁVAL DÖNTHET A KÖZÖS TULAJDON ELIDEGENÍTÉSÉRŐL [3. §.(2)] 35
5.3 TÖBB ÉPÜLETBŐL ÁLLÓ TÁRSASHÁZ ESETÉBEN ÉPÜLET ÖNÁLLÓ TÁRSASHÁZZÁ ALAPÍTÁSA BÍRÓSÁGI ÚTON [8.§.(2), (3)] 35
5.4. AZ ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁSA A „TULAJDONOSOK NÉGYÖTÖDÖS
HATÁROZATÁVAL" [10.§.(3)] 36
5.5. AMENNYIBEN NEM VÁLTOZIK A TÖBBI TULAJDONOSTÁRS ALAPÍTÓ OKIRATBAN MEGHATÁROZOTT TULAJDONI HÁNYADA, AKKOR A KÖZGYŰLÉS AZ ÖSSZES TULAJDONI HÁNYAD SZERINTI LEGALÁBB EGYSZERŰ SZAVAZATTÖBBSÉGŰ HATÁROZATÁVAL AZ ALAPÍTÓ OKIRATOT MÓDOSÍTHATJA [21.§] 37
5.6. TULAJDONOSTÁRS KÉRELMÉRE TÁRSASHÁZI KÖZÖS TULAJDONNAK
BÍRÓSÁGI ÚTON TÖRTÉNŐ KÜLÖN TULAJDONNÁ ALAKÍTÁSA [25.§.(1), (2)] 38
5.7. A KIJAVÍTÁSSAL ORVOSOLHATÓ SZÁMÍTÁSI HIBA VAGY NYILVÁNVALÓ
ADATELÍRÁS ESETÉN A KÖZGYŰLÉS HATÁROZATÁVAL AZ ALAPÍTÓ OKIRATOT KIJAVÍTHATJA [60.5.(1)] 39
5.8. HA A TÖRVÉNY HATÁLYBA LÉPÉSE ELŐTT BEJEGYZÉSRE KERÜLT
„ÖNKORMÁNYZATI" TÁRSASHÁZ A BEJEGYZÉSEKOR HATÁLYOS TÖRVÉNY
RENDELKEZÉSEIVEL ELLENTÉTESEN, VAGY HIÁNYOSAN TARTALMAZZA
A KÖZÖS TULAJDONBA KERÜLŐ ÉPÜLETRÉSZEK FELSOROLÁSÁT, A KÖZGYŰLÉS HATÁROZATÁVAL AZ ALAPÍTÓ OKIRATOT MÓDOSÍTHATJA, ILLETŐLEG KIEGÉSZÍTHETI. [60.5.(2)] 40
5.9. A TÖRVÉNY HATÁLYBA LÉPÉSE ELŐTT BEJEGYZÉSRE KERÜLT TÁRSASHÁZ
KÖZGYŰLÉSE - AZ ALAPÍTÓ OKIRAT ERRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEINEK HATÁLYTALANÍTÁSÁVAL EGYIDEJŰLEG - HATÁROZATÁVAL A SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZATOT MEGÁLLAPÍTJA [62.5.(1)] 40
5.10. A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY ÁLTAL HATÁLYTALANÍTOTT ALAPÍTÓ
OKIRATBELI RENDELKEZÉSEK [63.5 (2)] 41
5.11. AZ E TÖRVÉNY HATÁLYBA LÉPÉSEKOR BEJEGYZETT TÁRSASHÁZ KÖZGYŰLÉSE - VALAMENNYI TULAJDONOSTÁRS HOZZÁJÁRULÁSÁVAL - DÖNTHET ARRÓL, HOGY A TÁRSASHÁZTULAJDONT LAKÁSSZÖVETKEZETI TULAJDONNÁ
ÁTALAKÍTJA [64.5.(1)] 41
ÚJ ALAPÍTÁSÚ TÁRSASHÁZAK MŰKÖDÉSÉT BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK
[3.5.(2), 5.5, 6.5, 7.5, 12.5, 14.5, 15.5] 43
6.1. TÁRSASHÁZ ALAPÍTÁS ALAPVETŐ FELTÉTELEI [5.5(1),(2),(5), 6.5] 44
6.2. CSAK ALAPÍTÓ OKIRATBAN SZABÁLYOZHATÓ RENDELKEZÉSEK
[3.5.(2), 5.5.(3), (4)] 45
6.3. FELÉPÍTENDŐ TÁRSASHÁZ ALAPÍTÁSA, MŰKÖDÉSÉNEK INDÍTÁSA 46
6.3.1. Felépítendő társasház feljegyzett és bejegyzett alapítása [6.5, 7.5] 46
6.3.2. A társasház működésének indítása - alakuló közgyűlés [12.5] 47
6.3.3. A szervezeti-működési szabályzat megállapítása, módosítása [14.5, 15.5] 48
6.4. MEGLÉVŐ ÉPÜLET ALAPÍTÁSÁNAK, VALAMINT MŰKÖDÉSE INDÍTÁSÁNAK
FOLYAMATA [5.§(1),(2),(5), 6.§, 12.§, 14.§, 15.§] 49
7. A MÁR MŰKÖDŐ (BEJEGYZETT) TÁRSASHÁZAK ALAPÍTÓ OKIRATÁNAK
TARTALMA 51
7.1. A MÁR MŰKÖDŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZAK ALAPÍTÓ OKIRATÁNAK
TARTALMA 53
7.2. „RÉGI" ÉPÜLETEKBŐL ALAKULT TÁRSASHÁZAK ALAPÍTÓ OKIRATÁNAK
TARTALMA 54
8. HATÁLYBALÉPTETŐ RENDELKEZÉSEK A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNYBEN
[58.§, 59.§] 58
8.1. A TÁRSASHÁZAKRÓL SZÓLÓ 2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNY
HATÁLYBALÉPÉSE [58.§] 58
8.2. A TÁRSASHÁZRÓL SZÓLÓ 1997. ÉVI CLVII. TÖRVÉNY HATÁLYTALANÍTÁSÁRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK [59.§] 63
9. AZ ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁS „ALAPESETEI" 64
9.1. EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALT ALAPÍTÓ OKIRAT MINTA: EGY AMR MŰKÖDŐ TÁRSASHÁZ ALAPÍTÓ OKIRATÁNAK MÓDOSÍTÁSA VALAMENNYI TULAJDONOS ALÁÍRÁSÁVAL [10.§(2)] 64
9.2. A TÁRSASHÁZ SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZATÁVAL TÖRTÉNŐ ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁS A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY 62. § (1) BEKEZDÉSE ALAPJÁN 70
10. A TÁRSASHÁZAKRÓL SZÓLÓ 2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNY ALAPÍTÓ
OKIRATOT ÉRINTŐ RENDELKEZÉSEI 73
11.1. A TÁRSASHÁZ (1.-4. §) 73
11.2. A TÁRSASHÁZ ALAPÍTÁSA, ALAPÍTÓ OKIRAT (5.-11. §) 74
11.3. ALAKULÓ KÖZGYŰLÉS (12.§) 75
11.4. A SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT (13.-15. §) 75
11.5. A KÜLÖN TULAJDONNAL KAPCSOLATOS JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK
(16.-22.§) 76
11.6. A KÖZÖS TULAJDONNAL KAPCSOLATOS JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK
(23.-25.§) 76
11.7. A KÖZGYŰLÉS (42.§) 77
11.8. KÖZÖS KÉPVISELŐ, ILLETŐLEG INTÉZŐBIZOTTSÁG (43.§) 77
11.9. HATÁLYBALÉPÉS (58.-59.§) 77
11.10. ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK (60.-64.§) 78

Témakörök