A lakáselosztás és a lakbérek új rendszere

Szerző

Bártfai Richárd

Budapest

'Bártfai Richárd: A lakáselosztás és a lakbérek új rendszere ' összes példány

Kiadó:	Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó
Kiadás helye:	Budapest
Kiadás éve:	1971
Kötés típusa:	Fűzött papírkötés
Oldalszám:	425 oldal
Sorozatcím:
Kötetszám:
Nyelv:	Magyar
Méret:	20 cm x 14 cm
ISBN:

Értesítőt kérek a kiadóról

A beállítást mentettük,
naponta értesítjük a beérkező friss
kiadványokról

Tartalom

Előszó. Írta: dr. Bondor József, építésügyi és városfejlesztési miniszter	15
Bevezetés	19
A lakásépítések és -elosztás főbb társadalmi, politikai és gazdasági kérdéseinek áttekintése	19
A lakások elosztása és a lakásbérlet
A rendelet hatálya; a lakások hasznosítása	43
Az állami lakások és ezek elosztása	50
Az állami lakások fajtái	50
A tanácsi bérlakásokra vonatkozó rendelkezések	51
A tanácsi bérlakás	51
A bérlőkiválasztási jog	52
Az igényjogosultság	53
A lakásigény mértéke	56
A lakásigénylés	57
A lakásigénylések társadalmi elbírálása; a lakáskiutalási névjegyzék	59
A lakásigények kielégítése	60
A lakás kiutalására vonatkozó általános rendelkezések	62
Lakás kiutalása bérlőtársak részére	63
A lakásbérleti lakásrész kiutalása	64
A lakásügyi hatósági eljárás	69
Az átmeneti lakásokra vonatkozó rendelkezések	70
A vállalati bérlakásokra vonatkozó rendelkezések	71
A szolgálati lakásokra vonatkozó rendelkezések	73
A szolgálati lakás	73
A munkakörrel kapcsolatos szolgálati lakás	73
A községi szolgálati lakás	74
Fegyveres testületi szolgálati lakás	75
A szolgálati lakás bérlőjének kijelölése	76
A lakás szolgálati jellegének megszüntetése	77
A műteremlakás	77
A tanácsi értékesítésű lakásokra vonatkozó rendelkezések	77
A nem állami lakások használata	79
Az állampolgárok tulajdonában álló lakás	79
A nem állami szerv tulajdonában álló lakás	79
A lakásbérlet keletkezése	81
A lakásbérleti szerződés	81
Mire terjed ki a lakásbérlet?	82
A lakbér megállapítása	84
A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei	85
A lakás átadása és rendeltetésszerű használata	85
Karbantartási, pótlási, felújítási és cserekötelezettség	87
A kötelezettség teljesítésének időpontja	90
Eljárás a kötelezettség nem teljesítése esetén	91
A bérlő által végezhető átalakítás és korszerűsítés	93
Bérbeszámítás	95
A lakbér megfizetése, elengedése és mérséklése	96
A bérlőtársak lakáshasználata	99
A társbérlők lakáshasználata	100
A lakás visszaadása	101
A lakásbérlet szünetelése	102
A lakásbérlet megszűnése	103
A lakásbérlet felmondása	104
A bérlő hibájából való felmondás	104
A tulajdonos érdekében való felmondás	107
A cserelakás megfelelősége	110
Az újabb per indításának tilalma	112
Eljárás felmondás esetén	113
A bérlő felmondása	113
A bérlő halála (A lakásbérlet folytatására jogosultak)	113
A jogosultság elismerése	116
Lemondás	117
A hozzátartozó javára való lemondás	118
Lemondás a lakással rendelkező szerv, illetve a bérbeadó javára	120
Lemondás a bérlőtársi jogról	122
Lemondás a lakás egy részéről	122
A lakáscsere (A lakáscsere szerződés)	123
A lakásügyi hatóság hozzájárulása	124
Az albérlő helyzete	126
Pénzbeli térítés	126
A lakáscsere végrehajtása	127
A bérlőtársi jog elcserélése	127
A lakás elhagyása	128
A lakásbérlet megszűnése bírósági ítélet, illetve hatósági határozat alapján	130
Kiutasítás és kitiltás	130
A bérlő szabadságvesztés-büntetése	130
A társbérlő és bérlőtárs lakásbérletének megszüntetése	131
Kisajátítás és közületi elhelyezés	133
Az építésügyi hatóság határozata	133
A házastársak és a volt házastársak lakásbérletének rendezése	134
A szolgálati lakásra jogosultság megszűntetése	136
Az albérlet	136
Az albérletbeadás korlátai	136
Az albérleti szerződés	138
Az albérlet megszűnése	139
Az átmenetileg kiköltöztetett bérlő elhelyezése	141
A jogcím nélkül lakó személyek elhelyezése	141
A tanácsi bérlakás kiutalása a jogcím nélkül visszamaradt személy részére	141
Tanácsi bérlakás kiutalása megszűnt lakás volt bérlője részére	144
A jogcím nélkül lakó jóhiszemű személyek elhelyezésének megfelelősége	144
A jogcím nélkül lakó jóhiszemű személyek elhelyezésének biztosítása	147
Az elpusztult lakás bérlőjének (használójának) elhelyezése	149
A lakásban jogcím nélkül lakó rosszhiszemű személyek elhelyezése	149
Az elhelyezésre jogosultság megállapítása	153
A kikötözésre kötelezés	153
A végrehajtás szabályai	154
A lakás használatával kapcsolatos határozatok végrehajtásának foganatosítása	154
Vegyes rendelkezések	156
Hatálybaléptető és átmeneti rendelkezések	161
Lakásépítési hozzájárulás és lakáshasználatbavételi díj
A lakáshasználatbavételi díj bevezetésének indokai	164
Lakáshasználatbavételi díj a tanácsi bérlakásoknál	166
A fizetési kötelezettség általános szabályai	166
Új tanácsi bérlakás létesítése a bérlő költségén	167
Bérlők közötti lakáscsere tanácsi bérlakásoknál	168
Lakáscsere a tulajdonos és a bérlője között	168
Kisajátított ingatlan volt tulajdonosának cserelakás kiutalása	169
Lakáskiutalás határozott vagy feltétel bekövetkezéséig tartó időre	170
Lakáskiutalás bérlőkiválasztási jog esetében	171
Fizetési kötelezettség a lakásbérleti jogviszony folytatásakor	172
Beszámítás a tanácsi bérlakások lakáshasználatbavételi díjába	174
Lakáscsere a bérlő és a tanács között	174
Lakásbérleti jogviszony megszűnése hatósági határozat alapján	175
A bérlő lakásának megsemmisülése	176
Lakáshasználatbavételi díj tartozásátvállalás esetén	176
A lakáshasználatbavételi díj mértéke	178
A használatbavételi díj mértéke a lakás szobaszáma és komfortfokozata alapján	178
A használatbavételi díj mértéke településcsoportok szerint	179
A használatbavételi díj alapösszege	180
A társbérleti lakások használatbavételi díja	182
A lakáshasználatbavételi díj mértékének módosítása	185
A lakáshasználatbavételi díj megállapítása	187
Szociálpolitikai kedvezmények	188
Kedvezmény a gyermekek után	189
Kedvezmény más eltartott családtagok után	190
A kedvezményre jogot adó feltételek igazolása	191
Szociálpolitikai kedvezmény a bérlő és a tanács közötti lakáscsere esetén	193
Fiatal házasok kedvezménye	195
Egyéb kedvezmények és részletfizetés	196
A félkomfortos és komfort nélküli lakások lakáshasználatbavételi díjának kérdése	196
Részletfizetés	197
A lakáshasználatbavételi díj megfizetése	198
A bérlőt megillető lakáshasználatbavételi díj térítése	199
A lakáshasználatbavételi díj behajtása	200
A bérlő jogutódjának fizetési kötelezettsége	200
A fiatal házasok részére megelőlegezett kedvezmény utólagos megfizetése	201
Átmeneti lakás és lakáshasználatbavételi díj	202
Lakáshasználatbavételi díj a vállalati bérlakásoknál	202
Fizetési kötelezettség és kedvezmények	202
Megállapodás a fizetendő lakáshasználatbavételi díjban	204
Fizetés kötelezettség a lakásbérleti jogviszony folytatásakor	205
Beszámítási szabályok a vállalati bérlakásoknál	205
Szolgálati lakás és a lakáshasználatbavételi díj	206
Vállalati bevételek és kifizetések	208
Lakáshasználatbavételi díj a nem állami lakásoknál	209
Szükséglakások és a lakáshasználatbavételi díj	209
A lakbérek, az albérleti és az ágybérleti díjak
A lakbér tartalma	210
A korábbi lakbér tartalma	210
Az új lakbér tartalma	211
A lakbérbe nem tartozó külön díjak	212
A lakbérpótlék	213
A lakbér mértéke	213
A komfortfokozat megállapítása	214
Komfortfokozat-csökkentés	215
Azonos értékűnek tekintendő helyiség, illetve felszereltségi tényezők a komfortfokozat megállapításánál	215
A lakbér mértékének a módosítása (növelése vagy csökkentése)	216
A településen belüli fekvés értékelése	217
Az épületen belüli fekvés, a helyiség-ellátottság és -felszereltség értékelése	217
A lakószoba, illetőleg a lakószobák számának jelentősége	218
A lakás alapterületének megállapítása	219
A lakásalapterület felső határa	219
Az új lakbér kiszámítása (a lakbér összege)	220
Az új lakbérből beszámítás címén visszatartható összeg	221
Muzeális értékű védett gyűjtemény elhelyezésére szolgáló helyiségek bére	221
Kereső tevékenység gyakorlására használt helyiségek bére	222
Társbérleti lakásrészek lakbérének megállapítása	222
A társbérleti lakásrészek komfortfokozatának megállapítása	222
A társbérleti lakásrész területének megállapítása	223
Az alapterület felső határára vonatkozó rendelkezések alkalmazása a társbérletnél	224
Az új lakbérrendszer bevezetése	225
Tanácsi bérlakások, vállalati bérlakások, nem munkaköri szolgálati lakások lakbére	225
A nem állami szervek tulajdonában (kezelésében) álló lakások lakbére	226
Állami tulajdonban és nem állami szervek tulajdonában álló komfortnélküli és szükséglakások lakbére	226
Állampolgárok tulajdonában (kezelésében) álló lakások lakbére	227
A lakás jellegétől (típusától) függő lakbérrendszer	229
A munkaköri szolgálati lakások lakbére	229
Műteremlakások lakbére	230
Átmeneti lakások lakbére	230
A kezelési viszonyokon alapuló lakbérrendszer	231
Vegyestulajdonban álló lakások lakbére	231
Devizakülföldiek tulajdonában álló lakások bére	232
A tanácsi házkezelési szervek által kezelt, nem állami szerv tulajdonában álló lakások lakbére	232
Az új lakbérrendszer fokozatos bevezetése	233
A lakbéren való megállapodás	234
Az új lakbérek közlése	235
A lakbérközlési lap kitöltése	236
A lakbér megállapításával kapcsolatos viták rendezése állami és nem állami szervek tulajdonában álló lakások esetében	237
A lakbérvita eldöntésére jogosult szervek	239
A lakbérvita eldöntése állampolgár tulajdonában és vegyestulajdonban álló lakások esetében	239
A lakbérvitával kapcsolatos egyéb tudnivalók	240
Egyéb tudnivalók a lakbér módosításával, mérséklésével és a rendkívüli bérbeszámítással, valamint a lakbérfizetéssel kapcsolatban	241
A lakbér módosítása	241
A lakbér mérséklése	242
Rendkívüli bérbeszámítási jog, illetőleg bérbeszámítási kedvezmény	243
Rendkívüli bérbeszámítási kedvezmény engedélyezése, illetőleg megadása tanácsi bérlakásoknál	243
Rendkívüli bérbeszámítási kedvezmény állampolgárok tulajdonában álló lakások esetében	246
Rendkívüli bérbeszámítási kedvezmény a nem tanácsi házkezelési szervek kezelésében álló lakásoknál	246
A lakbérhozzájárulás és a lakbér kapcsolata	247
Albérlet és ágybérlet	247
Albérlet	247
Ágybérlet	248
A díjfizetési kötelezettség életbelépése	249
Jogcím nélküli lakáshasználat	249
Rosszhiszemű jogcím nélküli lakáshasználat	250
A lakbérhozzájárulás
A lakbérhozzájárulás célja	252
A lakbérhozzájárulási jogosultság	252
Tárgyi feltételek	252
Személyi feltételek	253
A jogosultság kizárása	260
Az időpont vizsgálata	263
A lakbérhozzájárulás kiszámítása	264
A kiszámítás általános esetei	264
A kiszámítás védett gyűjtemények elhelyezésére szolgáló lakásnál	266
A kiszámítás nyugdíjasok esetében	266
A lakbérhozzájárulás megosztása	270
Megosztás házastársak között	271
Megosztás a második keresővel	272
Mikor nem kell megosztani a lakbérhozzájárulást?	273
Megosztás szolgálati lakás esetében	275
Megosztás bérlőtársak között	275
A második kereső kötelessége	276
A lakbérhozzájárulás összegének közlése és jóváhagyása	280
Igazoló lap kiadása	280
A lakbérközlés és a lakbérhozzájárulás kifogásolása	282
Változások bejelentése	284
A lakbérhozzájárulás igénylése és folyósítása	285
Igazoló lapok beküldése a folyósító szervekhez	285
A folyósítás	287
Az első lakbérhozzájárulási összegek folyósítása	289
A lakbérhozzájárulás nyilvántartásba vétele	290
A lakbérhozzájárulás változása, szünetelése, megszűnése	290
A lakbérhozzájárulás csökkentése keresőknél	291
Mi számít keresetnek?	293
A kifizetés időpontjának vizsgálata	296
Havi átlagkereset kiszámítása időbéres keresőnél	297
A havi átlagkereset kiszámítása nem időbéres keresőnél	299
A havi átlagkereset kiszámítása mezőgazdasági termelőszövetkezeti tagoknál	300
A folyósító szerv feladata	301
A lakbérhozzájárulás adatainak közlése munkahelyváltozás esetén (Igazolás kiadása)	301
A viszonyítási időszak 1971-ben	304
A lakbérhozzájárulás folyósításának szünetelése	305
Változások a nyugdíjasokkal kapcsolatban	306
A lakbérhozzájárulás megszűnése	307
Folyósítás a bérlő halála esetén	309
A lakbérhozzájárulás pénzügyi fejezete	311
A megtérítés esetén	311
A lakbérhozzájárulás igénylése a költségvetéstől	313
Vállaltok közötti térítés	314
A lakbérhozzájárulással kapcsolatos különleges rendelkezések	315
A lakásszövetkezetek
A lakásszövetkezetek létrejötte	319
A lakásszövetkezetek célja	319
Ki lehet tagja a lakásszövetkezetnek?	320
A lakásszövetkezet szervezése	322
Előtakarékosság	325
A lakásszövetkezetek megalakulása	330
A lakásszövetkezetek tevékenysége	332
A tevékenységi kör	332
A lakásszövetkezetek gazdasági alapja	336
A lakásépítő szövetkezet tevékenységének gazdasági alapja	336
A lakásfenntartó szövetkezet tevékenységének gazdasági alapja	337
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek fenntartása	339
A lakásszövetkezetek pénzeszközeinek kezelése	341
A tagsági viszony, a lakásszövetkezetek szervezete	343
A tagsági viszony keletkezése	343
Lakásépítő szövetkezet	343
Lakásfenntartó szövetkezet	345
A tagsági viszony tartalma	347
A tagsági megszűnése	349
Lakásépítő szövetkezet	349
Lakásfenntartó szövetkezet	350
A lakásszövetkezetek szervei	351
Tulajdoni kérdések a lakásszövetkezetekben	353
A lakásszövetkezeti tag tulajdona	354
A lakásszövetkezet tulajdona	356
Kívülállók tulajdona	359
Telekkönyvezés	361
A lakásszövetkezetek állami felügyelete és érdekképviselete	362
A lakásszövetkezetek állami felügyelete	362
A lakásszövetkezetek érdekképviselete	364
A lakásépítési formák, valamint egyes építési kölcsönök pénzügyi feltételei és a szociálpolitikai kedvezmény
Szociálpolitikai kedvezmény	369
Általános pénzügyi rendelkezések	378
Az új pénzügyi feltételek hatálybalépése	378
A kölcsönnyújtás általános alapelvei	379
Kölcsön nyújtása nagyobb értékű ingatlannal rendelkezők részére	380
Engedmény a kölcsön határidő előtti visszafizetése esetén	380
Késedelmi kamat	383
A kölcsönfeltételek rendeletben történő közzététele	383
Az új pénzügyi feltételek hatálya	383
Az egyes lakásépítési formák kölcsön- és kamatfeltételei	383
Állami eszközökből megvalósuló tanácsi értékesítésű lakásépítés	384
Többszintes lakóházépítés	391
Családiház-építés	401
A lakásépítés munkáltatók által történő támogatása	404
Kedvezményes kölcsönakciók	411
Egyes építési kölcsönök pénzügyi feltételei	420
A lakások felújítása (tatarozása)	421
Lakások műszaki megosztása, nem lakás célját szolgáló helyiségek lakássá történő átalakítása és lakások bővítése (toldaléképítés)	423
Lakások korszerűsítése és közművesítése	424