Előszó | 9 |
Bevezető: Miért érdemes elolvasni ezt a könyvet? | 11 |
Az ingatlan befektetés alapelvei | 15 |
Gazdagodj lassan | 16 |
Hatástöbbszörözés | 16 |
Adóelőnyök | 19 |
Egyéb előnyök | 19 |
A gazdagságot a folyamatos bevétel jelenti | 22 |
Bevétel/érték arány | 25 |
Már egy csekély bérleti díj emelés is hólabdaként növeli nettó értékedet | 29 |
Mitől minősül egy ingatlan jó vételnek | 33 |
Ismerd meg ingatlanpiacodat | 39 |
Találj egy jó ingatlanmenedzsert | 41 |
Küszöbelmélet | 45 |
Tarts ki a "vajas kenyér ingatlanok" mellett | 47 |
Ismerd meg a piacodat | 50 |
Ne ijedj meg, ha az eladó által kért ár magas | 54 |
Hogyan találjuk meg az ideális eladót | 57 |
Az eladó elköltözött | 59 |
Az eladók elváltak | 64 |
Az eladónak nagy tőkéje fekszik ingatlanban | 70 |
Az eladó nyugdíjszerű bevétellé szeretné konvertálni ingatlantőkéjét | 74 |
Az eladó anyagi gondokkal küzd | 78 |
A bank tulajdonában lévő ingatlanok | 82 |
A hatásos tárgyalás titkai | 89 |
A profit a vásárláskor keletkezik | 91 |
Nyomásgyakorlás lehetőségei a tárgyalás során | 94 |
Nyer/nyer tárgyalás | 99 |
A tárgyalás kezdeti szakaszának lépései | 103 |
Kérj többet, mint amit kapni remélsz | 103 |
Idegenekkel való tárgyalásnál bővítsd a tárgyalási tartományt | 104 |
Egyéb okok, hogy miért kérjél többet | 105 |
Tedd zárójelbe az eladó által kért összeget | 105 |
Vedd úgy, hogy a "nem" - nyitó pozíciót jelent a tárgyaláshoz | 106 |
Soha ne mondj igent az első ajánlatra | 106 |
Hőkölj hátra, amikor az eladó először mond árat | 107 |
Mindig a vonakodó vásárló szerepét játsszad | 108 |
A satu technika | 109 |
A tárgyalás középső szakaszának lépései | 112 |
Alkalmazd a Nagyobb Tekintély elvét | 112 |
Ellenlépések a Nagyobb Tekintély bevetésével szemben | 114 |
Soha ne ajánld fel a különbözet megosztását | 116 |
Mindig kérj viszont-engedményt | 118 |
A tárgyalás záró lépései | 120 |
Jó fiú/rossz fiú | 120 |
Pedzegetés | 123 |
Sarkon fordulás | 125 |
Pozícionáliás könnyen elfogadható lépésre | 126 |
Folyamatosan tárgyalunk | 128 |
Hogyan építsük fel ajánlatunkat | 131 |
Családi házak értékelése | 133 |
A Nettó Működési Bevétel (NMB) számítása | 133 |
A befektetés megtérülésének számítása | 135 |
Első üzleted felépítése | 141 |
Hogyan írjunk ajánlatot? | 148 |
A vételi ajánlatok kötelező részei | 148 |
Opcionális tételek, amelyeket szeretnél figyelembe vetetni | 151 |
Egyéb megfontolások | 152 |
Előleg nélküli üzletek, amelyek működnek | 153 |
Hogyan válik a "kötelező eladás" záradék előleg nélküli üzletté | 154 |
Jelzálogmentes ingatlanok tulajdonosai | 155 |
Alakítsd úgy a vásárlást, hogy az NMB fedezze vásárlási költségeidet | 156 |
Egy tipikus előleg nélküli házvásárlás | 156 |
A jelzálog nélküli ingatlan birtoklásának értéke | 157 |
Saját házad tőkeként való felhasználása beszerzéseid finanszírozásában | 157 |
Egy üzleti célú, előleg nélküli ingatlanvásárlás anatómiája | 162 |
Az ingatlantulajdonlás adóelőnyei | 162 |
Áttérés nagyobb ingatlanokra | 167 |
Többlakásos házak értékelése | 168 |
Apartman házak költségei | 169 |
Apartman házak vásárlásának előnyei | 171 |
Apartman házak vásárlásának hátrányai | 171 |
Ajánlásunk | 171 |
Kereskedelmi ingatlanok értékelése | 172 |
Támogató csapatod kiépítése | 177 |
Kezdjünk hozzá | 185 |
Az első hétvége teendői | 187 |
A második hétvége teendői | 189 |
A harmadik hétvége teendői | 192 |
A negyedik hétvége teendői | 194 |
Az ötödik hétvége teendői | 196 |
A hatodik hétvége teendői | 199 |
A hetedik hétvége teendői | 201 |
A nyolcadik hétvége teendői | 204 |
A 14 legnagyobb hiba, amelyeket a kezdő befektetők elkövetnek (Bónusz fejezet) | 207 |
"A" Függelék: Táblázat ingatlan felülvizsgáláshoz | 215 |
"B" Függelék: Táblázat a Nettó Működő Bevétel (NMB) számításhoz | 244 |