A háztulajdonos könyve 1930.

Tartalom

Elősző XV
Lakbérlet
Szabad rendelkezési jog.
A szabad rendelkezés alatt álló és korlátozás alá eső helyiségek szabályai. - Szabad rendelkezés alatt álló helyiségek. - Bizonyítvány a szabad rendelkezési jogról. - Korlátozás alá eső helyiségek. (Lakásnak tekintendő helyiségek.) - Lakással együtt bérelt üzlethelyiségek 1
Bérbeadás.
A bérleti viszony létesítése. Szóbeli megállapodás. - Mikor szükséges Írásbeli szerződési? - Határozatlan és határozott tartamú bérleti szerződés. A szerződés hatálya tulajdonos változás' esetén. - Házbérfillér, közüzemi költség, üvegbiztositási dij, felvonó dij, központi fűtési dij és más járulékok kikötése a bérleti szerződésben. - Évi, havi, heti bérletek. Nyári lakások, telkek és raktárak bérleti ideje. - A foglaló. - Egyetemlegesség. Tulajdonostársak mint bérbeadók. -- A bérleti szerződés illetéke. - Iratminta: Bérleti megállapodás levélváltással. - Iratminta: Bérleti megállapodás levélváltással havi bérletre. - Iratminta: Bérleti szerződés lakásra. - Iratminta: Bérleti szerződés üzlethelyiségre
A beköltözés.
A beköltözés. Az első bérösszeg megfizetése. - Mi a joga a háztulajdonosnak, ha a bérlő a bérleményt használatba nem veszi? - Mi a joga a háztulajdonosnak, ha a bérlő az első bérösszeget nem fizeti meg? - Mi a joga a bérlőnek, ha a háztulajdonos a bérleményt át nem adja? 13
A bérfizetés.
A korlátozás alá eső helyiségek bére. Szabad bérmegállapodás. - 100 százalékos bér 15
Bérfizetés korlátozás alá eső lakásokra határozott időre kötött bérleti szerződéseknél. - A szabad forgalomig ingyenesen vagy alacsony bér mellett átengedett lakások
bérelemelése 10
A bér szabad rendelkezés alatt álló helyiségeknél. - Az 1924 április hó 26-ika előtt kötött határozott tartamú üzleti bérleti szerződésben kikötött bér 17
A bérfizetés helye és módja. - A bérfizetés ideje korlátozás alá eső helyiségeknél. - A bérfizetés ideje a szabad rendelkezés alatt álló helyiségeknél 18
A háztulajdonos jogai a bérfizetés elmulasztása esetén. - A bérkövetelés
birói érvényesítése 20
Iratminta: Kereset bérkövetelés iránt. - Iratminta: Kielégítési végrehajtási kérvény bérkövetelés iránt 22
Biztosítási végrehajtás. - Iratminta: Kérvény biztosítási végrehajtás elrendelése iránt. - Végrehajtás foganatosítása bérkövetelés iránt. Árverés kitűzése 24
A háztulajdonos törvényes zálogjoga. A törvényes zálogjog alól kivett ingók. - A háztulajdonos visszatartási joga. - Le nem foglalható és vissza nem tartható ingók. - Lakpénz és fizetés lefoglalása bérkövetelés fejében. - A törvényes zálogjog érvényesítése a bérlő elleni birói végrehajtás esetén. - A háztulajdonos törvényes zálogjoga a bérlő elleni adóvégrehajtás esetén 27
A bérkövetelés a csődönkivüli kényszeregyezségben. Iratminta : Bérkövetelés bejelentése csődönkivüli kényszeregyezségben. - A bérkövetelés érvényesítése a csődben.
- Iratminta: Bérkövetelés bejelentése csődben 31
A bérlemény használata és karbantartása.- A bérlemény átadása és fenntartása. - közös helyiségek jó karbantartása. - A bérlő jogai a bérlemény hiányai esetén. - A bérlő jogai biztonsága és nyugalmának veszélyeztetése esetén. - A bérlő kötelességei. - Javitások, átalakítások, falak áttörése. - Tatarozás, helyreállítási munkálatok 37
Boltkapuzat. Cég- és cimtáblák 41
Kéjnők, mint bérlők. Találkahelyek 42
Albérletadás és bérletátruházás 43
Házfőbérlő kötelezettsége 44
Felmondás.
A béremelési és felmondási tilalom a korlátozás alá nem eső házakban. - Több bérlet felmondása. Egységes bérlet. - A házkezelő hatásköre a felmondás tekintetében. - A házfelügyelő hatásköre a felmondás tekintetében 45
Rendes felmondás korlátozás alá nem eső házakban. - Rendkívüli felmondás a korlátozás alá nem eső házakban. - Rögtöni hatályú felmondási a korlátozás alá nem eső házakban. - Rendkivüli és rögtöni hatályú felmondás határozott időtartamú bérleteknél. - Kártérítés
rögtöni hatályú felmondás esetén 47
Felmondás a korlátozás alá eső házakban. - A bérlő elhalálozása és a bérleti viszony megszűnése korlátozás alá eső házakban 50
Szabad felmondás a korlátozás alá eső házakban a jövedelem nagysága alapján 51
Hatszobás és nagyobb lakások felmondása a korlátozás alá eső házakban 51
Felmondás meg-felelő lakás felajánlása mellett a korlátozás alá eső házakban 52
Felmondás a korlátozás alá eső házakban a háztulajdonos és hozzátartozói beköltözése céljából. - Felmondás építkezés céljából 54
Felmondás a bérlő hibájából a korlátozás alá eső házakban 58
Albérletek felmondása; butorozottan bérbeadott különálló szobák felmondása a korlátozás alá eső házakban 60
Főbérlet felmondása a korlátozás alá eső házakban. - Nyári lakások felmondása a korlátozás alá eső házakban. - Közhatóságok által bérelt helyiségek bérletének
felmondása a korlátozás alá eső házakban 61
Határozott időre szóló bérletek továbbfolyása. - Bérleti viszonyon kivül birt lakás felmondása. Házhoz tartozó kert felmondása. Szolgálati vagy más jogviszonnyal
kapcsolatban birt lakások felmondása. - Építésre alkalmas beltelek
bérletének felmondása 63
A felmondás formája. - A felmondás birói érvényesitése, - Felmondás bíróság utján. - A felmondási per. - A birói felhívási eljárás. - Felelősség az alaptalan felmondásért. - A bérlő felmondása. - Bélyegilleték a felmondási perben 64
Iratminta : Szabad rendelkezés alatt álló helyiség rendes felmondása - Iratminta: Szabad rendelkezés alatt álló helyiség rendkivüli felmondása. - Iratminta: Szabad rendelkezés alatt álló helyiségek rögtöni hatályú felmondása. - Iratminta: Korlátozás alá eső lakás rendes
felmondása. - Iratminta: Korlátozás alá eső helyiség bérlőjének felszólítása bérfizetési-e. -Iratminta: Korlátozás alá eső helyiség felmondása bér nem fizetés miatt. - Iratminta: Korlátozás alá eső lakás felmondása megfelelő lakás biztosítása mellett. - Iratminta:
Korlátozás alá eső helyiség felmondása sérelmes magatartás miatt. - Iratminta: Kereset felmondás érvényesítése iránt 63
A felmondott helyiségek megtekintése. - A be- és kiköltözés módja 74
Helyiségek kiürítésének végrehajtása. - Iratminta: Kérvény szabad rendelkezés alatt álló helyiség kiürítésére vonatkozó végrehajtás elrendelése iránt. - Iratminta:
Kérvény korlátozás alá eső lakáskiürítés végrehajtásának elrendelése iránt. - Iratminta: Kérvény a miniszteri biztoshoz lakáskiürités foganatosítása iránt. - A végrehajtó dijai a helyiségek kiürítésénél 75
Lakásügyi bűntető rendelkezések 80
Felvonó és központi fűtés.
A felvonó üzembentartása és a felvonódij. - A felvonó kezelése. - Felelős szakértő alkalmazása. Évi jelentés 82
A központi fűtés üzembentartása és a központi fűtés dija 84
A házfelügyelő és segédházfelügyelő.
A házfelügyelő hatásköre a bérbeadás, bérfizetés és felmondás tekintetében. - A házfelügyelő és segédházfelügyelő teendői, díjazása és felmondása a korlátozás és a
szabad rendelkezés alatt álló házakban. - A házfelügyelő és a segédházfelügyelő kötelező teendői. - A házfelügyelő ég segédházfelügyelő díjazása. Természetbeni lakás. Házmesterpénz. Kapupénz. Szemétpénz stb. 86
A házfelügyelő felmondása. - Rendkívüli felmondás a házfelügyelővel és segédházfelügyelővel szemben és a rögtöni hatállyal való elbocsátás. - Felmondás és elbocsátás a segédházfelügyelővel szemben. - A házfelügyelői felmondás birói érvényesítése. - Iratminta: Rendes felmondás közleje a házfelügyelővel szemben. - Iratminta : Kereset házfelügyelői felmondás érvényesítése iránt 89
Bűntető rendelkezések. - A házfelügyelő felelőssége a közigazgatási rendelkezések elmulasztásáért 93
Házfelügyelők és segédházfelügyelők kereseti adója. - A háztulajdonos szavatossága a kereseti adóért 93
Adók.
A házadó.
Mi után kell házadót fizetni? - A házadó és pótadói alól állandóan mentes épületek. Gyárak és ipari műhelyek állandó adómentessége. - Ideiglenesen adómentes épületek korábbi mentességek alapján. - Jelenleg elnyerhető ideiglenes adómentességek uj épületekre és épületrészekre. - Az ideiglenes adómentesség kérelmezése. - Az átalakitási
adómentesség 95
Ki tartozik a házadót fizetni? - A házadó alapja. Bérbeadott saját célra szolgáló és bérfizetés nélkül átengedett helyiségek. - Házadóalap a novemberi lakbéremelkedés igénybe nem vétele esetén. - Házikert és nagyobb kert adóalapja. - üzletfelszereléssel együtt
bérbeadott helyiségek adóalapja. - Bútorozott lakások adóalapja. - Időszaki (saison) lakások adóalapja 105
Mi tekintendő nyers bérjövedelemnek? Hozzájárulási (lelépési) összegek és a bérlő által eszközölt befektetések. - Hirdetések, kapualjak, udvarterek bérjövedelme. - Házbérfillér, üvegbiztositási dij, fűtési dij, házmesterpénz adómentessége 109
Á. házadó és pótadóinak kulcsa adóköteles házaknál 110
A házadó és pótadóinak kulcsa ideiglenesen adómentes épületeknél és épületrészeknél 111
A házbérvallomás kiállitása és beadása. •- Halasztás a házbérbevallás beadására. - A bevallások formája és tartalma. A bevallási iv beszerzése. - A bevallási iv külzetének kitöltése. - A bérlők és a helyiségek feltüntetése. - Az alaplakbér bevallása. - Az évi nyers
jövedelem bevallása. - Bérfizetés nélkül használt helyiségek bevallása. - Üresen álló helyisége bevallása. - Hozzájárulási összegek, építkezési költségek, hirdetési jövedelem, kapualj, udvartér bérjövedelmének bevallása. - A háztulajdonos és a bérlő aláírása.
- Az adómentesség feltüntetése 111
Az időszaki (saison) lakások házbérbevallása. - Az időszaki bérletek be- és kijelentése 117
A bevallás elmulasztásának következménye 118
A házadó kivetése. A házadó kivetése a társasházra. - Az adóalap megállapítása becslés utján. - A házadó-fizetési meghagyás 118
Fellebbezés. A behajtás felfüggesztése. Igazolás, - Iratminta : Fellebbezés a házadó ellen. -Becslés a fellebbezési eljárás során. - Panasz a közigazgatási bírósághoz. - Iratminta: Panasz a közigazgatási bírósághoz. Fellebbezés a pótadók ellen 120
Adótörlés évközi változás esetén. - Eljárás lakásüresedés esetén. - Iratminta: Lakásüresedés bejelentése. - Iratminta: Lakásüresedés megszűntének bejelentése, - Eljárás a lakbér behajthatatlansága esetén, - Iratminta: Kérvény házadó törlése iránt a lakbér behajthatatlansága esetén 126
Bűntető rendelkezések. - A bérlő bérfizetési kötelezettsége és a házbérbevallás 131
A háztulajdonos jövedelem és vagyonadója.
Mikor fizet a háztulajdonos jövedelemadót? - Mit kell a házak nyers bevételének tekinteni? - A tiszta jövedelem kiszámitása. - Tatarozási és karbantartási költségek. - A házbérveszteségek levonása. - A közszolgáltatások levonása. - Adóssági
kamatok levonása 133
Ingatlanok adás-vételből származó-nyereség 138
A jövedelemadó tételei. - Jövedelemadó táblázat 138
Mikor fizet a háztulajdonos vagyonadót? - A házak értékelése. - A tőketartozások levonása. - Vagyonadótáblázat 144
A jövedelem- és vagyonadó bevallás. Mikor kell a bevallást benyújtani? - A bevallás alóli felmentés az adó rögzítése esetén. - Mikor kell a bevallást benyújtani? - Hol kell a bevallást benyújtani? - Felhívás a bevallás beadására. - A bevallás elmulasztásának következménye. - A bevallási iv beszerzése. - A bevallás kiállítása, - A bevallási iv külzete. - A bevallás tartalma 151
A jövedelem és vagyonadó kivetése. - Fellebbezés a kivetés ellen. Igazolás. - Iratminta: Fellebbezés a jövedelem- és vagyonadó kivetés ellen. - Az adó helyesbítése. - Hiányos fellebbezés pótlása. - Tárgyalás az adófelszólamlási bizottság előtt. - Panasz a közigazgatási bírósághoz. - Iratminta: Panasz a közigazgatási bírósághoz 156
Büntető rendelkezések 161
As inségadó 162
A rokkantellátási adó 163
Részvénytársasági és szövetkezeti házak társulati adója és illetékegyenértéke.
Társulati adó alá eső társaságok. - A lakásépítő külön tevékenység által létesített házak társulati adómentessége. - A társulati adóalap meghatározása. - A társulati adó kulcsa 164
Az illeték egyenérték 167
Az adók befizetése és végrehajtása.
Az adóiv kiállítása. - Az adó esedékessége és befizetése. - Késedelmi kamat. - A fizetés határnapja. Mi tekintendő a befizetés napjának? - Téves befizetések visszatérítése 168
Hogy lehet az adót befizetni? - Befizetés a kerületi pénztárnál. - Befizetés a postatakarékpénztár utján 171
Részletfizetési kedvezmény és fizetési halasztás 173
A hátralékos adók végrehajtása. - A megintés. - A zálogolás. Bérletiltás. - Az árverés. - Az adóbehajtási illeték. - Végrehajtás ingatlanokra és azok haszonélvezetére. - A végrehajtás felfüggesztése 174
Társtulajdonosok egyetemleges felelőssége az adókért 177
Közigazgatási és egyéb szabályok.
Vizszolgaltatás és vizdij.
A vízszolgáltatás. A vízszolgáltatás megszüntetése. vízszolgáltatás megszakítása. - Szomszéd ingatlannak vizzel való ellátása 179
Az összekötő cső, a házi főcsap és a magánvezeték karbantartása 180
A vízhasználat. A vezeték elzárása fagy esetén. - Mlulasztások a vízhasználat körül. Bírság. - A felügyelet. A vízvezeték megvizsgáhísa 180
A vízdíj 181
A vízmérő. - A vízmérő leolvasása. A vízmérő könyvecske. - Felszólalás a vízmérő adatai ellen. A vízmérő megvizsgálása 184
A vízdíj és vízmérő használati díj befizetése. - Felelősség a vízdíjért. - A vízdíj behajtása. - Felelősség a külön vízmérőn át fogyasztott víz díjáért. Bérlőváltozás bejelentése 186
Hatóságok. Kézbesítés 88
A vízvezeték rongálásáról 189
Kéményseprés és kéményseprési dij.
Kéményseprő kerületek. - Kötelező és nem kötelező munkálatok elvégzése, - Panasz a kéményseprőmester ellen. - A keményseprőmester és segéde kötelességei 190
A kéményseprés időpontjai és módja 192
A kémények állapota és az épületek tűzveszélyessége 194
A kéményégetés 195
A kéményseprőmester jegyzéke és munkaellenőrzési könyve 197
Kéményseprési munkák és díjszabás. A kéményseprési számla kifizetése. - Kéményseprési díjszabás. - Bűntető határozatok 198
Kapuzárás és házvilágitás
A kapuzárás 204
A házvilágitás 204
A kapunyitási űj 205
Kihágás a kapuzárási és világítási szabályok be nem tartása miatt. - Kihágás a kapunyitási dijak túllépése és a kapunyitás elmulasztása miatt. - A kihágások büntetése 203
A magánházak kapuzárása 207
A villanyáram és a gázdija 208
Budapest Székesfőváros Elektromos Müveinek áramszolgáltatási feltételei.
Csatlakozások készítése. Fogyasztói berendezések. - A fogyasztói berendezések karbantartása. - Felszólamlás. - Áramszámlák kiegyenlitése. - Jogosulatlan
áramvételezés. - A csatlakozáshoz szükséges hely rendelkezésre bocsátása. - A transformátor, csatlakozószekrény és fővezeték. - Csatlakozási- és árammérő költségekhez való hozzájárulás és tulajdonjog 208
A gázszolgáltatás.
A gázvezeték karbantartása. - A gázmérő. A hibás gázmérő megvizsgálása. - A gázfogyasztás leolvasása. A gáz árának kifizetése 232
Útburkolás és csatornázás.
A burkolási járulék alapja és mértéke. - A burkolási járulék tételei. - Felek kérelmére történő uj burkolás. - Burkolattal ellátott közterületek újra burkolása. - Vegyes burkolat alkalmazása. Közforgalomra szolgáló lépcsők. - A fővárost terhelő költségek. - A burkolási járulék kivetése. - Burkolási járulék terjedékek után. - Részleges burkolás. - Burkolt közterület megszüntetése 215
A közcsatornák költségei. - A csatornázási járulék kivetése. - Terjedékek 220
A burkolási és csatornázási járulék kivetése és befizetése. - Fizetési halasztás, részletfizetési engedély 223
Biztosítás.
A biztosítási ügylet megkötése. A biztosítási kötvény. - Fontos körülmények közlése. - A biztosítás időtartama. - A biztosítási összeg. Utánbiztositás. - A biztositási dij. A díjfizetés elmulasztásának következménye 225
A kár bejelentése. - A kártérítés. - A kár és a kártérítési összeg megállapítása. - A kárösszeg kifizetése. - Kártérítési igény harmadik személyekkel szemben 229
Tulajdonosváltozás a biztosítás szempontjából. - Biztosítási igények elévülése 231
Tűzbiztosítás. - A tűzkár nemei. - Változás a biztosított épületben és annak
rendeltetésében 231
A tűzoltási járulék 232
Az üveg-biztosítás. - Üvegbiztosítási járulék kikötése 233
A szavatossági biztosítás 234
Tűzbiztositási díjtételek. - Az üvegbiztositás díjtétele. - A szavatossági biztosítás
díjtételei 235
Hirdetések kifüggesztése.
A székesfőváros engedélye. - A háztulajdonos engedélye. - Közhirdetések kifüggesztése. - Hova függesztendők a hirdetések? - Kihágások 239
Rádió-antennák.
Kinek van joga antenna felállítására? - Belső, padlás és külső antena létesítése. - Iparos kötelező igénybevétele. - Antenna építésének, bejelentése a háztulajdonosnál. A károk helyreállítása. - Az antenna építésének kifogásolása. Műszaki viták. - Eljárás épület
lebontása vagy átalakítása esetén. - Felelősség az antennáért. - Külső .antennák műszaki feltételei. - Büntető rendelkezések 242
Távirdák és távbeszélők huzalai.
A huzalok felállitása és fenntartása. - A huzalok felállításával és fenntartásával okozott károk. - Bejelentés a huzalok áthelyezése iránt. - Távírdák, távbeszélők és villamosjelzők megrongálása 248
Köztárgyak és közcélú berendezések elhelyezése az épületen.
Köztárgyak elhelyezése az épületen. - Házszám és helyrajzi szám kifüggesztése 250
Az épületek átalakítása, használata és karbantartása.
Hatósági engedély építkezésekre és átalakításokra. - Az épületek használata. - Építmények jókarbantartása 251
Karbantartási anyagárak.
Kőműves-, beton-, vasbeton- és ácsmunkákhoz. - Tetőfedő anyagok. - Burkolóanyagok. - Bádogos- és szerelőanyagok. - Villanyszerelő anyagok. - Redőnyárak. - Kályhaárak. - Szobafestő, mázoló és tapétázó anyagok. - Parketta anyagok 253
Köztisztasági, közrendészeti és közegészségügyi szabályok.
A ház és a járda tisztántartása. - A lakrészek tisztántartása és a házi szemét kihordása. - A hó eltakarítása. - Anyagok kiöntése. Portísztitás. - Járdára kiálló cég-, reklám- és hirdetési tábla. Napvédő-ernyők. - Reklámtáblák, grammofón, rádió és más reklámkészülékek. -Frissen mázolt falak. Házjavítás. - Utcára nyíló ajtók és ablakok. - Köztisztasági kihágás 266
Közegészségügyi szabályok 269
Tűzrendészeti szabályok 269
Sípládások és házaló zenészek 270
Ebtartás és ebadó 270
Lakók bejelentése és nyilvántartása.
Ki tartozik a bejelentést teljesíteni? - A bejelentés módja. - A bejelentés határideje. - Lakók nyilvántartása. - Bűn tető rendelkezések 272
A szomszédsági viszony.
Szomszéd ház lebontása. - Szomszéd ház építése. - A kémények felemelése. - Szomszéd házak határvonala. - Szomszédos tűzfal diszitményei. - Ipartelepek telepengedélye 274
Jelzálogkölcsönök és adásvételi szerződések illetékei.
Jelzálogkölcsönök illetékei. - Adásvételi szerződések illetéke. - Az illetékkiszabás és illeték-lerovás - 279
Fellebbezés és igazolás közigazgatási ügyekben. Közigazgatási beadványok bélyegilletéke.
Fellebbezés. Felülvizsgálati kérelem. - Közigazgatási beadványok bélyegilletéke 281
Bíróságok és hatóságok. 91
Minisztériumok. - Bíróságok. - Adófelügyelőségek. Budapest Székesfőváros hivatalai. -
Adószámviteli hivatalok. - Rendőrhatóságok 283

Témakörök